在城市拥有一套属于自己的房子，是许多人为之奋斗的目标，但过去多年来，随着房价的一路上涨，买房成了许多人一辈子都无法触及到的梦想。
尽管国家最近两年来推出了许多优惠政策催买房，在一边房价居高不下，同时空置率又非常高的情况下，多数人在买房这件人生大事上都变得犹豫起来。
但有消息称，国家将在明年动真格了，房地产市场也迎来以下2大变化。
第一，房产调控政策更加准确
房价长期维持在高位，买房遥不可及，这已经成了许多城市居民的心声。
在此背景下，这也越发突显出房地产调控政策的重要性，尽管近两年来推出了不少房地产调控政策，但由于多数调控政策过于“一刀切”，没有考虑到不同城市的实际情况，所以效果相当有限。
为此，国家将转向更加准确有效的房地产调控政策，对不同城市实施差异化的调控政策。
对待房价过高的一二线城市，可能会出台更严格的限制措施，避免房价在短时间内出现太大的上涨。
而对待那些房价较低，并且空置率处于高位的城市，则应该适当放松政策，以更好的满足居民的住房需求。
除了差别化调控，未来银行的信贷政策也会变得更加多样化，以适应不同的购房人群，比如首次购房群体，银行将会给予更大的贷款利率优惠和还款期限，而对于已经持有多套房的群体，则会提高首付比例，利率也会比首套房高出一大截，这是为了更好的抑制投资性购房需求。
当然，调控政策同样是会根据市场反馈进行适时调整，如此才能实现“房住不炒”的目的，引导住房回归居住属性，让更多居民可以负担得起住房。
第二，住房结构会进一步优化
除了调控政策外，房地产结构也是非常值得关注的。
目前国内房地产供应结构非常不合理，一边是商品房的库存已经创下新高，另外一边是供不应求的保障房。
这么多闲置的房子，不仅会造成大量的资源浪费，同时长期来看也会影响居民的住房质量，同时加剧社会的不平等现象。
归根究底，住房市场应该变得更加平衡，为此增加保障房的供应是非常有必要的，预计未来住房供应优化里，会出现以下趋势。
其一是保障房的供给会大幅度增加，此前政府已经提到要在明年底之前让保障房的占比达到20%，除了政府直接建设的保障房以外，政府还会收购一部分库存商品房并将其转化为保障房，以减轻中低收入家庭的住房负担。
其二是鼓励存量房的盘活和利用，让房产价值发挥更大作用，包括升级改造老旧小区、城中村，这些存量房是解决住房问题的重要资源。
其三是发展新型房地产模式，比如共有产权房子，购房者只需要支付部分房款就能享有一定期限内的使用权，这可以有效降低购房门槛，让更多人顺利在城市里有一块安家立业的地方。
未来房地产市场会变得怎么样，没有人能给出一个准确的答复。
但我们相信在国家政策的引导下，房子会逐渐回归住房属性，所有家庭都将再也不需要为住房发愁。