在买房这件事上，真的很难有统一的标准。
有人偏爱新区的繁华与现代，有人独爱老城的成熟与便捷；有人追求新区的发展与机遇，但也有人离不开老城独有的烟火气。
△老城越秀独特的城市魅力
尤其是对于很多老广来说，习惯的生活方式、亲切的邻里关系、浓浓的烟火气，都成为了他们绕不开也割舍不了的老城情结。
于他们而言，最理想的生活状态，莫过于能在土生土长的地方实现房子的迭代换新，不断提升居住的品质感和幸福感。
然而，理想很丰满，现实却很骨感……
Part1
越秀老广改善置换，进退两难！
作为地地道道的老广，刚刚从机关单位退休的梁伯，正计划换掉东风路一带的老房子在越秀区置换一套房子和老伴儿一起居住。
住惯了越秀几十年，梁伯早已习惯了邻里坊间的谈笑风生，家门口茶楼的一盅两件，以及出门就是地铁，步行几步就是医院和商圈的闲适生活。
所以，他的择房标准只有一个——不离开越秀区。
△粉丝咨询
但像梁伯这样的偏偏是广州买房最挑剔的一群人，他们见惯了好房子，容不得一点点将就。
而越秀区的老房子则是全市房改房、老旧小区最集中的地方，很多“老破小”不是环境脏乱差，就是房子老旧墙皮脱落、电线杂乱交错，安全隐患防不胜防；或是户型落后没有阳台、暗房暗卫采光极差，很难有幸福感。
即便是新房，不是蚊形盘、单体楼，就是配套都不全，有的连花园都没有，很难入他的眼。
如何在越秀区置换一套合适的房子， 成为了梁伯当前最头疼的难题！
同样的，一直以来工作和生活都在淘金一带的阿豪，最近也想换房。
△粉丝咨询
他目前住的是父母的老房子，楼龄已超30年，又没有电梯。加上孩子也快上小学了，又有学位方面的需求，换房迫在眉睫。
环市东生活圈，是他认为最重要的换房需求。
因为他从小就在这边长大，早已形成了自己的生活圈，让他离不开也不想离开。
但对于上有老、下有小的阿豪来说，换房计划也并非那么简单。
在环市东一带买二手房，只不过是从“老破小”换到“老破大”，根本解决不了眼前的难题。买新房也没什么选择，即便有也多是10万+，掏空了家底也未必买得起。
难道，他的换房计划遥遥无期了？
Part2
环市东新盘，老广换房机会来了！
机会总是留给有准备的人！
寸土寸金的老城核心环市东，日前就迎来了一个全新的奢宅——越禧府，让梁伯、阿豪等一批亟待就近置换的老广欣喜不已。
毕竟上一次新盘的出现，已经是10年前了。无论如何，这次一定要抓住机会！
△越禧府航拍
1
广州首个CBD，繁华与烟火并存！
当然，让一众老广惊喜的不仅是它的稀缺，而是单凭出身来看， 就足够有底气。
因为，越禧府出生之地，便是广州第一CBD中轴——环市东。
△环市东
虽然在城市的发展历程中，广州诞生了一个又一个CBD。 但无论是天河的珠江新城、海珠的琶洲，还是荔湾的白鹅潭，CBD的更迭焕新都无法复制环市东这个第一CBD中轴的人文底蕴和浓浓的烟火气。
因为它不仅承载着老广的生活记忆，也记录着新广人的奋斗痕迹。这里既有城市繁华的魅力流转多年，又有历史底蕴的烟火气息最抚凡人心。
△繁华的环市东CBD
从粤式小吃到西式大牛排，从街边走鬼档到全球连锁餐厅，随时都能满足你味蕾的享受。
前一刻，也许你还在享受越秀老城走街串巷的惬意闲适。下一秒，一转身也许就扎进了丽柏广场、友谊商店的奢靡之中。
△图源：广州越秀发布
烟火之下，历史与繁华融合共生，滋长出越秀老城独有的魅力，让人沉迷其中不能自拔。
2
四地铁环绕，串联老城和新城
城市中轴之下，是其畅达全城、自由出行的淡定。
门口的先烈南路，串联着东风东、环市东、内环路等城市主干道，10分钟直达天河体育中心。
而4地铁环绕，更将日常的生活半径，进一步扩大至天河、海珠、荔湾、白云…
△4地铁环绕下的越禧府
地铁5、6号线交汇站点——区庄站，距离项目不过600米（百度地图测距）。
四站直达珠江新城等城市CBD，还可一线畅游永庆坊、北京路、东山口、环市东、天河北等繁华商圈。
家门口在建中的地铁12号线、13号线二期，更将老城和新城连成一线。
未来从这里出发，乘坐地铁12号线，北上直达白云新城、金沙洲，南下去往二沙岛、琶洲和大学城。
而地铁13号线二期，则将白云湖、罗冲围、北京路、珠江新城、金融城等重点发展区域串联了起来，一线之上体验新城与老城不同的魅力。
3
成熟的配套，老城便捷近在咫尺
当 然，对于更多改善置换的老广而言，教育和医疗更是不可或缺的一部分。
△越禧府周边教育、医疗配套
相信每个户口不是老三区的，应该都羡慕过越秀区的升学吧！
作为广州的政治和文化中心，越秀区的教育实力毋庸置疑。 执信、二中、广大附中、省实…这些别人求之不得的名校，越秀老广下楼吃个宵夜都能路过。
而越禧府对口的建设六马路小学（2023年已纳入招生地段范围） ，对口的10所中学就有执信本部、二中、广大附中等名校，妥妥的名校集中营。
△2023年越秀区小学升初中电脑派位生
尤其是与项目一路之隔的百年名校执信本部，教育实力常年稳居广州TOP3。
△执信中学本部
近五年，该校985率超40%，211率约70%，平均特控率均超90%。
刚刚过去的2024年高考，网传执信中学600分以上同学400人以上，占比55%。特控率超95%，为近年新高。
可以说，只要进入执信中学，就相当于一只脚迈进了985、211名高校的大门。
于越禧府的家长而言，在这里“小升初”也多了一分胜算，妥妥地站在鸡娃界的顶端。
而对于梁伯这样的退休职工，住在这里总会比其它地方多一份放心。
一步之隔就是中山大学防治中心、中山大学中山眼科中心等三甲医院，步行几百米就能到达中山大学附属第一医院、广东省人民医院等全国顶尖的医院。
4
强大的内核：自带商业+私家花园
虽说这些外部的配套，对于每一个想留在越秀的买家来说足够诱惑。 但对于越禧府来说，这些远远不够！
因为想要真正解决老广的居住痛点，还得不断提升内核，做出足够硬核的配套和强大的产品力。
比如很多人都诟病越秀区的新盘，多数受限于土地的制约，无法做到社区配套和园林的两全。
越禧府偏偏不同，不仅自带大体量商业配套，还有大面积立体花园，让很多老广羡慕不已。
尽管其所在的环市东商圈就有丽柏广场、友谊商店、时光里等繁华商业，但越禧府还是规划打造了约8000㎡商业体，让业主在家门口就能享受一站式的休闲购物体验。
△越禧府商业规划效果图
坐个电梯下楼，便能一秒穿越到时尚、潮趣、艺术和公园层层叠加的新式街区和商场。 即便穿着居家服、踩着人字拖也能叹茶品咖，这是越禧府为老广打造的另一种生活体验。
璀璨的繁华之外，转过身走进小区却又是一番别样的景致。
不同于越秀区大部分新盘园林极少，越禧府打造的约6000㎡宋氏美学园林，相当于14个标准篮球场的面积，在整个越秀区来说都是极为奢侈的享受。
△越禧府园林规划效果图
要知道， 目前越秀区大多数老小区，依靠的都是附近的口袋花园，空间不够、环境又嘈杂。 而新建的楼盘，很多楼盘体量甚至 都不够越禧府的园林面积大，很难再拿出空间来做花园。
但越禧府却极其舍得，不仅拿出足够多的面积来打造园林，而且还主打一个品质感。
其以顶尖奢级酒店的园林设计为灵感，耗资超千万引入各类珍贵绿植、奢石背景墙，并利用高差地形打造出叠水漏景等多层次立体景观。
比如小区入口处，就特意甄选了两棵进口罗汉松，枝干遒劲、气势恢宏。
而印有专属LOGO的背景墙，选用的是意大利普拉达绿奢石，其独特的纹理和色彩，不仅是视觉的享受，更是品味的象征。
△越禧府园林规划效果图
在内庭花园当中，乌桕等奢植也不是简单的安插与摆放，而是以最美、最自然的方式生长在这里，打造出层次分明、色彩丰富的优美景观。
而流水叠石环绕，悠闲的休憩区，品茗、会客、小憩，给业主的日常增添了更多的闲情逸趣。
△越禧府园林规划效果图
并且项目还专门留出了一个空间，打造了一个五彩斑斓的童趣乐园。 各种寓教于乐的儿童装置，让孩子不出小区也能玩上一整天。
更贴心的是，游乐区里还专门设置了休闲看台，让孩子玩耍的同时家长也能闲坐一旁，遛娃不再废爹废妈。
△越禧府儿童乐园规划效果图
除了层层叠嶂的社区园林，项目还在楼宇四周巧妙布局绿植和步道，打造了层次分明的天台花园，让业主在闲暇时刻能够独享更幽静的私享空间。
除了在园林景观上的品质演绎，生活的仪式感和尊崇感也成为越禧府打造的重点。
和小区入口一样，单元入户处的两棵罗汉松分列两侧，天然的黑山石、肌理分明的花岗岩石背景墙，在恢弘大气的入户大堂的映衬下，营造出明亮通透、视野敞阔的入户空间，让业主回家第一时间就能感受五星级酒店般的尊贵。
△越禧府入户门厅规划效果图
从这些细节的设计上，能看出越禧府的用心，其都是从老广居住的实际需求出发，去弥补他们过往生活中的缺憾，不断提升居住的品质感和幸福感。
Part3
绝版户型上线！全新板房即将开放
当然，面对老广居住空间的各种槽点，越禧府逐一击破，打造了更适合老广居住的生活空间。
项目首推的建面约86-148㎡二至四房，精准地覆盖刚需、改善和豪宅买家。
毫不夸张地说，这样的户型配比，在动辄120㎡起步、总价超千万的越秀区来说，简直是独一无二的存在。
因为对于越秀区来说，两房产品更多的集中在“老破小”上，而新房普遍都是三房起步，两房的入门级产品极其稀缺。
而它的出现，不仅能让预算相对有限的刚需买家趁机“上车”，又能让有改善需求的越秀老广通过以房换房的方式实现居住品质的提升。
更何况，其户型还精准地踩中买家的审美偏好，通过功能的完善与空间的利用，确保了居住的舒适度和品质感。
△样板房实拍
就拿建面约148㎡四房来说吧，可谓是当前市场上最稀缺一批产品。
△建面约148㎡户型动态展示
从过去一年中心四区成交情况来看，建面约140㎡以上四房产品，成交涨幅近73%。（数据来源：中指院） 而越秀区建面约140㎡以上的产品供应却日渐稀缺，供求比在越秀乃至全广州各类产品中占比最低。
尤其是在高端购买力最为集中的城市中轴线上，无论是新房还是二手，建面约140㎡以上产品几乎“断供”。
如此稀缺的产品，越禧府有且仅有21套，占全盘比例不足5%，弥足珍贵！
然而它不仅是越秀区最稀缺的一批产品，还是空间尺度上利用得最充分的一个户型。
经典的竖厅设计，4.7米面宽的客厅与餐厅、阳台连成一个平面，不经意地放大室内的空间。而客厅、双客卧和主卧四开间采光面长达13米，视野极其开阔。
△样板房实拍
由于周边既无高楼大厦遮挡，又没有老旧小区环绕，视野毫无遮挡。
站在阳台上放眼看出去，在近距离感受执信中学浓厚的学府氛围的同时，又能直望东西双塔、小蛮腰等城市地标迷人的风景，城市界面干净且漂亮，毫无老城区的破旧感。
△样板房看出去的视野
建面约123㎡的户型，则是目前越秀区新房唯一120㎡可以做四房的户型。
它不仅可以满足二人世界，还可以实现三代甚至四代同堂，是一个随着生命周期变化而不断成长的户型。
△建面约123㎡户型动态展示
比如其中的一间卧室，可以根据家庭需求和成员的增加不断变换。
当二人世界之时，它可以秒变大三房，拓宽公共空间的尺度和空间感； 当二胎家庭或三代同堂之时，它亦可以通过空间功能的转换作为书房、儿童房等，满足家庭成员的不同需求。
该户型占据整个社区东南向头排位置，东向近看执信中学、远眺珠江新城、体育中心，南望中山大学、东山口，在感受珠江新城璀璨繁华的同时，又能独享越秀老城独有的气息。
并且各个功能分区有明显的界限，能够做到动静分区。房间与客厅有走廊相连,可以保证互不干扰，保护了居住的私密性。
建面约86㎡两房，更是突破性地打造了越秀唯一两房可以做三阳台户型。
△建面约86㎡户型动态展示
生活阳台、景观阳台和多功能阳台互相独立，既能拥有更多的观景面，又能实现功能空间的多元化。
比如，景观阳台可以作为日常休闲放松的地方，叹茶、养花、下棋……尽情释放老广的闲适。生活阳台则可盛放日常琐碎，洗衣、晾晒各有空间； 而多功能阳台则可以根据家庭的需求自由改造成花房、瑜伽室、儿童游乐区等等，让家庭成员拥有更多成长的空间。
大两房的设计，不仅可以容纳床、床头柜和衣柜等日常所需，还留出了更多的功能空间，最大程度上保证了居住的舒适感。
并且，其还参照星级酒店的卫浴体验，打造干湿分离的设计，更充分彰显出人性化的设计理念，让生活变得更加游刃有余。
这不仅是项目入市门槛最低的户型，也是当前越秀区几乎绝版的户型，于养老群体、新婚一族、低首付投资买家而言，都是不容错过的机会。
当然，这些还不是全部，全屋智能化设计，更为老广的生活打开了更多的可能。
试想一下，下班回家车刚刚停稳，入户大堂、社区大门已同步开锁，电梯也在同步呼叫中等着你上楼，完全不用面临等电梯、挤电梯的烦恼。
△越禧府电梯间效果图
全屋七大智能化设计，只需一键触屏，便能自动开启家里的空调、灯光、电视、窗帘、新风系统...... 让家时刻保持着最舒适的温度，这在高温炎热、酷暑难当的广州来说，极其难得。
即便是讨厌的“回南天”也不用担心，新风系统随时调节，完全不用担心室内潮湿、衣物发霉。
当然，其带来的惊喜远不止如此，它在等着更多有想法的人亲自去解锁。
但对于挑剔的老广来说，这样的硬核项目，无论从地段、交通、配套来看，还是从产品上考究都无可挑剔。
它的出现，也让他们有了更多留在越秀老城的机会和底气！
△越禧府接待中心实拍图
最后，偷偷透露一下，这个周末越禧府全新样板房即将上线！
如果你想感受下这座老城CBD硬核新盘带来的惊喜，不妨约上身边的好友，一起去探究一下。