上半年节点刚完，最近数据类的东西蛮多，这几天都会陆续分析一下，敬请关注。
今天先分享一个重庆中心城区上半年新房销售T0P20的榜单：
买房不知道怎么买的时候，其实可以多关注一下销售榜单，新房也好，二手房也罢，同理。大多数人的选择肯定是有他的道理所在，至少说明这些房子流通性好，有人买单。
今天先分析新房榜单，等二手房数据出来再分析。
从榜单我们可以得出一些共性：
1、核心区为主
成交以核心板块为主。
观音桥5个：观宸、建发缦云、香港置地启元、中海寰宇时代璟里、隆鑫中心（销售名叫观音桥壹号）
九龙坡2个：新希望D10天际、招商1872
南滨路1个：长嘉汇
照母山1个：龙湖云河颂
汽博1个：龙湖海成青云阙
渝中区1个：国浩18T
沙坪坝1个：万科清水甲第
12个项目在核心地段，占比过半。
其他中央公园4个，礼嘉2个，悦来2个。
一直在强调一个观点，现在的行情下，买核心区才是最稳当的选择，特别是核心的品质楼盘。要么选新房，因为新房是新一代的建筑工艺，品质更好。要么选核心区的次新，性价比更高。
2、品质为王
榜单的楼盘单价其实大都不便宜，但依然被追捧，除了地段，就是品质为王。
毕竟在供需关系发生转变的当下，更多的住房需求还是以改善为主，而改善追求的就是品质。
上半年的销冠依然是观宸，去年销冠也是观宸，而且是一骑绝尘，接近第二名的2倍成交金额，单价也是最高的。
观宸品质确实很棒，妥妥滴重庆豪宅标杆了，特别是今年推出的第四代住宅，更是引领重庆。
其他卖的好的品质都还不错，中央公园一环的中粮保利天玺壹号也是一级棒。
还有照母山的云河颂，中央公园悦府，都是艺术臻品的存在。
在重庆真的很幸福，重庆特别卷，我走的城市比较多，真的论建筑工艺品质，重庆是领先很多城市的，一线城市深圳、广州这些房价很贵，但是真正颜值在线的楼盘极少。另一个建筑工艺造诣极高的城市是杭州。
所以单卷价格是没有出路的，分化的时代！
3、差的板块以价换量
主要是悦来，保利时区见面单价不到1.2万，保利和光尘樾（精装）单价不到1.5万。悦来以前说过，板块略显尴尬，夹在蔡家和中央公园中间，更刚有蔡家分流，综合板块价值低于中央公园，本身综合配套兑现程度较差。
除了共性，我们还会发现一个最大的关键问题，我没做完全统计。
就是：TOP20核心区的新房存量极少了，TOP20的项目很多都要卖断货了。
那等下半年这些好房子卖的七七八八了，这两年拍地又极少，会带来什么？
很明显，这样推演，今年年底就会发生这个事情，供需关系会发生反转，大家且行且珍惜。