前言：
想在2024年的福州楼市“出圈”，可谓是越来越难。
从CRIC克而瑞监测的数据来看，今年以来，福州不少楼盘开盘成交量为个位数，上半年平均去化率仅为38%，去化率超50%已经是优秀选手。
放眼福州楼市，卖得好的楼盘无疑是综合实力的最好代言，榕发誉湖就是典型例子。该楼盘首次开盘去化率超90%，也是福州今年以来去化率“独一份”的存在。
这一耀眼成绩单也迅速在网签中得以体现，最终以不俗的业绩荣膺6月份全市单盘TOP1。在竞争激烈，同期在售楼盘多达14个楼盘的大东区板块，其市场份额高达28%。
诚然，这不只是一份成绩单，而是一份经过市场检验、被多数人认可的导购书。
那么，榕发誉湖为何能跑出一波属于自己的独立行情？
真正让其跳脱出市场竞争的核心能力又是什么？
01
东二环豪宅原点聚集区
唯一南向看湖地块
一个楼盘的段位如何，首要考量的是楼盘所处的这片土地价值。细看榕发誉湖所处的整个东二环板块，以化工路为横轴，整个片区划分为南北区。化工路以南，城市地标资源汇聚，城市地标摩天轮、群艺馆、少儿图书馆、晋安湖CBD等。
而化工路以北则是众多福州高端住宅在此诞生，为东区高端住宅原点聚集地——建发养云一期、二期，包括此前的泰禾金尊府、融侨悦城等高端品质住宅都聚集于此。
作为目前城区调蓄库容最大的生态湖，晋安湖水域面积相当于西湖与左海公园的总和，晋安湖畔一线湖景新盘房价早在2年前就迈进了5字头，动辄800-1000万，成为主城区湖畔生态贵地。而晋安公园一线瞰湖的住宅地块基本被开发殆尽，榕发誉湖也成为最后一块南向看湖住宅地块。
当然，这也是500万能入主晋安湖畔高品质住宅的最后机会。
其实，凭优越的区位和稀缺的自然资源，又是难得的南向270°湖景，已经可以赢得客户，但榕发誉湖还做得更多！
02
引领+创新
打造4.5代住宅+曲线艺术社区
对于大部分的房企来说，拿到一块地之后，按照标准的开发模式，从前期设计到施工再到开盘销售，其模块化的系列性产品即面向市场。建筑、园林、户型复制，千篇一律的打造，以求最快速卖房回款。
但榕发誉湖拿地至今，近两年时间，中间推翻了多次方案，付出了大量调研工作，落实了海量的设计细节，历经数次打磨。最终，在四代住宅的基础上，项目首次实现了突破和延伸，用「第4.5代生态住宅+曲线艺术」的组合，打造福州湖畔的高端样本，以 “艺术”为主题，渗透到社区的每一个角落。
①艺术馆级审美，让曲线融入建筑立面造型
在市面盛行方正立面呈现的背景下，誉湖汲取曲线艺术灵感建筑的弧形转角于建筑立面、入户门庭、社区门厅等多场景结合。曲线的运用不仅使得建筑形态更具艺术性，更使在视觉感官上有流淌的延伸感，使建筑具有动态化的贯穿。
具体来看，约「66米宽宝格丽酒店规制大门」，两排「意大利进口的普拉达绿奢石」，加上古铜色不锈钢饰面以及劳斯莱斯同款的星空穹顶，都融入曲线造型，其构成了榕发誉湖的艺术入口，稳重高贵，又灵动奢华，每一块真材实料，都体现出本土国企的务实风格。
榕发誉湖实景图 |实景图
②艺术归家之旅，领跑新赛道
归家路线的打造，除了高审美的材质与设计，还要考虑尊崇的秩序感和实用度。榕发誉湖打造了一种“城市序厅”的概念，作为城市与社区之间的过渡。从约「5.6米」的通高玻璃，到约「430米」环形风雨连廊，再到近「6米」层高的首层大堂，地下近「3米」高空间布局等，恍若五星级酒店的迎宾大堂。
在地库的施工工艺上，更是采用了在融侨外滩同款，且福州颇为罕见的「环氧磨石工艺」铺就行车通道，实现功能与美学的平衡。
③打破传统线条桎梏，打造印象艺术派场地
榕发誉湖采用经典的围合式社区，其巨大的中庭园林，保障了充足的楼间距，更好地解决第四代生态住宅大露台前后隐私问题，且从景观面看，让每一建筑围绕着中庭布置，确保每一户都可以拥有更好的景观视野。
而打造的印象派艺术花园场域，打破传统线条的桎梏，减少一栋建筑，做到大中庭，架空层无限延伸。
④艺术社区服务，跨界资源共享
在社区互动空间的拓展上，榕发誉湖营造【艺·轻氧、艺·飨宴、艺·茗室、艺·课堂、艺·趣岛、艺·灵感】六大主题泛会所。在常规第四代生态住宅的基础上叠加艺「LIFE+」服务体系，营造“少有所趣、青有所益、长有所乐”的社区生活，构造多龄多功能空间，让业主体验更有温度的邻里生活方式。
显然，一套优质的房子，它的尺度固然重要，但它的精华，一定是它到底能带给居者多少生活的温度。
此外，榕发独创的城投life，可以实现资源跨界共享，例如爱情岛、闽江之心、小福APP、酒店、养老等运服文化产业。其以前瞻性的视野和更高的站位，引领全新生活方式，打造符合未来人居新趋势的好房子。
值得强调的是，榕发誉湖对外展示的都是未来的实景，它与市面上常见的临时示范区和小范围打造的实景园林不同。榕发誉湖从大门、园林、入户大堂、架空层会所、包括风雨连廊、室内样板房，整个社区约1/4都真实呈现，每一个纬度都看得真切。这不仅考验着房企开发运营实力，也让客户可以实地感受未来的居所，这才叫真正的“所见即所得”。
综合来看，在资源选择、社区美学营造、户型设计、品质打磨乃至后期物业运营，榕发誉湖都努力做到更好，体现出超强的综合能力，也是项目拔得头筹的原因所在。
03
改善“六边形战士”
榕发品牌力彰显
如今，人们对房子的阈值也越来越高，不仅要高品质，更要高附加值。过去的两年时间，市面上豪宅项目频出，但总价动辄八九百万，甚至千万，对改善人群并不友好。
而榕发誉湖主力成交总价约为500-700万，也是市面上颇为挑剔的一波客户，他们“阅盘”经验丰富，对生活品质有非常高的要求，懂得什么是真正的好房子。通过实地参观，能直观体会到榕发誉湖综合配置不输千万级豪宅的品质，无疑是市面上同价位综合配置最高的改善楼盘，几乎满足了这类挑剔客户的所有期待，不愧是穿越周期的“六边形战士”。
作为榕发地产今年最重要的项目之一，榕发誉湖这样高规格的配置，足以窥见集团对项目的重视程度，也颠覆了笔者对这家房企的认知。这一次产品体系的扩容，让榕发“第四代住宅”的内核更丰富了。与此同时，榕发誉湖也更大化诠释榕发不断向上融入，不断追求品质的实用主义精神。
我们也看到，随着像榕发这样注重高品质的福州国企品牌的崛起，在“品质至上”时代，彰显福州国企的社会责任担当，不仅提升了福州地产开发水平，也促进了楼市的健康发展。
诚然，榕发誉湖并非一次寻常的开发动作，而是一次内部的沉淀，榕发也从这个项目上汲取更多样本内容，辐射到未来的战略思路中。其不仅是榕发品质升级的代表作，也是榕发品牌形象升级的一个缩影，更让我们对榕发后续的诸多项目充满期待。