香港楼市调控四月后：成交量下滑背后的深层原因

香港特区政府在2月28日宣布全面“撤辣”，香港楼市曾在3月一改低迷，成交量大增。“撤辣”已经过去了4个月，各机构数据显示一、二手房屋的成交量继三四月开始逐渐下降。

“撤辣”之前，内地买家或公司买家在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，依据物业价值计算，税费在100港元至房价的4.25%之间。此外，额外印花税被撤销，意味着购入物业后可以随时出售，不需要再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

香港目前房屋库存量大，部分开发商为尽快去化套现，降价出售。例如长实旗下黄竹坑Blue Coast，开售首批每平方21万港币，比邻近的海盈山便宜约20%。鹰君和港铁合作开发的何文田朗贤峰首批每平方19万港币，比邻近项目低约25%，使房价回到了8年前同区水平。“撤辣”加上降价，许多买家觉得投资成本下降，积极入市，带动了这一波楼市“小阳春”。

如今成交量下降又是什么原因造成的呢？香港享有盛名的「天俊测量师行」Citiland Surveyors Limited，专营产业测量、估值、招标、发展顾问及物业代理等专业服务多年，其专家团队分析道：撤辣对楼价的影响有限，可以参考中国内地一线城市放宽房策的经验，一两个月内成交量会上扬，但之后再次回落，香港情况可能类似。目前影响香港楼市还有其他重要因素，例如香港和中国经济、利率、房屋供应以及人口变化等等。

投资者应谨慎入市，可以寻求专业机构的意见与建议，以便做出明智的投资决策，避免可能的风险与损失。