广州的购房者，向来都对江景房有着特别的信仰。
也正因此，广州的豪宅区基本都分布在江边。从最初的二沙岛、滨江东，再到珠江新城、琶洲、金融城等，房价早已是广州的天花板级别。
但随着沿江地带的陆续开发，近几年江景盘也迎来了一波井喷，小前线初步预估了一下，当前广州在售的江景盘已经接近30个！
而这，还仅仅只是个开始……
海珠西望江项目再上新
就在这两天，海珠区联星（南箕社、东方红社）片区城市更新单元详细规划》已经审议通过，改造之路又往前迈进了一大步。
而联星片区，正位于30公里精品珠江的中部十公里“现代广州”段，因而规划还特别提出要打造“世界级滨水区”。
不仅要推进环岛路的建设，还会配置十二年制学校、社区卫生服务中心、文化站等公益性设施，同时，规划还提到公服市政、道路交通、绿地用地占总用地面积的66%，将通过打造生态绿脉等举措，让整个珠江后航道焕发新颜。
更关键的是，从一个月前公布的控规调整图可以看到，片区内的宅地供应也是相当充足，除了南边路北侧原有的3宗，南边又新增了2宗宅地，而且几乎是无遮挡南向望江！
虽说现在海珠西的新盘并不少，但像联星改造项目这样能同时满足望江、大体量、配套齐全的，绝对属于稀缺。
不难预见，未来随着项目的入市，海珠西的楼市将被搅得天翻地覆。
说起来，自2021年联星旧改官宣牵手新世界中国至今，已经过去了近3年的时间，相信片区内的居民早已是望眼欲穿。
既然规划现在已经获批，希望项目能加快步伐吧。
下半年还有这些江景房要入市！
如果说联星旧改的“饼”还太遥远，那不妨再看看以下这几个项目，大概率都会在今年下半年入市。
首先就是老黄埔的新“三巨头”——珠江村旧改、双沙旧改、文冲东旧改。
其中，双沙旧改（一城江山海）在这个月刚刚开放了展厅，其中的42#地块不仅是南向望江，产品还是140㎡起步，主打的就是高端。
文冲东旧改“未来方洲”也是刚刚开放了临时展厅，预计首推的是临近双岗站的组团，主推建面约79-142m²三至四房，南面距离珠江仅约1公里，相信江景也会是一绝。
△项目效果图
至于珠江村旧改的进度会稍慢一些，目前案名未定，营销中心预计要到8月底或9月才能开放，它的产品跨度较广，面积从89㎡到181㎡都有，而且它距离天河更近，价格应该也不会便宜。
△珠江村改造效果图
中心城区同样也有靓货上新，就比如吹风已久的保利东沙项目，据悉案名已定为保利珠江天悦，不仅是保利旗下最高端的天字系，甚至还跟琶洲的豪宅直接同名，格调可想而知。
从不久前公布的规划来看，项目共有12栋楼，沿着珠江一线排开，确保将江景利用到最大化，产品涵盖建面约130-380㎡户型，基本告别了刚需买家。
别忘了还有去年年底广州新诞生的地王琶洲西区331地块项目，光是地价都达到了75670元/㎡（未扣除配建），产品也是主打大平层，据说最小面积都是255㎡起步，掐指一算，即便手握2000万可能都买不起？
只能说，现在广州确实是不缺江景房了，但价格似乎还是一点都不“亲民”啊！