中新经纬6月27日电 (周奕航 魏薇 实习生 李思桐)26日，北京宣布调整房贷最低首付款比例和利率下限。
6月27日是新政落地后的首日。“政策发布后接到通知，27日起执行新政。”某股份制银行工作人员表示。中新经纬了解到，目前，多家银行已火速落地，今天(27日)开始执行新的利率和首付比例。但部分银行客户经理表示，还在等行里具体实施细则。
已有银行执行新政
6月26日晚间，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%，自2024年6月27日起施行。
楼市资料图 中新经纬摄
“昨天(26日)新政发布后，我们行已经通知27日执行新政。”某股份制银行北京西城一支行客户经理对中新经纬表示。
正在办理房贷业务的客户，能否按照新政执行？上述客户经理介绍，其所在的银行对于还没有放款的，原则上可以申请修改。
另一家股份制银行客户经理也表示，今天房贷利率按照新政执行，但细则还没有出来。
“我行现在的贷款政策跟昨天(6月26日)发布的一样，具体还没有明确执行，今天会有调整，但是内容应该是跟昨天新闻发布是一样的。”27日，工商银行一位个贷经理对中新经纬表示。
除工商银行外，建设银行、中国银行同样于27日执行新政。27日，中新经纬以用户身份致电建设银行北京朝阳区个贷中心，工作人员表示，北京6月26日出了新政策，银行已在27日执行新政，在此时间后买房的人均可以享受新政利率。
对于客户在6月26日前买房未放款是否可以享受新利率，工作人员称，这种情况需要和客户经理确认下网签时间等，根据具体情况进行判断。
中国银行北京朝阳区某支行客户经理也表示，目前(27日)中国银行已执行首套房最低利率3.5%，首付比例最低20%政策，如果用户在6月26日之前签约，贷款还没放下来可以按照新政利率执行。
新政后贷款百万利息省11.3万
北京此次调整后，二套房位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
新政明确，银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
易居研究院研究总监严跃进表示，此前北京首套房的房贷定价公式为城六区LPR+10BP，非城六区LPR+0BP。以此为基准计算，最新的LPR数据为3.95%，城六区原利率为4.05%，新政后房贷利率最低为3.5%。若以100万贷款本金、30年等额本息进行计算，新政前房贷总利息支出为72.9万。而新政后利息总支出为61.7万。也就是说，此次房贷利率新政为购房利息成本减少约11.3万元。
楼市资料图 中新经纬摄
在严跃进看来，北京本轮新政信号意义很大。作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年购房环境宽松创造了良好环境，有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。
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