导 读
新政满月，市场仍处于底部调整阶段，随着年中冲刺到来，市场活跃度提升。
1、政策篇：中央政策基调保持宽松，侧重点转向“去库存”
2、土地篇： 洋湖再出纯住宅地块，谷山供应超低容地块
3、新房篇：房企年中冲刺阶段 ，成交同比降幅收窄
政策端
中央政策基调保持宽松
侧重点转向“去库存”
“5·17”新政后，大部分城市已经执行了首套房、二套房首付比不低于15%、25%的住房信贷政策， 利率下限取消。
6月，中央政策基调保持宽松，侧重点转向“去库存”。地方政府加入“收储商品房”的行动中来，特别是广州这个一线城市的加入，树立了风向标意义。长沙也积极跟进“以旧换新”，并鼓励房企自愿实施“购房7天无理由退定”承诺，助力房地产去库存，稳定购房者信心。
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全国：存量房收储扩围
并设5000亿再贷款支持
6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，中国人民银行设立的3000亿元保障性住房再贷款落地生效。
由中国人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
6月20日，住建部会议明确存量房收储支持范围扩大至县级市。会议强调，市县要细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。
近来各地正多方面采取措施推进楼市去库存。据统计，政府收储存量住房模式已在全国至少23个重点城市落地，比如杭州市发布存量房收储公告，收购1万平方米房源，用作公共租赁住房；广州增城区拟公开购买2.07万平方米商品房作为广汕铁路项目的安置房；贵阳拟鼓励国企收购商品房用作保障性住房、安置房。
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多地支持住房“以旧换新”
加速推进一二手房联动效应
6月，全国“以旧换新”的城市不断扩围。 截至6月23日，全国已有超85城表态支持住房“以旧换新”，促进一二手市场联动，其中南京、郑州推进力度相对较大，国企“收储存量商品房”的效果正逐渐显现。 随着更多城市参与“以旧换新”，新房、二手房市场联动或更加顺畅。
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长沙鼓励房企自愿实施
“购房7天无理由退定”承诺
6月，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，符合条件的购房者7天内可退还定金。
通知明确，“购房无理由退定”承诺是指购房人因购买新建商品房需要在支付购房定金后，可以按照开发企业承诺的退定金时限申请退购房定金，且无需说明理由。“购房无理由退定”承诺，坚持政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。
开发企业向购房人作出“购房无理由退定”承诺的时限不少于七日（含七日），具体时限由开发企业自行确定，并在销售现场醒目位置公示。
长沙此次政策充分说明各地从营商环境优化、规范市场秩序等角度出发，通过无理由退房机制，进一步促进房屋买卖市场的向好发展。无理由退房的操作，从房企层面看，有助于房屋的销售，因为购房者的顾虑和担心会减少，自然加大看房和签约的意愿。
从购房者的角度来说，由于有这层担保机制，所以购房信心也会增加。此次长沙的操作，总体还是以鼓励的形式进行的，也在很大程度上说明是行业自律的特点。对于此类操作，也需要进一步深入推进，对于一些将“无理由”变为“有理由”的企业要纳入到黑名单的制度中来。
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长沙地铁1号线
北延线通车
6月28日，长沙地铁1号线北延一期工程正式载客，5座车站与既有1号线在开福区政府站贯通。
1号线北延一期工程不仅是长沙轨道交通线网“米字形构架，双十字拓展”线网结构的重要延伸，更是对长沙“向北拓展”战略的坚定执行。该线路位于金霞组团段，是长沙轨道交通第10条通车线（段）。至此，长沙轨道交通线网通车里程突破至236.28公里，车站增至161座。
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政策小结
长沙目前资格面政策已经全面放开，展望后续，政策重心将逐渐转向加码购房激励政策，例如供给端放松容积率、备案价格、预售资金留存比例等限制，多措并举鼓励高品质住宅供给，以需定购推进收购存量住房用作保障性住房，进而完善“市场+保障”供应体系。
土地端
洋湖再出纯住宅地块
谷山供应超低容地块
6月长沙仅成交1宗经营性用地，为商住用地，位于大王山板块，3号线山塘站正地铁口。是嘉信地产在长沙落下第二子，楼面价4300元/平米。
6月新增的4宗涉宅地块中，其中青竹湖2宗地023/024，靠近湘一外国语学校，是关公湖片区开发建设的首开区；洋湖垸再供1宗纯住宅025号以及谷山森林公园旁供应一宗仅1.01容积率的026地块地块。4宗地建面共37.74万方，整体建面较小，提质缩量趋势明显。
土地小结
推地计划延后背景下，供求速度放缓。本月新增供应4宗涉宅用地均为素质较优地块，分别为洋湖核心宅地、谷山低密别墅地块以及2宗关公湖片区首开地块，预计推高7月土拍市场热情。
新房端
房企年中冲刺阶段
成交同比降幅收窄
“517新政”满月，市场仍处于底部调整阶段，随着年中冲刺到来，市场活跃度提升。当前供应、成交基本降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。预计7月环比持平6月，同时基于去年7月低基数，预期单月同比降幅也将大幅收窄。
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商品房市场：
供应上涨，成交疲软不及预期
6月年中冲刺阶段，商品房市场供应量环比上涨26%。新政利好持续落地下，成交疲软不及预期，成交环比下跌4%，但同比跌幅收窄至23%。
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商品住宅市场：供应放量补货
需求端上行乏力
随着进入房企年中促销季，长沙内五区商品住宅供应放量补货，房企推盘积极性稳中带增。成交端上行乏力，环跌4%，同比跌幅17%。改善产品比例上升，均价企稳，环比上涨7%。
月度供应主要集中在岳麓区、雨花区，多个项目取证预售。本月岳麓区和天心区是成交的主力区域，其中岳麓区月均流速近10万方。雨花区、开福区、芙蓉区月均流速均在4万方上下。
从项目端来看，拥有优质教育资源的中建桃李九章项目网签量排行第一，项目6月加推两次，月网签148套。绿城风起麓鸣高端盘月度网签金额最高，为2.99亿元。
6月成交产品主力仍为120-144㎡，占比为44%，本月改善产品占比上涨，其中180-200㎡上升至13%，200-250㎡以上产品上涨3个百分点至8%。
从价格走势来看，各面积产品价格均略有提升，整体市场价格走势环比上涨。其中144-200㎡刚改改善项目环涨2%，144㎡以下面积段产品环涨1%。
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公寓市场：成交环比下跌近三成
大平层项目拉高整体均价
公寓市场万象府台、蓝光雍锦府两个项目拿证，供应同比上涨30%；成交端同环比齐跌，其中环比下跌28%。成交端梅溪湖一期板块的中建梅溪湖中心项目集中网签46套，月度网签量排名第一；招商蛇口臻境大平层月度成交12套，驱动整体均价上行。
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商办市场：供应量下跌，成交回升
受个别项目影响价格上涨
6 月商办市场供应量环比下跌超六成，成交端受个别项目驱动量价齐涨，成交量环比上涨 38% ，均价上涨 34%。
商业市场 12 个项目拿证，均为社区底商，成交端旭辉铂宸府、大王山桐溪度假酒店两项目月均去化突破 10 套，分别成交 19 套、 14 套，拉高整体均价。
办公市场 6 月无新增供应，仅华润置地中心 1 个项目成交 25 套，办公市场均价上行至 10006 元 / ㎡。
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营销动态：推盘积极性稳中有升
营销模式花样百出
开盘：市场深度分化
优质教育资源或稀缺别墅项目去化较好
6月长沙7个项目集中开盘，其中纯新盘占比3成，市场持续分化。拥有优质教育资源如中建桃李九章去化率95%、保利天瑞稀缺别墅售罄但洋房去化一般，首开项目恒伟观江学府以市中心9字头实现六成去化，龙湖滨江颂首开倒挂去化不佳，梅二两盘加推去化一般，客户池持续消耗。
年中考收场，预计7月推盘节奏放缓，以去化市场存量为主。
促销：房企积极营销花样百出，但市场反向一般
年中冲刺企业持续积极营销举措，营销活动愈加多样，但效果平平，市场反响一般。多个项目推出3年0月供政策，城发恒伟率先推出以旧换新补贴、人才助力住房等活动，品牌房企项目精装改毛坯变相降价。
总结：
2024 年 6 月新房供应上涨，成交量筑底调整，新政利好持续落地，但市场信心修复缓慢。 当前供求降至阶段性低位， 7 月市场预计大概率延续企稳，环比持平 6 月。
来源/克而瑞湖南区域
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