近日，有网友在人民网江苏频道留言反映关于海安吴越人家购房意向金迟迟不退相关问题。
以下为投诉原文——
本人于2023年12月13日在南通海安吴越人家售楼处缴纳人民币20万的意向金，当初售楼处说年底就开盘，结果至今都没有开盘，而且目前处于停工状态。本人于2024年5月10日就已经跟售楼处提出退还意向金，答应说走流程后就没下文了，在5月22日写了退款申请按下了指纹，售楼处称报给领导签字走流程，可是走着又没下文了，也不确定退款时间，就这么一直拖着。住建局给我的答复是约谈开发商，但没有告知我意向金可不可以退。我反映我所遇到的问题，唯一的诉求就是要求开发商尽快退还20万意向金。
资料显示，海安吴越人家位于东海大道与宁海路交汇处，占地面积168亩，规划179套建面约188-538㎡别墅和7栋建面约110-221㎡大平层，是海安主城超大规模的别墅社区。
▲项目鸟瞰效果图
该项目由中洋地产和瑞海集团联合开发，中洋为海安本土民企，瑞海集团则是近年来在海安土拍市场频繁托底的“城投一哥”。
从上述网友留言可以发现，吴越人家除了意向金不退外，目前还存在停工问题。
这个有着强大国资背景的项目也会停工？带着疑问我们来到现场，看到的是一幅更令人意外的场景。
不仅工地上大型机械不在工作，售楼处内也未见置业顾问，甚至都已停电停水……俨然一幅停工封盘很久的模样。
还记得去年11月，项目售楼处公开，两座金狮坐镇，不可谓不气派。仅才半年时间，这座“斥巨资”打造的营销会馆已是门可罗雀……
▲项目宣传图
▲最新实拍图
查询发现，早在今年3月份，就有网友爆料“吴越人家停工了”，还有留言称“欠我们一年的工资没发”，难道海安这个高端项目真要搁浅？
时间拉回2022年10月，海安城南两宗宅地（编号2022020001、2022020002）成功出让，由南通苏房投一号置业有限公司、海安保障性住房投资建设有限公司、南通银海建材贸易有限公司联合摘牌，两宗地块共计土地面积约11.05万㎡，成交总金额约8.3亿元。
其中，南通苏房投一号置业有限公司和南通银海建材贸易有限公司均为海安本土民营企业。
海安保障性住房投资建设有限公司则是由江苏瑞海投资控股集团有限公司控股的本土城投。
不过，目前项目官微显示的开发商却是另一家公司——海安洋瑞置业有限公司。信息显示，该公司成立于2022年11月，由海安保障性住房投资建设有限公司100%控股。
所以，为何这个由三家公司联合拿地的项目，最终却是由城投单独开发？又为何明明开发商是由城投100%控股，项目却又以中洋“冠名”？如此错综复杂的关系，个中内幕我们不得而知。
另外，项目占地超11万㎡，体量庞大，但从下面航拍图可以看到，整个项目并未分批施工。行情尚未明朗的大环境下，是谁给它勇气一次性全部开工？要知道，全部开工就意味着要按照节点支付更多工程款，还未有资金回笼如何支付大量工程款？这之中是否涉及利益输送？
再来说瑞海集团，据不完全统计，2020-2023年期间，由瑞海集团控股的海安城投公司先后摘牌23宗、约72万㎡宅地，拿地总金额约64亿元。
但截至目前仅3宗入市，2宗为吴越人家，另1宗则是由绿城代建的春和雅院项目，剩下20宗均未有动作，其中12宗拿地至今已超两年。
大量购置土地无疑会加大公司资金压力，继而增加外部融资需求。拿地后长时间不开发，则意味着资金无法收回。长此以往，公司的资金周转就会出现问题。
瑞海集团这几年大量拿地却鲜有开发，很有可能已经出现“入不敷出”的状况。尤其现在旗下项目还被曝停工封盘，可谓是“雪上加霜”。有网友表示，瑞海集团不会成为南通首个爆雷的城投企业吧？