谈楼市，如果只谈城镇化率、出生人口、需求，那你可能从来没有从经济的角度了解楼市。
楼市的本质，是经济。
经济的本质，说白了，就是一个债务史。
我说一个很扎心的事实，一个国家要向前发展，要的就是全民负Z。
因为债务，实际上就是推动经济发展的动力。
不管是个人、企业、地方，甚至是最上面，大家都是负债的。
如果债务能解决，经济继续走，背债的人，其实也不觉得是压力。
如果债务没解决，那就是债务暴雷，最后拖累经济，影响的也是每一个个体。
你看日本失去的30年，美国的次贷危机，不就是债务没顺利解决吗？
所以谈楼市，脱离经济，脱离债务去谈，没有任何意义。
本轮救市，是客观规律，和权力对经济掌控的一种碰撞。
现在到底是经济不行，大家手里没钱，所以不去买房。
还是因为不买房，楼市不行，导致大家失业，进一步导致经济下滑呢？
到底哪个认知才是对的？
我们要先引用一个变量，那就是出口。出口有一个概念，就是赚外汇。
当年我们经济是怎么快速发展起来的，尤其是没有发展房地产的时候，是怎么从农业社会进入到工业社会的呢？
就是把产品销出去，赚外汇，发展国内的工业，出口换汇。
那这不是好事吗，如果我们一直这么做，那就可以不依赖房地产啦，就出口赚外汇好了。
问题是你要问人家欧美答应吗，他们不答应，你看看这两年的出口数据，背后有多少是人为干预的。
拉动经济的三驾马车，出口、投资、消费。你全部压在出口上肯定是不行的。
这两年我们也想刺激大家的消费啊，但这个很难做到，除了说我们的储蓄意识强之外，关键是我们是生产国，而不是进口国。
我们自己生产的很多东西，内销都销不懂，想要转外销，就是国内卖不完，得去国外卖，才能清理过剩的产能，国内的消费市场，非常卷。
那消费做不到，最后也是靠投资，比如基建、房地产等等。
最后你会发现，投资拉升经济，真的是最优选。
出口我们很难自己说了算，而消费呢，又和出口捆绑，我们唯一能主导的就是投资。
房地产就属于投资的关键，所以答案很明显，这2年房地产的低迷，把这个马车也给干趴下了。
但如果出口能起来，消费也攀升，投资的比重自然就会下来，自然就能不依赖房地产拉升经济。
那各位，你们可以想想，如果你是大家长，你觉得三驾马车，最容易先做起来的，是哪一个呢？
这个问题，如果大家想清楚了，也就自然能回答上面那个问题，到底是经济不行，所以房地产不行，还是房地产不行，才影响的经济不行。
地产落了，万物生了没有，答案已经很明确。
说房地产祸国殃民，阻碍高科技的发展，这些人要么是蠢，要么是拿了美国华尔街的好处，故意在唱空楼市。
买房是投资，但也是消费，而且是最重要的消费，这个消费一旦断了，大家都没有好日子过！
很多买不起房的人，其实内心是担心，房价被继续炒高了，贫富差距会更大，自己会更穷，其实你错了，正因为房价上涨，买房的人多了，你才有活干，你口袋才能鼓起来！
最后，再说一次，其实房价高，你可以不买房，租房也可以，你之所以抨击房价高，自己买不起，因为你想买，才觉得房价高。
很多人喷得越多，内心就越想买房。
