不知何时起，人们开始热切期盼房价能有所下跌。然而，自2000年以来，国内房价却持续攀升，这一愿望似乎渐行渐渐远。
以2019年为例，随着楼市供求关系逐渐转变为供大于求，即房屋数量增多而购房需求减少，有人便预测房价将开始下跌。然而，若房价真的暴跌50%，恐怕大多数人会面临断供的困境。但在此，我要提醒大家，断供并非明智之举。接下来，我将为大家提供三种更为合理的应对方法。
第一、选择卖房
相较于断供，卖房无疑是一个更为明智的选择。断供会对个人征信产生不良影响，如果你在两年内连续三次或累计六次出现迟还或未还的情况，银行将会认定你为缺乏诚信的个体。这种后果可能导致你在未来贷款时面临更高的首付比例或贷款利率，尤其是房贷利率，许多人往往忽视了其重要性。
以贷款100万元为例，若房贷利率为5%，三十年的利息总和将达到93.25万元；而若房贷利率上升至6%，利息则会增至115.83万元。这其中的差距显而易见，足以凸显房贷利率对个人经济负担的深远影响。因此，在面临房价下跌的困境时，选择卖房而非断供，不仅有助于维护个人信用，还能在一定程度上减轻经济压力。
第二、大多数开发商都会破产
尽管许多人认为房地产开发商的利润丰厚，但实际情况似乎并非如此。根据人民法院公布的数据，2020年上半年，房地产破产企业数量高达208家，其中大部分是中小型开发商。
这些破产的开发商普遍存在一个共同问题：资金链薄弱。再加上今年刚刚实施的“三道红线”政策，这无疑是对开发商资金链管控的进一步升级。毕竟，大部分开发商超过60%的资金都依赖于贷款。
如果房价真的暴跌50%，那么银行的贷款偿还能力势必会受到严重影响，开发商破产也就在所难免了。这一连锁反应不仅会对房地产市场造成冲击，还可能对整个金融体系带来风险。因此，我们必须谨慎应对房价波动，确保市场的稳定与健康发展。
第三、大批炒房客会选择退市
大家是否注意到，近年来炒房客的数量相较于2015年和2016年明显减少，这背后的原因究竟是什么呢？
尽管近两年的房价仍在上涨，但随着楼市政策的不断调整，特别是部分城市将增值税免征年限从2年延长至5年，炒房客面临了更大的挑战。为了尽快出售房产，一些炒房客选择提高售价，并声称“包含增值税”。然而，这种做法虽然短期内可能吸引购房者的关注，但明眼人很快就能看出，这其实是“羊毛出在羊身上”的伎俩。最终，为了尽量减少损失，炒房客不得不选择真正降价卖房。
以2019年为例，党报曾直接发表文章指出，“楼市想要健康发展须及时除噪”，明确强调了对房价持续上涨及炒房行为的管控和打击的重要性。在当前环境下，即使房价真的出现大幅度下跌，我也建议大家不要盲目选择断供。因为这种做法最终只会让自己承受更大的经济损失。我们应该理性对待市场变化，寻求更合理的解决方案来应对可能的房价波动。