今天，广州高考成绩放榜了！
无论分数高低，所有考生都将开启人生的新阶段。
对于楼市来说，亦是一样——距离上半年结束还有最后五天，时间一到，过去的成与败都将定格。
那今天，我们就赶在中场休息前提前揭榜！
让大家看看，未删减版、最贴近真实情况的市场情况以及楼盘销售数据，到底是怎么样的？
01
上半年成交是冷还是热？
哪家房企市占率最高？
根据CRIC数据显示，统计时间自今年1月1日至6月15日，广州商品住宅成交套数28111套，成交均价37101元/㎡，套均价在385万左右。
对比去年同期，数据是冰火两重天——譬如成交面积和套数，下跌均超过30%。
成交均价和套均价，却意外实现了小幅上涨。套均价涨幅达17万，均价也有近两千元/㎡上扬。
区域部分，增城、番禺和白云分别拿下成交套数的前三甲。其中，增城虽然保住了第一名的桂冠，但成交套数却惨遭“膝盖斩”，少了接近6000套。
黄埔则从去年第二名，跌至今年第六名。
在全市成交下滑的大背景下，对比去年数据，可以看到仅有海珠和越秀两个区，成交套数不减反增。
以黄埔+增城为首的东部楼市，真遇冷了。而以海珠+番禺为代表的南部，正在强势崛起！
再看房企部分，集聚度正在加速提升。
光是保利发展、越秀地产和万科三大巨头，成交套数就占了全市近55%，相当于广州有超一半的购房者，都选择了这三家房企的项目！
真金白银投票出来的结果，足以说明了他们三家产品力和价格的优势，以及在市场上的主导地位。
对比去年同期数据，星河地产、华润置地和珠实地产都是新上榜TOP10选手，属于广州后起之秀。
广州地铁地产继续“坐四望三”，虽然成交套数不算名列前茅，但均价、套均价都是遥遥领先，可见旗下项目凭借高端产品，顺利在市场上站稳脚跟。
02
哪些楼盘是真热销？
哪些在售项目卖不动了？
接下来，就该看具体项目情况了。
今年以来截至6月21日，全市成交面积TOP10楼盘如下：
换一个维度看，成交套数TOP10则是这些楼盘：
将这两个表格重叠，可以看到万科黄埔新城、长隆万博悦府、城投岭南悦府、广州亚运城、保利和颂、星河东悦湾是“通杀”两份榜单的。
这几个楼盘，“全市热销”是实至名归。
就在刚刚，还刷到了长隆万博悦府涨价的消息。果然，学霸就是底气十足～
为了方便不同预算的买家去参考，我们按照价格段来整理数据，大家自行对号入座——
总价300万以下的买家，可以优先关注这些项目。
除了星汇锦城，其余全是低价项目。增城占了半壁江山，花都三盘上榜，单价从9千多到1万多不等。
事实证明，刚需买房不怕偏，不怕远，就怕价格不够便宜。
总价300~500万内，刚改、改善买家选择了它们：
总价500~1000万以内，高改、轻豪宅买家，基本买在番禺、海珠、天河。
值得一提的是，保利在这份榜单上独占三席。4月底才开盘的保利燕语堂悦，更是直接拿下了第二名！
从过往强调性价比，到现在主攻高端市场，保利在广州市场的转型升级，显然非常成功。
至于总价1000万以上豪宅，下一篇再展开来说（因为形势突变），想看的记得关注明天的推文。
看完学霸，按照惯例也来看看有哪些后进生。
先看压力比较大的黄埔，有楼盘到6月中下旬为止，足足半年才网签了1～2套，少得可怜……
像尾盘清仓的特殊情况，就不说了。
居山涧和高新仕林苑这种新盘，主要还是生不逢时所造成的。长在刚需地段，又遇下行阶段，却要挑战高端产品，需求严重错配，实在是可惜了。
而增城和南沙更惨，合计60个在售项目，半年网签数量少于7套，相当于一个月平均开一张单！？
案场销售，怕不是靠爱发电吧 。
不瞒大家说，我甚至看到了半年0网签项目，实在不忍心在这里公开“鞭尸”，想知道的粉丝后台私聊。
不要以为去化压力大，是外围区楼盘的专利。
在今年取证的市区新项目、新组团，也有去化率较低的。咱就不点名了，大家自己看吧。
多说一句，新盘网签数据向来会有延迟。
而以上统计数据截止至6月21日，未必能百分百实时反映项目销售情况，大家看着参考参考得了。
以上便是2024年半年度的广州楼市，你们认为下半年楼市会有哪些新变化？金九银十能否如期带来？
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