英国2024年5月房价指数发布：市场韧性与销售展望

据Zoopla最新发布的英国房价指数，2024年5月的房价年通胀率稳定于零，较2023年11月的-1.3%及前一年的+1.6%有所回升。当前，英国平均房价定格在264,900英镑，呈现出区域性的差异——英格兰南部市场持续承压，而北爱尔兰等地则展现出3.3%的同比增长。

【市场韧性与销售展望】

尽管面对借贷成本上升的压力，英国房产市场展现出惊人的韧性。预计2024全年销售量可达110万套，较去年提升10%，但仍稍逊于过去20年的平均水平。这一趋势体现了市场的潜在活力与适应能力。

【高估修正与利率影响】

近期抵押贷款利率的激增曾导致2023年底房价高估13%，但近来的价格回调已开始修正这一偏差。据Zoopla估计，截至3月底，房价高估比例缩减至8%，并预测至年底，这一高估现象将完全消失，假定房价增幅为1.5%，按揭利率保持在4.5%。

【未来市场动向】

短期市场走势将紧密关联于利率波动，特别是基准利率的预期变化。若夏季至秋季间出现基准利率下调，虽对固定利率房贷影响轻微，但将极大提振市场情绪及销售活动。据城市预测，房贷利率将稳定在4-4.5%范围，足以支撑适度的销售量及低个位数的房价增长。
【地区表现与收入同步】
英格兰南部房价预计将继续调整，以与全英平均水平及本地收入水平保持一致。收入增长被视为2025年及后续年度市场销售与需求的关键驱动因素。这突显出，未来市场的健康发展将更加依赖于经济基本面的稳健增长。