在房地产的发展长河中，“拆迁”一词始终散发着独特的魅力，它承载着无数人的财富梦想，也见证着城市的变迁与发展。
一谈及拆迁，人们脑海中便立刻浮现出“一夜暴富”、“拆二代”等词汇，“拆迁户”仿佛成了财富的代名词。过去的二十多年，房地产市场蓬勃发展，城市中的拆迁故事屡见不鲜。许多人因拆迁实现了财富自由，尤其是在大都市的城中村，巨额的拆迁补偿款和众多房产的收获令人咋舌。网络上甚至流传着拆迁中奖概率远超彩票的说法，且补偿金额常常超过彩票头奖。大家都想这个拆字能出现在自家房子上！
然而，随着老旧小区改造政策的推进和房地产市场的低迷，拆迁规模逐渐缩小，甚至有传言称拆迁将全面停止。但稍加思索，我们便知拆迁不会彻底消失。房屋会因岁月而老化，只要经济持续发展，拆迁与重建就是必然。
近期，拆迁的消息再度活跃，各城市纷纷发布拆迁公告，规模可观。在当前楼市低迷的背景下，拆迁为何重启？或许是为了提振楼市，刺激市场活力。
中央关于拆迁与房地产行业发展的工作报告为我们指明了方向。报告指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，积极推进新型城镇化，深化户籍制度改革，促进大中小城市协调发展，稳步实施城市更新行动和城中村改造。同时，财政政策适度加力、提质增效，通过发行超长期特别国债和地方债券等方式确保资金支持。
从报告核心内容出发，我们可以从四个维度深入解读。
首先，城镇化和住房资源的供需关系至关重要。推动城镇化进程，鼓励农民进城购房，拆迁是关键途径。当前我国城镇化率已达66.16%，但要进一步加速，拆迁无疑是有力手段。
其次，城市更新和城中村改造离不开拆迁。城市发展日新月异，规模不断扩大，老旧房屋和城中村的整治需要拆迁来推动。
再者，拆迁工作需要充足的资金支持。国家发行超长期特别国债和地方债券，以弥补资金缺口，展现了对拆迁工作的坚定决心。
最后，以成都市为例，其2024年的城中村拆迁改造项目预计资金投入高达 1200亿，全国已有28个城市公布的城中村改造计划资金总和逼近9200亿，资金需求巨大。
2024年国家重启拆迁，从中央推进的“三大工程”中可探其原因。其一，拆迁能消化积压的存量房，缓解楼市库存压力，优化资源配置。其二，建设保障性住房至关重要，尤其是对于初入职场的年轻人，解决住房问题迫在眉睫。通过拆迁兴建保障性住房，是民生所需，也是发展必需。
过去3年，拆迁似乎是大城市的专属，而如今情况改变。各地普通地级市已被纳入规划，未来两年，中小城市与县城也将加入拆迁行列。
就拆迁范围而言，深圳市率先公布，重点包括身处重点功能片区等规划区域的房屋、涉及重大民生和基础设施建设的房屋、位于先进制造业园区及重大产业项目范围内的房屋、存在突出问题或经评估亟需改造的房屋。此外，城市中的预制板房屋和县城老城区的老旧住宅也在拆迁之列。
浙江省已将2000年前建造的多孔板材（预制板）房屋列入拆迁重建计划。县城作为推进新型城镇化建设的关键，其老旧住宅的改造是吸引农民进城的重要一步。
这一轮拆迁范围广泛，未来几年将在各城市逐步推进。这无疑是利国利民的好事。它不仅能为房地产行业解困，解决居民住房问题，还能带动多个行业发展，实现多方共赢。拆迁潮的重启，是时代发展的必然选择，是城市更新的迫切需求，更是人民对美好生活向往的有力回应。