，我们说到：成都中心城区时隔两个月才终于开启取消限购后的首场土拍，这两个月间全国楼市风起云涌，也直接引发了土地价格以及房企拿地积极性的波动。
书接上回，今天成都中心城区迎来上半年的最后一场土拍——4宗土地走上拍卖台，3宗成交、1宗撤回，最高成交楼面价的土地是三圣乡地块，溢价率最高的土地则来自武侯双楠。
三圣乡今天的这宗28亩地，与前天锦江统建竞得的50亩为连襟地，容积率、起拍楼面价和用地属性，也都完全一样：1.8，18200元/㎡，纯住宅。
开拍前业内就纷纷猜测：拿地的应该还是锦江统建，毕竟两宗地一起拿，很适合打造近80亩的大盘。如今结果公布——果然又是锦江统建，楼面地价19000元/㎡的，总价6.4亿元，溢价率4.4%，比前天的楼面价低1300元/㎡。
这宗地和前天的50亩，地段价值完全一样，此处不再赘述，感兴趣的朋友可以戳→
值得一提的是，三圣乡土地其实并不多，今年只计划出让4宗涉宅用地，而截至目前也只剩2宗地未卖了，各位看官 且买且珍惜 吧。
锦江区+三圣乡+成熟资源+纯粹高端+土地不多 ，各类BUFF叠加下，下半年的三圣乡也相当值得期待了！
谁能想到，武侯区这么稳得起：去年全年就只拿了8宗地出来 （6宗成交，2宗终止出让） ，今年又硬是等到6月底了才缓缓放出了1宗地。
今天“打头阵”的这宗地，不在大红大紫的武侯新城，而是在“老辈子”双楠的范围内，容积率2.4的34.34亩纯住宅用地，成交楼面价16800元/㎡，溢价率5%，由越秀地产以9.23亿元的总价竞得。
地块本身，看点多多。
No.1
「西贵」的武侯老代表
一个板块认可度有多高，看它的“衍生概念”有多少就够了：就像金融城旁有金融城东、金融城西、金融城三期……近十年，“外双楠”“新双楠”等概念也层出不穷。
关于老大哥双楠的传说，大多来自鹭岛国际社区，早些年可谓人尽皆知：“鹭岛步行街上豪车遍地”，“鹭岛国际是外商聚集最多的社区”，“伊藤双楠店业绩全球第一”……「西贵」的头衔也被稳稳戴在双楠的头上。
而今天这宗地就位于鹭岛国际社区南侧约百米，地铁7号线武侯大道站还紧挨地块，「真·双楠」「真·地铁物业」两大卖点非常具有吸引力。
No.2
双楠近十年后的「再露面」
“衍生概念”层出不穷，往往都是在“老大哥”陷入沉寂之后。
鹭岛国际社区开发完毕之后，双楠的市场声量也日渐消弭，近十年都没有一个重磅项目诞生。
而今年板块内计划供应的土地，有且仅有今天的两块连襟地，未来项目面市之日，也或将是双楠重出江湖之时。
No.3
双丰皮革加工区城市更新项目范围内
双楠发家是在90年代中后期，距今已有大概30年，土地早已开发殆尽。
而今天这34亩地，就是拆出来的。
2021年，在“中国城市有机更新与消费场景营造大会”上，武侯区透露了“皮革加工区城市有机更新项目”的规划：将打造武侯大道TOD，总投资30.5亿元，拟建设成为具有武侯印记的特色社区商业体验空间。详情：
2022年，「皮革加工区城市有机更新项目」房屋征收工作启动。
2023年，市规自局公告一则关于皮革加工区城市更新片区的土地调规信息，内容包括：扩大商业、绿地面积，优化住宅用地空间结构布局，撤销行政办公用地（玫红色）等。今天出让的34亩，就是调规后的B#地块+E#地块的一部分。
众所周知，中环内、靠拆迁实现的城市更新，一定代表着周边的生活资源已经沉淀了很多年，非常成熟，而未来这宗地上呈现的项目，也必然被打上“双楠新封面”的标签——你看， 有新界面也有老生活、有西贵历史有城更未 来 ，多迷人。
遗憾的是，富人区“老辈子”也没能把武侯区的楼面地价抬上2万+新高度——到现在为止，武侯区仍是五城区中，唯一一个地价没破2的行政区。
那么，越秀会用怎样的故事线来解决“周边城市界面老旧”的抗性，我们拭目以待吧！
和武侯一样，新津也是在今天放出了今年的第一宗地：只有27.4亩，容积率2.5的纯住宅用地，由 新津文旅 以3500元/㎡的楼面价、1.6亿元的总价 底价竞得 。
其实近两年新津土地供应量并不大，2022年只成交4宗，2023年只供应4宗成交2宗。
而不同于此前出让的土地大多聚集在新津TOD，今天放的这宗地位于10号线目前的终点站——新平站旁，步行到地铁站约900米。
不是热点板块，价格也相对温柔一些：南侧约900米的花屿岛，在售价格1.1～1.25万元/㎡，最低144万108㎡三房、165万129㎡四房，按现在最低首付15%算，16.2万就能入手，属实很适合10号线沿线的刚需客群。（ps：隔壁的恒大林溪郡单价都没过万，但可能没人敢买）
地块本身的生态优势很明显：西侧紧邻石头河，东侧直线600米就是锦江，两水环伺，基础生活配套则可依靠新平镇或者锦江对岸的永商镇。
但劣势也很明显：距离邛崃地界只有5公里，在新津大版图中属于比较偏的位置，同时界面没有新津TOD那么新、那么好。 新津文旅拿地，可能会打造文旅项目，与锦江对岸的老君山、花舞人间、宝资山森林公园形成联动。
今天唯一的住兼商、唯一的“分类计价”、唯一在开拍前“撤回”的土地，来自崔家店舜和家园TOD：59亩，容积率2.0，起拍楼面价12400元/㎡。
至于这宗地的地段和配套优势，跟 差不多，这里就不说了，大家可以点蓝字翻看。
这宗地与前天成交的越秀26亩很近，都在舜和家园TOD规划范围内，甚至比越秀26亩离地铁站（规划中的12号线舜和家园站）更近，但起拍价却比其低了800元/㎡，为何？
其实就是因为“分类计价”——两宗土地的住宅部分楼面价都一样，为13822元/㎡，只是今天这宗地商业的兼容及分摊比例都更高，就拉低了整体楼面价。
▍两宗“分类计价”土地的地价分摊比例
但，开拍前一天“撤回”，可能也说明了市场对这种计价模式并不十分care。
和前天的土拍一样，今天也是一圈层众“大哥”带一个二圈层“小弟”上场，大哥光芒万丈，小弟黯淡无光。
但小弟也有自己的优点，尤其在目前低首付、低利率的背景下，成为真·刚需的坚强后盾。
本月的两场土拍，并不那么完美地收官了上半年土拍，好在下半年的土拍即将揭幕——下个月，中心城区还有9宗土地面市，武侯区地价能否破2？锦江青羊会否创历史新高？ 我们将继续关注。
今年土拍合集↓
>6月25日：
>4月25日：
>4月23日：
>4月19日：
>4月9日：
>3月6日：
- END -
防止失联〖请设星标☆〗
编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。