天池片区城市更新，即将启动！
日前，宜宾发布了一则招标信息，“宜宾市翠屏区天池片区城市有机更新项目——内外天池及郝家山片区提升项目（一标段）设计施工总承包/标段招标公告”，其中，明确提到了将投资超14亿元，对天池片区超1600亩区域进行改造。
划重点，14亿！天池片区！
原本自打职技院搬迁后，天池片区已日渐边缘化，甚至是相关规划也是因“时间久、资金少”等因素导致迟迟没见到更新，这一波真的可以说，上大分了！
01、天池更新，是时候了
天池，对于绝大多数宜宾人来说，是一个不尴不尬，熟悉又陌生的存在。
过去得益于职技院早就的校园经济保证了很长一段时间内，区域的活力和热闹，甚至一度还成为了宜宾人买房置业的热衷区域之一。毕竟这一区域，往好点说，近连南岸西区、老城中坝、二二四，远可拿捏叙州区和翠屏区的关键要冲。
甚至，在大概十年前，这一区域的房价水平一度冲高到了宜宾中上水准。
当然，随着城市发展重心调整，学校搬迁等等场外因素叠加后，这一区域逐渐失焦，开始沦为城市高歌猛进的陪跑者。
搬迁后的宜职院
如果可以的话，你可以问问周边在天池买房的朋友，现在感觉怎么样？
当日子迈进2024年，翠屏区似乎终于想起了当年和柏溪互相嫌弃的“天池”。
年初的时候，“1月31日，翠屏区与银行签订战略合作协议，国开行、农发行、工行等10家银行未来五年内将为翠屏区辖内企业提供1000亿元的融资授信。”其中拿出了翠屏区要“借钱”打造的六大重点项目。
最抢眼的一个便是，天池片区城市有机更新项目。
其实，从发展角度来看，似乎天池片区的改造，也该提上日程了。相比于过去很长一段时间里，定位不明和关注度缺失，困扰天池片区更多的还是自身问题。
尤其是区域内，既有“学校”，又有老旧厂区，在宜宾主城区“去工业化”和“片区功能城市化”的时代背景下，已经处在了两难的境地。
加上翠屏区重点打造上江北之后，天池片区的城市核心功能定位就更加弱化，偏重围绕“天池”来做文章，从宜居和文旅上发力，可能才是最好的选择。
因此，在项目介绍中，就提到了一句“提升城市形象和居住环境，提高居民的生活品质”。
02、超1600亩！要拆多少？
根据此次的招标公告，有几个关键数据值得一说！
项目总投资金额约14亿元，实施范围约1655.78亩，建设内容主要包括天池片区协议搬迁、新建产业载体及配套设施、黄桷庄电厂立交桥改造、片区绿化景观提升等。
具体来说，此次天池片区的更新，不仅将重建内天池，打造大唐不夜城、哪吒文化市集等商业文旅消费场景，还有7宗约290亩的住宅地规划（容积率均在1.5-1.8之间，改善性质明显）。
划重点，即是说天池片区将依托现有“天池”资源，围绕文旅打造宜宾又一个新的旅游景点……等等，大唐不夜城，似乎好像嗅到了一丝熟悉的感觉。
通俗来讲，这一区域将更偏重以“城市后花园”的定位去打造，以改善宜居为前置条件，利用好天池的优质生态条件（注：修复好），让区域告别当前的三不管状态。
近年来，宜宾围绕文旅已经进行了很多方面的尝试，包括现在正在进行的“宜宾市翠屏区大观楼-走马街历史文化街区城市更新”，其实从定义上就能看出，天池片区和老城区一样，都用的是“更新”而不是“改造”。
宜宾老城区
用语的变化，也意味着天池的城市定位从以前的城郊已经开始向功能性居住区转变了。如果按照上述的更新规划推进，天池片区预计将带来超3000余套住宅，对于当下的宜宾市场来说，这个量不少。
再加上，考虑到区域定位和产品属性的话，可能天池片区未来受众将会是中等收入偏上的那部分人群。当然，想要吸引这波人来买房，产品吸引力、区域吸引力和房企吸引力，都还是未知数。
03、时间不多，要提速了
除了预计要彻底提升天池片区的城市形象外，此次招标中还提到：招标时间截止到7月9日，而项目计划工期为540天，刚好是一年半的时间。这意味着项目如果在今年内能顺利启动，预计2026年上半年就可以全面完工。
一年半的时间里，要修包括：天池公园用地726.67亩；建筑面积约4.08万平方米，其中改造建筑面积约0.96万平方米；市政道路四条，道路长度约3.8千米；绿化面积约442亩；建安工程费用约6.38亿。
整体来看，还是时间紧任务重，尤其是涉及到早已被填埋的内天池修复等，工程量还是比较大的。
而这一切可以理解为是在为天池片区成为城市新宜居片区打基础，相关市政配套完成后，才能进入全面开发阶段。
从当前的态势看，在楼市整体下行，市场供需进入新常态的情况下，类似天池片区这种新土地供应区域，要想让房企和购房者接受和认可，可能还是要看这一年多时间的工程建设推进情况了。
当然在此之前，天池可能还要背负很长一段时间城市发展的“见证者”角色吧！
关于天池，你有哪些记忆？
打造大唐不夜城，你觉得天池适合么？
到天池买房，你觉得多少价格合理？
对宜宾城市更新，你有什么想说的？
【正文完】
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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔
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