我前几天说未来 3 到 5 年会有 5%的房价要上涨，现在有一堆人甚至骂我。说不可能涨的，然后把我拉黑掉了。我非常郁闷。我跟大家解释一下，不是我说房价要涨，而是因为上面采取的一种策略，就是房价必须要拉起来。为什么呢？
就是当我们发现通过市场经济没办法把房价搞上去的时候，就必须有一种方法让所有物资涨起来。为什么呢？
很简单，我们目前这个社会处在非常严重的通货紧缩阶段，目前市场上钱少，老百姓挣钱很难。上面不是没有救市，我们上一次在三年时间印了 56 万亿，可这些钱都在银行里“睡觉”，空转。为什么呢？
因为中国的放水是以普通老百姓必须要去银行贷款作为手段的，你不贷款，水永远都下不来。所以房价上涨，老百姓才会去买房，老百姓去买房就会贷款，只要贷款下来，水下来了，经济才能盘活，就是这个逻辑。这不是我讲的，这是事实。
所以大家还记得前一段时间国家搞了什么吗？要搞高铁涨价，对吧？啥意思？其实就是压力测试，要看老百姓的反馈怎么样？
前几天就搞了广东听证会，水价要涨，结果参会代表说要涨，目的是什么？不就是让你继续花钱，让手里的钱继续贬值吗？
各位有没有发现现在全中国已经开始逐步限购了？你知道当时杭州限购怎么说的吗？买 20 万可以限购吗？不行，搞了几个月发现一点效果都没有。现在呢？也不能再唧唧歪歪了，就直接放开了。只要来送户口就行。
现在深圳除了所谓的福田、南山等几个核心区以外，其他地方全部放开。我告诉你们，过不了两三年时间，整个全中国所有地方都会放开。为什么呢？
因为中国的经济不是普通老百姓搞起来的，不是我看衰，不是这样的问题。任何一个领域都有二八法则，房价是靠 20%的人涨起来的，不是靠 80%的穷人涨起来的。当有些人发现物价在涨，货币贬值，然后房价在涨，自然就会觉得自己的现金跌了。那他一定会考虑把自己手头的现金换成能够帮自己挣钱的房产或优质资产，来保值。所以这一波行情就是要让有钱人入市，懂吗？
是让有钱入市，不是让你入市，让有钱人进入一二线城市核心区去买房。这个社会的传导永远都是从有钱人开始的。社会的发展然后带来通胀，放水也是从有人开始的。为什么有钱人征信比较好就能贷款呢？而且这些人贷完款后专挑贵的、好的买。买完后房子上涨了，然后接着买。你就发现他最后看别人买完后没得买了，你自己去接盘跟风上去。然后又去买老破小小区了。好了，等全面房价涨起来以后，国家又觉得过热了，又开始降温。一降温，你买的郊区先跌，又跌了 80%。每次受伤的都是穷人，就是这个真相。
所以每一轮通货膨胀，每一次房价上涨，都是富人对穷人的收割，哪里有水，哪里就会产生财富。三四线城市的房子为什么不能持有了？
是因为三线城市没法流动了，卖不掉了。
为什么一二线城市核心区还有点机会？
是因为一二线城市核心区的房子有人买，谁买？三四线城市的人买。此轮房价上涨就是以牺牲三四线城市的房价为代价的。因为三四线城市有些人会被一二线城市核心区吸走。只要三四线城市有钱人被吸走了，那三四线城市的房价你觉得会怎么样。所以我们必须想办法卖掉手中三四线城市不能帮你挣钱的房子，除了这些，全部卖掉，越快越好。
