本周深圳楼市新增供应2个住宅项目预售，共566套房源。周度预售数据整体成交成交量跌价升，共网签607套，成交面积约67852㎡，环比微降2.1％；整体均价约65135元/㎡，环比上涨5.3％。其中普通住宅成交量价齐升，共成交579套，成交面积约63094㎡，环比微涨3.8％；成交均价约66905元/㎡，环比上涨3.7％。开盘方面，4个住宅项目开盘加推入市，共推售869套房源。二手房方面，市场交易活跃度波动下降，周度成交1166套，环比下降9.2%，截至7月22日，全市共有63107套有效的二手房源在售，也小幅下滑。
政策/宏观/行业
·中共中央：加快建立租购并举的住房制度加快构建房地产发展新模式
7月21日电，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权。因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
·央行：开展2700亿元人民币7天期逆回购操作
7月17日，中国人民银行今日开展2700亿元人民币7天期逆回购操作，中标利率维持在1.80%，与前次操作持平。今日有20亿元7天期逆回购和1030亿元1年期中期借贷便利（MLF）到期，实现净投放资金1650亿元。
·住建部：全国已实施城市更新项目超6.6万个
7月17日，从住房城乡建设部了解到，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前5个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。
·国家统计局：1-6月份全国房地产开发投资同比下降10.1%
7月15日，国家统计局公布2024年1-6月份全国房地产市场基本情况。在房地产开发投资完成情况方面，1-6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。前6月，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。
·国家统计局：6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄
7月15日，国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。6月份，一线城市新建商品房方面，其中北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。一线城市二手住宅方面，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
1、新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周4个住宅项目开盘加推入市，共推售869套房源；此次，【海德园A区】开盘即售罄，时隔7个月再现日光盘，而这也是该项目第四次开盘即售罄。
取证项目
据监测，本周深圳2个住宅项目获批预售，共566套住宅房源。此外还有1个项目获批现售82套。
2、整体市场成交
本周深圳预售数据整体成交量跌价升，共网签607套，成交面积约67852㎡，环比微降2.1％；整体均价约65135元/㎡，环比上涨5.3％。
3、供求走势
本周深圳普通住宅新增供应2个项目，约7.01万㎡。成交方面量价齐升，共成交579套，成交面积约63094㎡，环比微涨3.8％；成交均价约66905元/㎡，环比上涨3.7％。
4、区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交来看，光明、龙华、龙岗和南山区的成交面积破万方，其中南山区成交量最多，约14074㎡，环比上涨8.1％，主力成交项目【深湾玖序花园】。
5、项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交216套，成交面积合计约26560㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约42.1％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【深湾玖序花园】共成交26套，成交面积6664㎡，成交均价约129863元/㎡；
【特发学府朗园】共成交38套，成交面积3599㎡，成交均价约42772元/㎡；
【绿海山河里】共成交24套，成交面积2653㎡，成交均价约43505元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点