广州，又静悄悄搞出个大新闻！
近日，广州市政府常务会议审议通过《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》，为危旧小区的改造指明了方向。
那么，到底什么样的小区才有望进行改造？又要怎么改？
今天一起来看看！
01
只有这样的房子才能拆除重建
首先明确，危旧房指的是砖木结构房屋，或鉴定危险等级为B级、C级和D级的房屋。
因此，可不要以为只有老小区才会是危旧房，像之前有些业主私自拆除或损坏承重墙的楼房，也会被纳入危旧房的行列。
其中，危险等级为B级的房子遵循“愿改则改”的原则，余下的情况则属于“应改尽改”。
需要注意的是，如果改造的对象是小区或是有多产权人的房子，还需要不低于90%的房屋使用安全责任人表决同意改造并确定项目建设单位后，方可启动改造。
《方法》也明确，改造主要是为了提升居住环境与品质，因此并不允许增加户数，也不能改变原建筑规划用途等，不过，建筑面积倒是可以适当增加，按照以下的标准：
非成套住宅进行成套化改造，原每户套内可完善厨房、卫生间等必备设施功能；
对于套内建筑面积不超过90㎡的成套住宅，每户原有厨房、卫生间面积小于《住宅设计规范》最低标准的，可以适当增加使用面积，具体来说，厨房使用面积约4㎡，卫生间约3㎡；
套内建筑面积超过90㎡的住宅原则上不得增加套内面积。
此外，改造还允许增设电梯、公共走廊、地下停车库等配套设施，但地上建筑规模总增量按不超过30%控制。
02
钱从哪儿来？
可能更多人关心的还是，改造的钱由谁出？
《办法》已经提及，危旧房改造所需资金应由房屋使用安全责任人自主筹集。
同时，《办法》鼓励市场主体通过入股、联营等方式参与危旧房改造，并鼓励银行机构提供专项融资服务，支持通过房产抵押进行融资担保，支持房屋安全责任人按规定通过提取物业专项维修资金、单位住房维修基金、个人公积金（住房补贴）以及公积金贷款等方式筹集改造资金。
总结起来，钱还是要业主自己出，但允许开发商或租赁机构等入股、联营，也可以向银行申请贷款。
那么。业主们是否会同意这样的方式呢？
事实上，广州已经有这样的先例，那便是花都区新华街丰盛社区的集群街2号楼。
这栋楼建于上世纪70年代，建筑首层有16间商铺同属1名业主，二至五层共有24户住宅，房屋本体损坏严重，在去年被鉴定为D级危房，业主们都迫切希望可以拆除重建。
△集群街2号楼（图片来源：广州日报）
在经过多轮协商讨论后，最终业主们全体通过了“自拆自建”的方式。
具体做法是，由政府部门引导和协调，并适当给予一定激励，业主们负责出钱，平均每户出资30多万元，共同承担起约800万元的改造费用，改造主体则委托广州花都城投西城经济开发有限公司，三方合力进行改造。
项目的推进也相当顺利，上个月已经正式动工，预计今年年底便能完工，明年春节前业主们就可以住进新家。
△图片来源：广州花都发布
从结果来看，业主们用相对不高昂的成本实现以旧换新，建设方接到了活，政府部门则实现了城市面貌的改善升级，可以算是一个多赢的局面。
因此，这样的“自拆自建”模式还是非常有可行性的，尤其是像越秀区这样的老城区，老房子和新房存在巨大的价差，如果花个几十万就能完成原地置换，相信业主们并不会抗拒。
你觉得呢？