在过去的2024年上半年，高端住宅市场呈现出与以往不同的态势，热度相较于去年整体有所降温。这一变化在全国范围内都有所体现，尤其是在各能级城市的总价千万级以上高端住宅成交，更是出现了不同程度的下滑。
CRIC数据显示，全国重点61个城市总价1000万元以上高端住宅共成交1.9万套，同比减少33.5%。四大一线城市凭借其独特的经济地位和资源优势，千万级高端住宅成交占比接近七成，依然是高端住宅市场的主力。然而，即便如此，一线城市的成交套数较去年同期也有所下降。
在二线城市中，情况则更为严峻。28个二线城市总价1000万元以上高端住宅共成交4272套，同比下降49.5%，在各线城市中降幅最大。
厦门，作为二线城市的代表之一，上半年共成交265套，同比降幅在六成以上，其中总价1000-3000万共成交263套，居2024年上半年1000-3000万总价段成交套数榜TOP10。
具体来看：
上半年，厦门总价千万以上高端住宅，共成交5.68万㎡，成交均价为68952元/㎡。成交项目基本都分布在岛内，岛外仅集美和同安有零星成交，占比不足全市2%。
2016-2024年上半年厦门总价千万以上住宅成交量价走势
从新房成交面积来看，成交房源面积均集中在120㎡以上。其中180㎡以上房源成交超200套，占比近77%，其次为160-180㎡，占比约13%。
分总价段来看，1000-2000万高端住宅成交占比同比小幅下跌，占比由91%下滑至88%，2000-3000万占比近11%，而3000万以上豪宅占比不足1%。
市场表现如下：
一供应大幅减少。今年上半年厦门千万级高端住宅供应仅5.88万方，同比下跌约69%。新增项目仅湿地公园TOD璞瑞和建发五缘鲤两个项目。
供应的减少直接影响了市场的可选择范围，使得潜在购房者难以找到符合其需求和预期的高端住宅产品。例如，一些原本计划购买高端住宅的购房者，由于市场上供应的房源不符合其对户型、地段或配套设施的要求，而选择了观望或放弃购买。
二房企推案放缓。整体市场萎靡的背景下，上半年厦门高端住宅新增供应中，仅中海峯汇里、建发五缘鲤2个纯新盘入市。新盘数量的减少，导致市场缺乏新鲜血液的注入，无法激发购房者的购买热情。与以往市场繁荣时期多个新盘竞相推出的局面形成鲜明对比，购房者的选择空间被进一步压缩。
三是市场成交乏力。上半年厦门1000万以上高端住宅仅成交5.68万方，同比下跌约64%。主力成交项目为湿地公园TOD璞瑞、保利天悦、保利国贸天琴、天琴海、中交建发五缘海悦等。不论是纯新盘还是老盘库存，去化走势都在转弱，这也直接反映了市场需求的萎缩。
2024年上半年套均总价千万以上成交套数TOP5
市场成交降温的主要原因：
①一方面全球经济增长放缓，国内经济面临结构调整和转型升级的压力，这在一定程度上影响了购房者的收入预期和购房信心。购房者对于大额投资更加谨慎，从而在购置高端住宅这类大额资产时更加谨慎。
②另一方面，厦门高端住宅库存较大，且同质化产品增多，这在一定程度上加剧了市场竞争的激烈程度，也使得购房者的选择变得更加困难。
③再者，部分开发商为了控制成本，在高端住宅项目的品质和配套上未能达到购房者的预期，影响了市场的认可度。
未来，高端住宅市场将继续进行调整和优化。而房企需更加注重产品品质和服务的提升，以契合购房者需求。
当前房地产市场正处在调整期，市场信心不足，购房者普遍持观望态度，而普通住宅市场销售不畅，不光影响了购房者对普通住宅市场的判断，高端住宅市场也难以独善其身。
在这样的市场环境下，对于购房者来说，理性看待市场至关重要。购房者应充分考量自身的需求和经济实力，谨慎做出购房决策。