“实在抽不开身，我这边正在招待客户”
这是上周真实发生的事，好友工作日去龙华中洲迎玺看房，发现案场销售忙到起飞，上午10点多就座无虚席。
▲中洲迎玺现场人气很旺
不得不说，龙华深圳北真是爆款频出，不仅几度引起整个深圳市场高度关注，甚至出现“一盘多爆”的情况。
比如，前面说的中洲迎玺，据悉该项目一期就十分火爆，成交长期霸榜深圳热销前排。
此次，中洲迎玺二期新品，更是出街就迅速引爆市场，再度成为域内高关注、大影响力的“爆盘”！这种“一盘多爆”的效果，甚至反向抬升了整个板块的关注度！
具体情况如何，我们一起来看看。
01.
“一盘多爆”效应达成
中洲迎玺二期蓄势待发！
近年来，深圳楼市虽不如高峰时期火爆，但也有板块成为一枝独秀，火出了自己的行情。
“一盘多爆”效应达成
中洲迎玺再次被推进聚光灯下！
最近，壹地产具体盘点了深圳2023年至今拿证的176个项目的去化情况，去化率≥80%的项目为32个。（统计时间2024.6.27，项目数量是同1项目拿证加推1次记1次数，下同）
其中，深圳北板块去化率≥80%的项目数量全市第二多。
▲壹地产制图，仅供参考
而且，全深圳仅有2个楼盘，每次推盘去化率都≥80%，其中一个楼盘就在深圳北板块。
一般除了像沙井这种体量大的、前海这样热点高的板块爆率会高点，一个板块一年能有1-2个项目去化成绩在80%以上的就已经很难得，更别说像深圳北这样一年内出现多个去化率≥80%“爆款”的板块更是少之又少。
深圳北板块颇具“爆发力”！甚至在同一项目的两次推新中，出现两次去化均超80%的“一盘多爆”的现象。
而一旦有过这样“一盘多爆”的效应，这种板块一般都自带聚焦力，如果项目本身就突出，再次出现“一盘多爆”只是时间问题。
值得注意的是，深圳北板块此次上新的中洲迎玺，再度呈现出了这样的趋势。
▲ 中洲迎玺效果图，仅供参考
中洲迎玺去化一期超线达标， 二期蓄势待发！
据相关数据展示，中洲迎玺成交热势不断，目前为止一期去化就近90%，表现十分出色。
二期开盘后热销依旧，中洲迎玺不仅再次位列“大湾区2024年1-6月深圳商品住宅销售业绩TOP10”榜单前排，销售额还拿下2024上半年全深圳第四，全龙华第一的成绩！（数据来源中指研究院、克而瑞）
▲ 壹地产制图，仅供参考
毋庸置疑，这次加推的二期新品更是沿袭热势，拿证伊始就氛围火爆，听看房的好友说，项目案场工作日都人潮如织，沙盘前、洽谈区都是人。
有的在了解项目整体区位，有的在认真和挑选自己钟意的户型，整个场面十分火热，妥妥“爆款”预热中！
▲中洲迎玺效果图，仅供参考
据说，此次二期推出了建面约93-163㎡3-4房，涵盖建面约93-95-97㎡3房2厅2卫、约115-120㎡4房2厅2卫、约131-136-141-142㎡4房、约163㎡大4房等多元空间户型。
其中，除了备受关注的三房产品外，四房更是大受欢迎，目前建面约115㎡四房户型已经售罄，建面约120㎡的四房户型也只剩少量席位。
要知道，中洲迎玺一期已经以近90%的去化成绩超线达标，按中洲迎玺二期这个气势，深圳北板块再来一次“一盘多爆”似乎也不远了。
当然，这还得益于中洲迎玺二期本身就很突出，户型和社区都很有抓力，满满都是买房人难以抗拒的亮点。
02.
新品再升级
亮点更突出
那么，中洲迎玺二期到底有哪些亮点，让购房者难以抗拒呢？
以下是中洲迎玺新品最受关注的三大亮点：
尺度加码！
此次，二期新品户型升级，大尺度户型更多，选择更具多样性。
不仅有建面约93-97㎡的3房、115-120㎡的4房，更升级了建面约142㎡的4房以及建面约163㎡的大4房等户型，新品户型各有亮点，完美契合多元人生的需求。
以建面约163㎡4房2厅2卫户型为例，该户型设计方正，拥有客餐厅双阳台、超大景观面，南北通透，整个居住空间大气中展现奢阔。
此外，该户型室内承重墙少， 大而灵动，每个家庭都可以根据自己的喜好和需求去计划空间，塞满自己对未来的美好想象。
▲项目建面约163㎡4房2厅2卫大4房户型示意图
据了解，该户型处于二期楼王单位，加上项目做到近180米的超宽楼间距，也让整个室内视野更广阔，空间奢享感更强。
即使，平时“超数”邀请家族亲友或公司团队回家聚餐，整个空间也不显拥挤。
景观加码！
二期新品没有一个朝北的户型，视野直面园林景观的更多。
从位置上看，二期更多是面向园林景观的设计，朝向为东南向或南向居多，从90多平的起步户型到160多平的大户型，景观视野都很好。
以建面约142㎡4房2厅2卫户型为例，该户型为东南朝向、双龙抱珠设计、 飘窗 很多、四开间朝南、三面采光视野都很好。
▲项目建面约142㎡4房2厅2卫户型示意图
回家走进玄关就是一面通透的窗，在三间卧室+客厅+阳台整个都直面看园林。
加上几乎全屋有多少空间就有多少扇Plus级别的大窗，通透感拉满，基本每个空间都有属于自己的阳光和大景。
另外，东南朝向的户型一般在深圳通风性能更佳，阳光通透加上空气流通，一般体感温度也更能保持在一个相对舒适的状态，即使回南天也能比别人多舒服一点。
▲中洲迎玺窗户够宽，景观、采光、通风更好
舒适度加码！
二期新品梯户比更高效，舒适度直线上升。
不同于市面上大多数以3T6、2T5作为配置，中洲迎玺参照豪宅标准进行电梯配置，以2T4/3T4/3T3的电梯打造，成为片区梯户比最优。
尤其新推的2栋三单元楼王就是3T3，实现了一梯一户的豪宅标准，极大节约了时间成本，让回家或出行都更高效，同时这种标准带来的尊享感和私密感，让生活更从容。
▲中洲迎玺电梯厅效果图
而且想象一下，当别人还在焦急的等电梯回家，你已经坐在餐桌旁品味美味佳肴，这种便利和高效带来的生活品质大幅提升，是不是也会让每一天都充满愉悦与舒适。
可以说，在这里，基本每个阶段的家庭都能找到适合的居住选择，享受到舒适的生活环境。无论是升级的户型设计、绝佳的景观视野、还是高效便捷的梯户比配置，都让中洲迎玺二期成为购房者难以抗拒的理想之家。
且不止是产品本身，整个社区的优势同样是吸引买房人的重要原因。
体感舒适度高，生活惬意度拉满
经盘点，去年至今拿证的176个新盘中，约67.6%的项目容积率超过4.24。
▲壹地产制图，仅供参考
中洲迎玺以目前深圳北域内最低的容积率脱颖而出。
放到整个龙华的核心板块，也少有容积率以4打头的项目，如龙华红山、中心区、深圳北等核心板块去年至今共拿证推盘18次，容积率高于4.24的项目就有14个。甚至整个深圳的核心板块容积率去到9/10都很正常。
从居住者的体感来说，低容积率带来更好更舒适的光照、温度、通风等体感，4.24的容积率加上中洲迎玺本身就是个总建面约45万㎡的纯住宅，纯粹之中，体感舒适度更上一个台阶。
▲中洲迎玺鸟瞰效果图
社区舒展性强，活动起来更从容
首先，园林舒展性强，活动空间均衡性到位。
中洲迎玺拥有约1.6万㎡的园林面积，相当于约38个篮球场大小的城市微度假园林，这种大小园林面积是现在招拍挂土地在成本和规模上都无法达到的。
园林内部更是高标准打造了约554㎡的摩登立体泳池、网红主题儿童乐园、 超千平方的运动场地、宠物乐园等一系列契合全龄段需求的舒居空间。
平时自己下楼遛狗散步、游泳健身，或者家中老人带娃下楼玩耍都能找到独属于自己的活动空间。
▲中洲迎玺园林效果图，仅供参考
其次，归家舒展性强，生活更从容无忧。
据悉，中洲迎玺地下室车道高于行业2.2米标准，车位比也超1:1，是域内少有的。
如归家动线的一环，大堂也是高配用材， 约4.4米挑空搭配高标准设计，是一种 极具奢华的空间享受。
▲中洲迎玺效果图，仅供参考
总的来说，从归家的角度来看，不管是从社区园林经由大堂回家，还是从车库直接回家，整个动线都很流畅舒适、舒展性很强，同时还兼顾了宾至如归的尊奢体验。
亮点、舒适度......能玩到这种程度，在整个深圳都少有，但中洲迎玺还有惊喜。
03.
高端配套不断落地
这里是生活和工作的理想场
当你以中洲迎玺为中心缩小整个地图，就会发现很多高端配套正围绕它徐徐展开。
▲壹地产制图，中洲迎玺周边配套 ，仅供参考
近旁的华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质高端商业；以及深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（已投入使用）、深圳市图书馆北馆（已正式开馆）、深圳市美术馆新馆（已正式开馆）、简上体育综合体等五馆一体高端文体配套。
这些都是中洲迎玺生活场域的精彩一环。日常或者休息日，不管你是选择去商场消遣娱乐还是去文体沉淀精神，生活都可以多姿多彩。
▲壹地产实拍中洲迎玺周边配套
即使只想感受自然，除了家楼下的园林，项目周边还有民治体育公园、红木山郊野公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园随便逛。
除了有健康的自然恒久相伴之外，项目近旁还有全市体量最大建面约50.9万㎡的深圳新华医院 （三甲医院） 、华南地区规模最大建面约31万㎡的深圳市第二儿童医院也在为家庭健康保驾护航。
远一点，收拾行囊从深圳北站出发去享受其他城市的核心配套，感受其他城市之美或出差工作，大概一杯咖啡的时间通达香港，一个工日的时间高效转换于大湾区各大核心城区、甚至通达全国都不成问题。
▲中洲迎玺周边交通 ，壹地产制图，仅供参考
诚然，项目本身的独特魅力就让人抗拒，但周边这些丰富高端的配套更是让中洲迎玺成为了生活的理想之地。
实际上，对于深圳人来说生活固然重要，但工作也是不可或缺的一部分。
而中洲迎玺所处位置之核心，也决定了其“未来深圳核心工作场里人居高地”的调性。
一个是，中洲迎玺抓住了工作场的精髓。
以留仙洞、后海、高新园、深圳湾等深圳四大总部基地以及车公庙、福田CBD等深圳核心工作地为例，项目与深圳几乎所有核心工作场的距离都不远。
▲ 壹地产制图，仅供参考
这样一来，基本不管是你的公司开在哪或者你的工作换到哪，你都能很好的平衡通勤时间，也能尽可能的避免工作地离家太远的困境。
二个是，中洲迎玺处于建面约960万㎡的超总基地板块。
未来如果在这个“包括550万㎡商服建面、60+办公楼、6-9家四星级以上酒店和20~30个大型总部企业及上市公司、可提供约25万人就业岗位”的超级工作场里创业就业，就近就能享受非常高效、高端的生活。
▲中洲迎玺鸟瞰 效果图，仅供参考
总而言之，能实现生活和工作两相宜的状态，对于一个深圳人来说绝对是难以抗拒的。所以，各方面优势拉满的中洲迎玺备受欢迎，成为爆款好盘不无道理。
最近，继广上深之后，北京也开始松绑了，其实，当下市场政策筑底趋势明显。
很多利好力度都是近几年来空前第一次，可以说当下是抢占优质好盘非常好的时机，如果最近你也有上车的打算，但拿不定注意，可以参考参考其他买房人的动态。
如最近备受买房人青睐的潜质爆款——中洲迎玺，你可以前往体验一下现场氛围，亲身看看二期的亮点，毕竟机会难得，优质的东西都不等人。
*注：
1、文中表格、图表或数据来源中指研究院、克而瑞、深圳房地产信息平台、鹏城好屋等，涉及具体项目户型情况，以开发商最终公布为准。
2、 文中关于中洲迎玺 表述参考自项目价值笔记及官微，具体以开发商最终公布为准。
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