楼市大消息！
就在前天，北京楼市传来重磅消息，多项新政集中发布，明确 降首付，降利率！总结来看，主要是以下5点——
1、首套全北京不低于20%；
2、二套五环内不低于35%；
3、二套五环外不低于30%；
4、公积金首套可贷160万；
5、京籍2孩以上的家庭购买二套首付比例可以首套执行
新政一出，咱昌平买房人的心可以说更被牵动。从今年3月起，朱辛庄、沙河高教园、百善等多个新项目接连入市让人眼花缭乱，更别说还有海淀永丰以及翠湖的多个项目也蠢蠢欲动。
这事后，就不得不提全国首个获得住建部官方认证的“好房子”项目——龙湖·观萃了。
龙湖·观萃位于昌平区中关村生命科学园核心位置，南侧约2公里就是商业新地标超极合生汇。除了超强的产业规划，西侧约600米更规划北京师范大学生命谷直属学校，各大医院环伺，继续拉高性价比。
具体到产品，作为海淀北、昌平南首个阳台全赠送项目，至高约94%得房率、全屋精装收纳体系、安缦风自然隐奢园林更是buff叠满，产品力媲美10万+豪宅，彻底击穿产品力天花板。
更关键的是，如此豪宅级项目，指导价仅6.4万/㎡！
好位置、好房子、好价格，昌平买房人再也不用纠结，直接上车闭眼入！
建筑面积约77㎡-129㎡精装二至四居，指导价仅6.4万/㎡，低总价就能购入一套梦寐以求的“豪宅”！
龙湖·观萃项目详情
项目热线
010-6923 7777
项目地址
先别太激动，还有更让人震撼的细节在后面，今天就为大家全方位解读龙湖·观萃的产品亮点！
海淀北唯一有阳台的“好房子”
海淀北虽然供应充裕，但独缺好房。尽管要拿出大几百万甚至上千万的购房款，但房子的得房率偏低、公区品质感不足、精装配置偏低，一向是海淀北购房家庭的一大痛点。
正因如此，住建部指导下的“全国’好房子’设计大赛”，北京将首个参选案例放在了中关村生命科学园三期，希望举全国设计之力，形成高品质住房的设计样本，最终在全国海量方案中评选出了7个获奖作品。
0601街区的首宗住宅用地自带“好房子”方案入市，并因政策端的宽松，带来的阳台+风雨连廊+架空层空间全新突破。
不是随便哪一家开发商，都能将“好房子 ”融入“好生活”，好在，龙湖来了！
龙湖·观萃效果图
在北京，人们对“好房子”的认知，很多是从龙湖开始的。如果说，早期滟澜山和香醍漫步，是龙湖以精致的园林营造带给北京楼市第一次的颠覆，那么之后龙湖在海淀及周边的开拓——龙湖·颐和原著开启中国顶级别墅传奇、五道口龙湖·唐宁ONE引领大平层的精奢酒店风、滟澜新宸形若天成的自然美学，朱辛庄龙湖·云璟空间灵动的神户型更是上演日光戏码，无不走在时代前沿，帮助北京楼市实现了跨越式的演进。
此次，龙湖重回海淀北，凭借对精英人群生活方式的敏锐洞察与深刻理解，在“好房子”获奖方案上进一步优化升级，将全新高端产品线“观萃系”落位于此，呈现集酒店归家、超尺度阳台赠送、架空层泛会所、活力商业等于一体的超级生活，为海淀科技人才量身定制自然松弛的沉浸式美好生活体验。
龙湖·观萃效果图
架空层泛会所效果图
“龙湖式”的理想生活，从归家一刻开始。经历996的忙碌一天后，当视线落到龙湖·观萃约13000㎡的双街角公园时，松驰感就会从内心油然升腾，这里融汇邻里社交、多功能剧场、儿童乐园、羽毛球场、兵乓球场、露营草坪等，点亮全家人幸福生活的核心场域。
悦动公园效果图
走进社区大门，是龙湖·观萃汲取AMAN安缦、四季、悦榕庄等隐奢酒店美学精髓打造，水景迎宾、奢石点缀、大堂落客，处处显现出归家的仪式感，情景交融中沉浸超然情怀，移步换景间心境豁然开朗。
步入社区，约186米归家景观轴，覆盖近万平「心流七境」情绪度假感园林，承袭安缦酒店的“城市自然美学”，打造近千平米的风雨连廊，串联三座近1000㎡全维功能的架空层泛会所，定制童梦魔方、机能氧舱、时光书屋、无界光厅、颐养漫馆；满足社交、健身、亲子、萌宠等全维功能，构建社区“第二会客厅”，把居者的精奢生活态度推向一个新境界。
仅由园林便可见到，龙湖的产品创新，除了审美上的高阶引领，更在功能打造上秉持“人本”初心，真正做到尊重城市，尊重生活在社区里的每一个人，开创独属于龙湖的“好房子”“好生活”。
龙湖·观萃项目详情
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引领产品创新的“定制时代”
楼市的变革，带来产品力的“疯狂内卷”，如何颠覆住宅的固有认知，精准触动高精尖人才的心弦，给予买房人物超所值的惊喜，且看龙湖·观萃的精彩答卷。
项目规划建面约77㎡-129㎡精装二至四居，最高空间实得率超过94%，针对不同年龄段买房人当下以及未来生活需要，呈现未来生活的无限可能。
阳台：为生活定制“第三空间”
生活在车水马龙的大都市中，身心疲惫的人们，对回归自然的向往徘徊心间挥之不去。如何为洋房高层住户引景入室？
龙湖·观萃以“空中花园”理念，实现最高约6米的空中庭院，带来阔朗视野，造就大尺度采光。
龙湖·观萃效果图
在户户有阳台的基础上，龙湖·观萃通过奇偶楼层的错位挑空，打造出客厅+阳台、卧室+阳台，让阳台成为一种因需而设、量身定制的“第三空间”。
比如，建面约97㎡三居，有客厅+阳台和主卧+阳台两种选项，客厅外的阳台既可种花莳草、品茶闲叙，也可增进亲子娱乐，主卧外的阳台更为私属，无论迎着阳光健身瑜伽，还是坐窗拥景怡然自得，不同的阳台位置，让同一款户型拥有了不一样的新鲜体验。
龙湖·观萃97㎡样板间实景
建面约129㎡四居，270°转角阳台联通客厅与主卧，环幕采光开设无边界的广角视野，户户拥有墅级私家花园，庭院般的居住氛围油然而生，生活方式突破想象。
龙湖·观萃效果图
同时，在建筑立面上，层层叠叠的阳台，营造出一种漂浮感，强化了立面的轻盈，犹如画龙点睛一般，让规整的建筑拥有一种灵动的韵律感。
得房率：最高超94%的实用拓展
对买房人而言，得房率是评判房子性价比的重要方面，此前海淀北新项目的得房率普遍在75%-80%，针对这一痛点，龙湖·观萃在户型设计上多点突破，实现阳台、飘窗高赠送的“黑科技”，通过系统性的提升，将项目得房率一举提升到超过94%，反算套内得房率，相当于单价打八折。
更为可贵的是，龙湖·观萃拓展出的空间非常实用。以飘窗为例，客厅、卧室在安放抽屉收纳后，更加释放居室面积。同时，龙湖·观萃的东西两侧山墙也规划有飘窗，卫生间飘窗既可以置物也方便老人坐浴，厨房飘窗相当于台盆位置全赠送，北侧卧室飘窗可以与双人床或书桌结合，预留更为充足的衣柜收纳。
种种实用的拓展位置，龙湖·观萃如同空间的“魔法师”，为海淀北购房家庭带来独树一帜的超强性价比。
户型设计：人本主义的灵动适配
在户型设计上，龙湖·观萃更精雕细琢，通过灵动化的设计手法，不仅让房子能够跟随居者家庭人口的增减变化灵活调整，做到适配家庭每一阶段的生活需要，更让居室的每一寸空间都得到非常有效率的利用。
以建面约117㎡四居为例，客厅与相邻卧室打通，是为新婚夫妻定制的宽景客厅，与阳台、餐厅、厨房形成LDKB一体化的超级社交空间，既可轻松容纳亲朋好友欢聚一堂，也是夫妻私属的娱乐场。北向多功能间可用作健身房、衣帽间、电竞室等，兴趣所在，随心定制。
等到宝宝出生，超大宽厅可以随时隔出宝宝活动区，实现更安全的亲子陪伴，北向多功能间可化身保姆房，与儿童房相对而设，方便晚间照料。
随着孩子逐渐长大，父母搬来同住，北向两间卧室留给长辈与孩子居住，与干湿分离的全明卫生间相邻，日常起居更为方便。
在龙湖·观萃，通过格局划分的包容与灵动，实现功能定义的自由，为生活释放更大的可能性和想象力。
我们说，产品创新无止境，但所有的创新，都在考验开发商对客户理解的深度，只有如龙湖·观萃一般，深入居者需求，直击生活痛点，增加空间的功能性和实用性，才能带来真正超预期的作品。
而只有这样的作品才能与城市的伟大进程和鸣。
中关村进入新纪元
生命科学园异军突起
生命科学，正当大国崛起之时，是新一轮科技革命的破局点。
早在去年年底，中央经济工作会议部署今年重点工作时，就重点强调要“开辟量子、生命科学等未来产业新赛道”。
很快，《中关村世界领先科技园区建设方案（2024-2027年）》出炉，明确到2027年，初步建成世界领先科技园区，力争在生命科学等领域达到全球领先水平。
显然，中关村生命科学园，担当着发展“新质生产力”的重任，正展开一份更宏大的蓝图——
作为中国生物医疗创新领域的核心区，中关村生命科学园具备强大的产业基底。已建成的一二期占地2.49平方公里，汇集泰康、科兴生物、百济神州等超600家创新型医药健康企业，有21位院士、56位国务院特殊津贴获得者工作在这里，入驻国家工程研究中心和重点实验室10个、省部级研发中心16个，是中国生命科学领域创新资源非常集中的园区之一。
聚集了国家战略科技力量的生命科学园，从全球首创靶点的渐冻症基因治疗药物，到领跑世界的神经组织三维成像以及透明化技术，众多人类束手无策的难题在这里得到突破，是北京乃至全国医药健康产业发展的重要创新源和增长极。
而正在建设的三期，坐拥生命科学产业风口，规划占地4.7平方公里，面积接近一二期的两倍，建设体量超过360万平米，其中规划100万平米产业空间、100万平米的居住空间，以及60万平米的商业、教育等配套。首期已建成的生命谷国际精准医学产业园区、生命谷（国际）生物工程创新中心等园区，将会为医药健康产业加速发展打造创新引擎。
顶层战略支撑、与中关村一脉相承，一二三期的完整规划，让中关村生命科学园浓缩城市的精华。
园区内的三级北大国际医院、三甲北大六院，实体肿瘤与脑科学特色的高博医院，与周边的积水潭医院、清华长庚医院等知名医疗机构，构筑护佑健康的坚实堡垒。
三期0601街区的0032地块规划的9年一贯制学校，已经确定落位北京师范大学直属生命谷学校。同时，0601街区的“商业休闲区”内，超极合生汇率先建成开业，跃身京北热门的网红打卡地。
产业强盛、配套齐备，0601街区首发的0056、0057、0058地块填补了住宅匮乏的市场空白，因而引来一众品牌房企，竞相打算将其收入囊中。
放眼未来，0601街区还规划有3宗住宅用地，生机勃勃的新兴产业，与不断进阶的生活配套、名企开发的品质居所，将完美衔接科创人的事业与生活，造就无与伦比的高效与便利，成为海淀北职住平衡的典范。
当中关村迎来3.0时代，生命科学园3.0已然成为未来20年科创产业发展的核心，此时遇到龙湖匠造的“好房子”，为北京楼市献上了独一无二的“好房子”新物种。龙湖·观萃在阳台赠送、架空层泛会所、自然度假感园林、社区商业等模块的颠覆式创新，呈现引领潮流、适应时代发展的生活方式，与周边新房和二手房拉开巨大差距，更将因科创效应吸附高端人才涌入，未来蕴含巨大发展潜力。
据悉项目正火热验资中
本周末6月30日
龙湖·观萃即将开放
建面约129㎡四居全新样板间
好产品终归是稀缺的
且买且珍惜
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