今天,深中通道正式开通运营。
广州、中山、深圳跨越珠江口相连的场景,终于在提出的14年后成真, 给大湾区带来了更多可能性。
南沙作为广州融入大湾区发展的排头兵,能否接住这泼天的富贵?
楼市君第一时间给大家 带来 最新的现场报道。
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|深中大桥
丨粉丝供图
壹
大湾区交通枢纽
万顷沙成新宠儿
深中通道是世界首例水下高速公路枢纽互通,建设时间长达7年、全长24公里、超1.5万人参与建设。
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|深中通道
丨广州楼市发布 摄
这对南沙意味着什么?
首先,通勤距离缩短一倍。
在今年南中高速全线开通,连接深中通道后, 从南沙15分钟能到中山城区,20分钟内抵达深圳。
作为对比,目前从万顷沙到前海,全程近一个半小时。
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|广州楼市发布 制图
同时,南沙进可深中通道直达深圳宝安机场,退可18/22号线直达白云机场,都是30-45分钟左右的通勤距离。
其次,产业、资金、人才互联。
深中通道的主要目的,不是为了南沙而建,而是打通珠江口东西两个城市圈建立,东边的深莞惠,左边的广佛中珠。
加速大湾区人才、产业、资金互联,打造黄金内环的大湾区1小时生活圈,缩短了两岸近一半的通勤时间。
1997年,首座跨越珠江口东西两岸的大型桥梁- 虎门 大桥通 车,一度被称为“最赚钱的大桥”,塞车是家常便饭。
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丨广州楼市发布 制图
市场对于连接珠江口两岸的需求非常大。
全程高达66元的深中通道,在正式开通后,车流依旧堵红了。直到晚上7点,还是全线飘红。
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|交通状况
丨截图源于百度地图
据财联社报道,深中通道通车后一个小时的车流量超过7000车次。
南沙把地点定在万顷沙作为接入口,就是看中了它珠江口的地理位置。 地处最 南端的 万顷沙 , 就像广州插入大湾区的一把利刃。
第三,南沙成为大湾区交通枢纽
未来,万顷沙将会成为大湾区交通枢纽,也是南沙的下一个增长点。
年初,南沙万顷沙枢纽区块控制性详细规划进行批前公示,拟规划容纳24万人,总用地819.61公顷。
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|图源于广州规划和自然资源局
这里的南沙站规划14台29线,超过亚洲最大火车站白云站(11台24线)、广州南站(15台28线)、南沙的庆盛站(2台4线)。
同时,灵新大道南延线已正式开工,自十八涌北延伸至二十涌北,是南沙城市主干道,连接核心区与深中通道。
深中通道、灵新大道、南沙站这些大基建的落地施工,让万顷沙成为大湾区枢纽,也有能力得以承办2025年全运会。
位于万顷沙二十一涌的南沙全民文化体育综合体,为了赶上2025年全运会,正在全速施工 。
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|南沙全民文化体育综合体
|广州楼市发布 摄于6月29日
这个项目由华润承包,从去年才开始规划,楼市君昨日去实踩,发现已经颇具雏形。
现阶段的万顷沙,只能看到农地和工地,但深中通道、全运会、南沙站等多个重磅大湾区项目,都挑选其作为目的地,足以证明地理位置在大湾区的重要性。
站在广州之角万顷沙,可以眺望深圳、中山、东莞、珠海。
深中通道打通了万顷沙与周边物理意义上的连接,而南沙全民文化体育综合体带来了更多可能性。
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|南沙全民文化体育综合体
|广州楼市发布 摄于6月29日
2025年粤港澳大湾区全运会是广州打造万顷沙名片,对外宣传南沙的最好机会。
上一个全运会,广州把天河体育中心打造成了招牌。
而万顷沙能否借着广州押宝全运会,将南沙全民文化体育综合体打造成为大湾区新的地标建筑,吸引更多投资和人才。
当然,现阶段的万顷沙,虽然和前海同为大湾区的区位中心,但更像是广州推出的大湾区试点工程,虽然是国家级战略定位,更多承担的是后花园角色。
只有当一个个高规格规划落地之后,南沙和万顷沙才有机会成为真正的产业、生活中心。
贰
从投资客到自住客
南沙的另一种可能性
随着深中通道开通,南沙销售在朋友圈过年了,铺天盖地的宣传深中通道。
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|南沙销售截图
丨图源于朋友圈
在深中通道打通了珠江口东西两岸后,南沙也有机会吸引到深圳工作的人才和产业,相当于给南沙多了一条财路。
此前,南沙一直未能融入大湾区发展中,高度依赖广州的输血和资源。
但深中通道给南沙带来了另外一种可能性,吸收深圳、香港的资源,来这边置业、投资。
从深圳自驾到南沙,甚至比从珠江新城自驾到南沙要更快。
目前,深中通道已经规划了公交线路,未来不用自驾也可以两地通勤上班。
深中通道开通,另一个积极意义在于,国家在大湾区、南沙做的规划,已经从做饼阶段,逐渐进入兑现期。
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|南沙重点工程
丨广州楼市发布 摄
以前的不限购南沙,高峰期的投资客占比甚至达到6-7成,不少人都是看中南沙的大湾区地理位置,以及战略规划高度,深圳、东莞客都不少。
2020年,南沙房价上涨近25%,跃居全市首位,这就是南沙的投资潜力 ,不少人就是奔着今天的深中通道来的。
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|南沙航拍
|广州楼市发布 摄
随着南沙的整体价格回调,和配套落地,大家对于南沙的接受程度越来越高。
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|南沙航拍图
|广州楼市发布 摄
有横沥岛销售表示:“18号线回珠江新城上班很方便,大家发现南沙画的饼是真可以实现,也愿意来南沙一起发展。”
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丨广州楼市发布 制图
如今,横沥岛只需要2字头,最低2.5万/平就可以上车地铁盘,各项规划落地后,自住也逐渐成为一个现实选项。
如果考虑江景户型,想面朝大海,只需要3字头就能搞定。
横沥岛的大户型比小户型更好卖,大户型一览无余的江景,足以让富豪们为他刷卡。
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|灵山岛&横沥岛航拍
|广州楼市发布 摄
目前,价格越来越友好的南沙,是想吸引一批真正愿意和南沙共同发展的人才,留在这边生根发芽。
既有战略规划高度,环境又好,通勤方便,重磅项目、教育、医院都在逐步落实,这不就是大家期望的南沙样子。
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