强制腾退房屋 兑现胜诉权益

——厦门市集美区人民法院开展专项行动腾退6套房产

福建法治报—海峡法治在线8月9日讯 为贯彻落实“交叉执行”和“终本清仓”工作要求，进一步兑现当事人胜诉权益，厦门市集美区人民法院以不断提升群众对执行工作的获得感和满意度为出发点，持续开展“雷霆2024”专项执行行动，着力解决群众“急难愁盼”问题。

7月30日，集美法院开展专项执行行动，加大对不动产的腾退处置力度，解决房产评估、拍卖过程中的腾退问题，推进财产高效处置，强制腾退一批拟处置的不动产。

此次行动共出动执行干警14人，腾退完毕房产6套，面积共计719.23平方米，在4套房产处张贴腾退公告。

公证参与

强制腾房守护权益

在申请执行人某公司与被执行人王某、陈某公证债权文书执行一案中，王某拖欠申请执行人借款本金100万元以及相应的违约金、利息。

“案件受理后，我们第一时间联系被执行人，然而电话号码是空号，到案涉房产地址也找不到人。”承办法官说道。

经多方调查，承办法官发现王某已将其名下位于集美区的房产抵押给申请执行人，除此案外，其在省内另有4起作为被执行人未履行完毕的执行案件，案涉房产被厦门市思明区人民法院首封。

考虑到案涉房产所在小区属于老旧小区，无物业管理，亦未成立业主委员会，承办法官向案涉房产所在的居民委员会、其他住户了解房产居住信息，并多次至现场调查房产情况。经综合研判确定，案涉房产已无人居住，可依法强制腾退。

承办法官先向首封法院商请移送房产处置权，后至该房产处张贴腾退公告，责令被执行人于7月27日前将房产腾空交付给法院。

因被执行人未按期腾空交付房产，7月30日，执行干警依法通知申请执行人、公证处工作人员、开锁人员至房产处强制开锁腾退。经强制执行，顺利腾空房产面积70.54平方米，拟进行后续拍卖流程。

组织议价

引导提前腾退房产

由集美法院执行的申请执行人某银行股份有限公司厦门分行与被执行人方某金融借款合同纠纷执行一案，被执行人未清偿完毕借款本金等293万余元以及相应利息。

经查明，方某将位于厦门市集美区的房产抵押给申请执行人，然而在承办法官至案涉房产处张贴腾退公告时，发现被执行人已将房产出租给案外人，由租户实际使用。

承办法官核对《租赁合同》后，确认房产抵押时间早于房产出租时间，向租户制作询问笔录，要求其腾退房产并提供被执行人的联系方式。

之后，承办法官召集申请执行人与被执行人对案涉房产的司法处置问题进行协商，双方就房产的司法拍卖起拍价达成一致意见。

经法院释法析理，被执行人书面承诺会尽快腾空房产并理清租赁关系。

执行当日，承办法官至案涉房产处交接被执行人腾空完毕的房产，后续该房产将依法进入司法拍卖程序。