前言:
想在2024年的福州楼市“出圈”,可谓是越来越难。
从CRIC克而瑞监测的数据来看,今年以来,福州不少楼盘开盘成交量为个位数,上半年平均去化率仅为38%,去化率超50%已经是优秀选手。
放眼福州楼市,卖得好的楼盘无疑是综合实力的最好代言,榕发誉湖就是典型例子。该楼盘首次开盘去化率超90%,也是福州今年以来去化率“独一份”的存在。
这一耀眼成绩单也迅速在网签中得以体现,最终以不俗的业绩荣膺6月份全市单盘TOP1。在竞争激烈,同期在售楼盘多达14个楼盘的大东区板块,其市场份额高达28%。
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诚然,这不只是一份成绩单,而是一份经过市场检验、被多数人认可的导购书。
那么,榕发誉湖为何能跑出一波属于自己的独立行情?
真正让其跳脱出市场竞争的核心能力又是什么?
01
东二环豪宅原点聚集区
唯一南向看湖地块
一个楼盘的段位如何,首要考量的是楼盘所处的这片土地价值。细看榕发誉湖所处的整个东二环板块,以化工路为横轴,整个片区划分为南北区。化工路以南,城市地标资源汇聚,城市地标摩天轮、群艺馆、少儿图书馆、晋安湖CBD等。
而化工路以北则是众多福州高端住宅在此诞生,为东区高端住宅原点聚集地——建发养云一期、二期,包括此前的泰禾金尊府、融侨悦城等高端品质住宅都聚集于此。
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作为目前城区调蓄库容最大的生态湖,晋安湖水域面积相当于西湖与左海公园的总和,晋安湖畔一线湖景新盘房价早在2年前就迈进了5字头,动辄800-1000万,成为主城区湖畔生态贵地。而晋安公园一线瞰湖的住宅地块基本被开发殆尽,榕发誉湖也成为最后一块南向看湖住宅地块。
当然,这也是500万能入主晋安湖畔高品质住宅的最后机会。
其实,凭优越的区位和稀缺的自然资源,又是难得的南向270°湖景,已经可以赢得客户,但榕发誉湖还做得更多!
02
引领+创新
打造4.5代住宅+曲线艺术社区
对于大部分的房企来说,拿到一块地之后,按照标准的开发模式,从前期设计到施工再到开盘销售,其模块化的系列性产品即面向市场。建筑、园林、户型复制,千篇一律的打造,以求最快速卖房回款。
但榕发誉湖拿地至今,近两年时间,中间推翻了多次方案,付出了大量调研工作,落实了海量的设计细节,历经数次打磨。最终,在四代住宅的基础上,项目首次实现了突破和延伸,用「第4.5代生态住宅+曲线艺术」的组合,打造福州湖畔的高端样本,以 “艺术”为主题,渗透到社区的每一个角落。
①艺术馆级审美,让曲线融入建筑立面造型
在市面盛行方正立面呈现的背景下,誉湖汲取曲线艺术灵感建筑的弧形转角于建筑立面、入户门庭、社区门厅等多场景结合。曲线的运用不仅使得建筑形态更具艺术性,更使在视觉感官上有流淌的延伸感,使建筑具有动态化的贯穿。
具体来看,约「66米宽宝格丽酒店规制大门」,两排「意大利进口的普拉达绿奢石」,加上古铜色不锈钢饰面以及劳斯莱斯同款的星空穹顶,都融入曲线造型,其构成了榕发誉湖的艺术入口,稳重高贵,又灵动奢华,每一块真材实料,都体现出本土国企的务实风格。
榕发誉湖实景图 |实景图
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②艺术归家之旅,领跑新赛道
归家路线的打造,除了高审美的材质与设计,还要考虑尊崇的秩序感和实用度。榕发誉湖打造了一种“城市序厅”的概念,作为城市与社区之间的过渡。从约「5.6米」的通高玻璃,到约「430米」环形风雨连廊,再到近「6米」层高的首层大堂,地下近「3米」高空间布局等,恍若五星级酒店的迎宾大堂。
在地库的施工工艺上,更是采用了在融侨外滩同款,且福州颇为罕见的「环氧磨石工艺」铺就行车通道,实现功能与美学的平衡。
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③打破传统线条桎梏,打造印象艺术派场地
榕发誉湖采用经典的围合式社区,其巨大的中庭园林,保障了充足的楼间距,更好地解决第四代生态住宅大露台前后隐私问题,且从景观面看,让每一建筑围绕着中庭布置,确保每一户都可以拥有更好的景观视野。
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而打造的印象派艺术花园场域,打破传统线条的桎梏,减少一栋建筑,做到大中庭,架空层无限延伸。
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④艺术社区服务,跨界资源共享
在社区互动空间的拓展上,榕发誉湖营造【艺·轻氧、艺·飨宴、艺·茗室、艺·课堂、艺·趣岛、艺·灵感】六大主题泛会所。在常规第四代生态住宅的基础上叠加艺「LIFE+」服务体系,营造“少有所趣、青有所益、长有所乐”的社区生活,构造多龄多功能空间,让业主体验更有温度的邻里生活方式。
显然,一套优质的房子,它的尺度固然重要,但它的精华,一定是它到底能带给居者多少生活的温度。
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此外,榕发独创的城投life,可以实现资源跨界共享,例如爱情岛、闽江之心、小福APP、酒店、养老等运服文化产业。其以前瞻性的视野和更高的站位,引领全新生活方式,打造符合未来人居新趋势的好房子。
值得强调的是,榕发誉湖对外展示的都是未来的实景,它与市面上常见的临时示范区和小范围打造的实景园林不同。榕发誉湖从大门、园林、入户大堂、架空层会所、包括风雨连廊、室内样板房,整个社区约1/4都真实呈现,每一个纬度都看得真切。这不仅考验着房企开发运营实力,也让客户可以实地感受未来的居所,这才叫真正的“所见即所得”。
综合来看,在资源选择、社区美学营造、户型设计、品质打磨乃至后期物业运营,榕发誉湖都努力做到更好,体现出超强的综合能力,也是项目拔得头筹的原因所在。
03
改善“六边形战士”
榕发品牌力彰显
如今,人们对房子的阈值也越来越高,不仅要高品质,更要高附加值。过去的两年时间,市面上豪宅项目频出,但总价动辄八九百万,甚至千万,对改善人群并不友好。
而榕发誉湖主力成交总价约为500-700万,也是市面上颇为挑剔的一波客户,他们“阅盘”经验丰富,对生活品质有非常高的要求,懂得什么是真正的好房子。通过实地参观,能直观体会到榕发誉湖综合配置不输千万级豪宅的品质,无疑是市面上同价位综合配置最高的改善楼盘,几乎满足了这类挑剔客户的所有期待,不愧是穿越周期的“六边形战士”。
作为榕发地产今年最重要的项目之一,榕发誉湖这样高规格的配置,足以窥见集团对项目的重视程度,也颠覆了笔者对这家房企的认知。这一次产品体系的扩容,让榕发“第四代住宅”的内核更丰富了。与此同时,榕发誉湖也更大化诠释榕发不断向上融入,不断追求品质的实用主义精神。
我们也看到,随着像榕发这样注重高品质的福州国企品牌的崛起,在“品质至上”时代,彰显福州国企的社会责任担当,不仅提升了福州地产开发水平,也促进了楼市的健康发展。
诚然,榕发誉湖并非一次寻常的开发动作,而是一次内部的沉淀,榕发也从这个项目上汲取更多样本内容,辐射到未来的战略思路中。其不仅是榕发品质升级的代表作,也是榕发品牌形象升级的一个缩影,更让我们对榕发后续的诸多项目充满期待。