今日，成都进行了新一轮土地拍卖，四宗土地均现场成交。这也是成都取消限购政策、首套房首付比例降至1.5成之后的首次土地拍卖。
此次土地拍卖一共有四宗土地入市，分别位于锦江区三圣乡、成华区二仙桥-崔家店、温江区国色天香三个区域。其中，三圣乡一宗50亩的土地以20300元/㎡的单价刷新了该板块的土地价格。
用途：纯住宅用地
用地面积：50.18亩
容积率：1.8
起拍楼面地价：18200元/㎡
成交楼面地价：20300元/㎡
竞得者：锦江统建
该宗地位于锦江区三圣乡板块，由锦江统建以20300元/㎡竞得，溢价率达11.54%，是目前三圣乡板块内单价最高的地块。该宗地主要北侧为成龙大道，南侧是成都绕城高速，在建中的地铁9号线及13号线经过该地块一侧。地块周边的小学、幼儿园、中学等教育配套资源十分丰富。
近两年，该宗地附近有大量改善型住宅产品面市——锦江上院、锦江赋、锦江大院、锦江璞园等，高层电梯住宅产品的销售均价约在35000元/㎡，锦江上院及锦江赋最近一批次合院类型的产品售价约在46000元/㎡。
△宗地周边实拍，拍摄于2023年9月
用途：住宅兼商用
用地面积：26.35亩
容积率：2.0
起拍楼面地价：13200元/㎡
成交楼面地价：13800元/㎡
竞得者：越秀
该宗地位于东2.5环成华区崔家店板块，左邻中环大道，右靠地铁12号线（在建），宗地南侧有大量住宅聚集，基本为房龄20年左右的老旧小区，北侧基本为住宅用地，目前已有越秀天悦云萃、华建锦院、世茂茂立方等产品呈现。
△宗地周边规划示意图
去年，越秀·天悦云萃以产品说话，在崔家店-二仙桥板块收获不错的口碑，首开均价达到29000元/㎡。此次再进崔家店，可见越秀对于片区的发展和整体的购买力状况研究得透，对区域市场的信心也满满。后续该宗地块上越秀产品的打造，也值得购房者关注。
用途：纯住宅用地
用地面积：82.13亩
容积率：3.0
起拍楼面地价：13100元/㎡
成交楼面地价：13100元/㎡
竞得者：华润、成华旧改
本宗土地也是今日土拍面积最大的地块。宗地位于成华区二八板块，区域内居住氛围浓厚，近几年内不断的有新产品入市——招商中旅·中环臻邸、华润置地·中环天序、蜀道·翰林府等。区域城市界面较新，1公里范围内还有合信K101（在建）、七中英才等商业和教育资源。
在这块约82亩地块，3.0容积率指标，成华旧改和华润的联手，大概率应该是华润操盘，起拍价13100元/㎡直接摘得，也为后续的产品打造留足了空间，但华润将在该片区带来哪一款产品，仍然值得关注。
此外，鱼凫城产以4500元/㎡底价竞得温江区国色天乡板块一宗约33亩的纯住宅用地，容积率为2.0。
就土地情况来看，一方面成都的土地供应在收紧，另一方面优质的土地资源依旧抢手。在购房政策已然放开，市场分化正在加剧的背景下，就开发商的策略来看，其一是看准一些熟悉和得心应手的区域板块，选择规模大小可控的地块及时出手；其二则是继续与各个区域的国资平台公司合作。
对此，购房者可以关注一些开发商在区域内打造的中小规模楼盘，或许会有一些不错的产品值得购房者关注。