物业费“收取难”
是多数小区面临一大难题
部分业主觉得物业服务不到位
物业费高
所以拒绝缴纳物业费
近日
唐山某小区发布了
2025年物业费预缴通知
当然也有一些居民觉得
2024年刚过一半
就收取2025年物业费是否为时过早
也有业主认为
“服务不到位，收费倒积极”
那么物业提前半年收取物业费
是否合理呢？
《河北省物业服务收费管理办法》中
对此进行明确规定
双方合同约定预收的原则上预收期限不得超过六个月
物业费“包干制”、“酬金制”
包干制：是由业主向物业服务人支付固定的物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务人享有或承担。
· 实行包干制的
物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务人的利润。
酬金制：是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务人，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。
·实行酬金制的
预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务人的酬金。
物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收，双方合同约定预收的，原则上预收期限不得超过六个月。
机动车停放及其他费用
物业服务区域内停车设施，由物业服务人或停车服务企业接受业主委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场所、设施以及停车秩序管理服务并收取费用。
物业服务区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。
占用业主共有道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有，其收费、管理等事项，由业主大会决定。
不属于业主共有的机动车停放设施，具体收费标准由物业服务人或停车服务企业与业主或使用人协商确定。
那么唐山物业收费标准如何
小编查到相关政策
另外
要提醒各位业主
以下这些情况可以拒绝缴纳物业费
01
因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
02
物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
03
物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
04
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
05
物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
房子空着没住人没享受过物业服务
还要不要交物业费呢？
普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准)后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准交纳。(以上均须在物业服务合同中约定，具体缴纳数字以当地标准为准)
之所以很多业主不愿缴纳物业费
是因为物业收费标准越来越高
但所享受的服务却没有得到任何的提升
甚至服务水平越来越低
这也让很多业主“心中不满”
物业公司应在
合理合法合规的前提下
督促业主及时交费
同时也要为小区居民提供高水平服务
只有享受到了舒心的物业服务
物业费才交得顺心
来源：河北发改委、中国唐山、唐山物业管理条例