黄埔楼市的热度，终于回来了！
这个6月， 黄埔二手成交猛涨约56%，领跑全市，有房源最快2天卖出。
新房市场也重回强势，多盘业绩走在广州前列，持续 吸引全国买家涌入...
我敢打赌，黄埔这把火，下半年会越烧越旺。
｜黄埔航拍实景
｜广州楼市发布 摄
壹
一二手掀起大行情
黄埔重回高光时刻
皇天不负有心人，黄埔终于抢回了风头。
新政后首月，黄埔二手成交657套，以涨幅约56%稳居全市第一。
其中，不少标杆板块找回场子，像 老黄埔成交量就冲到中心区热门板块TOP2。
就在前几天，富颐、城光2大网红盘 出现首例二手成交，话题讨论度极高。
｜广州楼市发布 制图
科学城也不逞多让，首次出现3小区同时挤进广州中心区10大二手热盘榜。
新政后，越秀保利爱特城网签量增长6倍；万科幸福誉和实地常春藤，分别上涨约89%、约53%...
除了次新房热度飙升，买家一改观望情绪，成交周期明显缩短。
中介称黄埔10天内成交的房源不在少数，像星樾有二手房2天卖出，东荟城、科城山庄有房成交过程不过9天。
｜广州楼市发布 制图
二手热度回归，虽有业主割肉刺激的因素，但也折射出：黄埔买家变了，进场抄底的心态愈加迫切。
从整个市场来看，不只是二手房，黄埔新房也开始大反攻。
据阳光家缘网显示，6月黄埔新房网签约620套，环比上涨约16%。
多个热盘撑起名场面，比如中鼎珺合府出现全国投资机构和金融大户涌入，富颐都荟一串多成交，凌晨12点都有认购。
万科黄埔新城拿下上半年广州网签套数桂冠；还有大壮名城、凯德中新里等， 首次看房下定的大有人在。
｜ 中鼎珺合府现场人气图
｜图源：项目供图
有人会说，对比其他核心区，黄埔新房网签量不够抢眼？
事实上，根本原因是供应不足：上半年黄埔仅945套新批房源入市，比2023年同期（5760套）减少4815套！
黄埔945套新货，比天河、海珠还低上千套，甚至出现供不应求的情况。
再拉到 近3年，纵观广州各区，黄埔供应降幅最显著。去年比巅峰期2021年直接对半砍，成交量下降再正常不过。
｜广州楼市发布 制图
另据广州中原研究发展部监控，黄埔库存消化周期约16.9个月，为全市最短的之一。
｜来源：广州中原研究发展部
赢一时只是时势影响，黄埔已处于去库存状态，追求的是可持续的楼市韧性。
毕竟，广州楼市下半场，黄埔还有大招要来。
贰
多个旧改扛大旗
黄埔市场猛火续上了
之所以笃定黄埔下半年行情，会继续开大。
楼市君认为，有两个根本性的原因：
一来，不同于以往，下半年黄埔供应量有望回升，多房企合力拱火区域。
黄埔市场有个显著特征，那就是由旧改驱动，而2024年恰恰是旧改大年。
数据显示，今年黄埔被列入重点项目的旧改，就有28个。
｜广州楼市发布 制图
其中， 有望在下半年入市的 就有6个，催生的优质供应能快速聚拢人气和热度。
特别是老黄埔，珠江村、双沙村、文冲东和新溪村等，近期更多动作频频。
其中，珠江村旧改已内部开放展厅，双沙村已公布案名，文冲东首开融资区已启动招标...抢跑速度有目共睹。
值得一提的是，珠江村、双沙旧改都能南向望江。 在广州旧改中，这种资源优势相当罕见。
｜广州楼市发布 制图
再比如，科学城的星河华甫村和荷村旧改，前者也就是星河·盛世禧悦。
目前，项目已在5月开放展厅，带来科学城片区唯一实用率近100%产品。
随着这些标杆旧改入市，除了为市场注入新血液，更吸引市场目光， 助推黄埔楼市向上。
二来，旧改的爆发能量强劲，对黄埔城市界面和配套体系，焕新彻底。
旧改作为城市焕新手段，除了提升住宅供应和品质外，往往会释放天量的城市配套。
｜黄埔旧改航拍图
｜广州楼市发布 摄
以沙步旧改万科黄埔新城为例 ，已相继兑现融德里、绿榕公园等配套。
待完全改造后，项目将建成11所学校、20多个口袋公园、1座星级酒店、商业综合体、准甲级写字楼等。
｜万科黄埔新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
重点是，这只是其中一个旧改输出公建配套。
当区域内其他旧改加速进度条，从 老黄埔、科学城到知识城， 这股能量无疑能形成一股洪流，反哺区域的成长。
地段有预期， 产品有迭代， 对于买家来说，黄埔下半场无疑更具吸引力。
叁
黄埔多驾马车狂奔
宜居宜业，不缺购买力
当然了，黄埔能让买家选择的理由还有很多。
首先，这里有看得见的产业、丰富的配套、持续兑现的利好，主打宜居宜业。
想搞钱的，黄埔GDP连续多年稳居广州TOP2，经济基础扎实，有足够多平台让你“造富”。
截至目前，黄埔落地五大千亿级产业集群、三大百亿级产业集群，云集生物医药、汽车产业、集成电路等明星产业。
其背后，就汇聚超1000家科研机构、超2800家高新技术企业、2万多家科技中小企业，年轻人搞事业不愁没机会。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
另在胡润研究院《2024全球独角兽榜》中，黄埔就有7家，排名全市第一。
独角兽企业普遍有高成长性，代表区域经济转型升级的实力，黄埔经济韧性真不是吹的。
想自住的，黄埔近几年苦修内功，先后启用多条地铁、学校和医院等，有的是成熟配套。
｜黄埔配套航拍图
| 广州楼市发布 摄
特别是地铁5号线与东延段、7号线二期，对内联通多板块，对外接驳珠城、金融城等CBD，出行方便，生活质量更高。
其次，黄埔作为广州人口增长大区，有数量有质量，对新广的吸引力飙升。
在房地产市场，素来有一个说法，即短期看金融，中期看土地，长期看人口。
从长周期视角的人口来看，黄埔在这方面无疑是有优势的。
数据显示，去年黄埔常住人口比2022年增加了3.03万人。
在全市人口增长大幅放缓的前提下，仍能稳居广州第3位，这说明黄埔对就业人口的吸引力，仍然在上升。
｜广州楼市发布 制图
从人口质量来看，黄埔在全市同样是优等生。
在七普中，黄埔常住人口的平均年龄只有33.6岁，仅次于天河。
接受过大学以上教育经历的人群，在全区更占29.86%，比全市高出一截。
｜黄埔七普人口数据
｜图源：黄埔区政府官网截图
不难看出，黄埔无论是人口增量，还是人口的质量结构上，在广州都有优势。
这些高质量人口持续涌入黄埔，相当于为黄埔楼市发展提供旺盛需求。
况且，现在黄埔在房价上从1字头到5字头都有选择，对于不同层次和需求的买家，都能给他们一个合适的家。
｜广州楼市发布 制图
黄埔在供应和需求两个方面，为新一轮大行情打下扎实基础。
这远远不只是给黄埔补货、涨涨声量那么简单，而是能持久地火下去。
大家对黄埔还有什么期待吗？咱们评论区见！