共1934字｜预计阅读时长5分钟
本周二，澳大利亚统计局和澳联储纷纷带来了两则坏消息：
澳洲5月通货膨胀率不仅没有回落，
反而出现远超预期（3.8%）
和前值（3.6%）的反弹，
达到了4.0%的惊人水平。
澳联储此前对通胀大幅反扑的预测建模，不幸成真。
数据出炉后，澳元出现了短暂的爆发式上涨，而澳股大盘则全线翻红，就连受高利率利好刺激的金融板块也显著下跌。
可见，当高利率已经威胁到一个经济体的健康，并不断提高潜在违约潮概率的情况下，任何资产价格都难以幸免。
在数据公布后，澳联储副主席肯特博士对澳洲面临的焦灼局势直言不讳，他表示目前影响通胀的不可控因素仍然很多，而中性利率（neutral rate），也就是保持经济既不扩张也不紧缩的利率，也被提高到了3.5%。
简单来说，可以理解为即便降息，也不会降到哪里去。
对此，瑞银集团（UBS）表示，澳联储的8月利率决议将再次加息25基点，将官方利率拉升至4.60%的，届时将成为2011年以来的最高水平。
在预测加息上，瑞银集团并不孤单，许多大型金融机构均预测8月24日，澳大利亚将迎来又一次加息的概率为60~70%。
很显然，这一揽子消息对于已经不堪重负的澳洲家庭来说，犹如晴天霹雳。
2年来的13次加息，不断腐蚀澳洲家庭的财富，而在天平的另一端，居高不下的通货膨胀又在蚕食人们的生活水平。
但是最糟糕的远远不止这些，而是另一组毛骨悚然的数据——抵押清偿总额（Mortgage Discharge）已经剑指历史最高水平。
所谓抵押清偿，也叫做解除按揭，是指当按揭贷款被还清时所记录的款项。
澳联储最新数据显示，目前的清偿总额已经连续多个季度保持在400亿澳元以上，也就是说，每个季度都有价值400亿澳元的无数套房屋被还清贷款。
这一数额已经达到长期水平的200%以上，而清偿总额开始攀升，正是2022年5月开始加息之后。
那么这是不是意味着，澳联储13次加息之后，澳洲300多万套有按揭的房屋在高利率环境下被迅速还清了呢？
当然不是，因为绝大多数房屋的价值都远高于按揭额度，所以当房屋被卖掉之后，未偿还的余额也将自动进入按揭账户，从而变成“抵押清偿”。
换句话说，剑指历史新高的抵押清偿总额背后，其实是大量贷款人无法负担房贷，而大规模抛售房屋的凄惨场面。
居住在墨尔本东区的Logan和妻子Judy，就在最近无奈出售了自己的一套豪华别墅。
在接受《澳洲财经见闻》记者采访时，Logan豁达地告诉我们，这套5房5卫2车库的房子是两人在2021年疫情时期贷款新建的，而现在两个孩子不断长大，居高不下的利率和生活成本迫使二人放弃这套崭新的豪宅。
Logan告诉我们：
当时利率大概2%吧，我们原计划是买套地脚好的老房子，一边住一边等升值，但是利率太低了，（澳联储）又说2024年前不加息，我们就决定推倒重建，建筑贷款大概70万左右，全部加一起100多个吧。
但事与愿违，澳联储在2022年5月忽然启动了数十年未见的凶猛加息周期，让夫妻二人的按揭压力直线飙升。
Logan还向我们透露，自己身边的朋友中有不少也在 “死扛” 。他告诉我们：“其实就是杠杆儿的游戏，自住房控制不好杠杆儿的，按揭起来比投资房还难受。”
确实，地产调研公司Suburbtrends在本月公布的数据也指向了同一个结论，该公司数据显示，墨尔本和悉尼的投资房出售率在年内分别暴涨了34%和17%，证明了高杠杆贷款人遭到了重创。
以全澳中位房价113万澳元，以及20%的首付（22.6万澳元）来计算的话，一套在6.5%利率下的房贷，每月按揭额度已经达到5714澳元，与2022年加息前的成本相比，每年相当于多付28464澳元。
而这就是新入市的家庭的“入场券”。
对于大部分澳洲家庭面临的巨大压力，澳洲联邦政府也终于再次行动，宣布将实施一项全新的住房协议，向各州和领地大力投入93亿澳元资金，缓解高利率和高通胀带来的住房困难问题。
在总理办公室发布的文件中可见，93亿澳元的专款将由从今年7月1日起开始发放至各州和领地，重点将放在：
免费培养2万名建筑工人，增强澳洲建筑业的人才供给和储备
与澳洲高等院校合作，并要求后者增加学生宿舍数量，缓解出租房市场的供需压力
为澳洲政府下属的住房相关部门提供30亿澳元经费，并上调其贷款上限，增加此类部门的资金力量
对社区住房提供方和一系列慈善机构拨款19亿澳元，并进一步推进“澳大利亚未来住房基金”（Housing Australia Future Fund）的4万套住房尽快交付。
这笔款项的分配情况如下：
对此，澳大利亚总理阿尔巴尼斯表示，自己对目前澳洲百姓的处境“感同身受”，这就是为什么澳洲政府正在迅速行动，从供给端到需求端，双管齐下，尽快缓解这场已经持续两年多的危机。
当然，这一揽子措施究竟是不是“远水难救近火”，又或者说箭在弦上准备再次加息的澳联储，是否会成为骆驼背上的有一根稻草，都是摆在澳洲百姓面前的巨大未知数。
可以确定的是，不断反弹的通胀和高利率，都是限制百姓消费的巨大减速带，而包括原油和房租（房东可转嫁租客）等难以用利率调控的商品价格，最终将如何回落，才是解决澳洲通胀的根本所在。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除