重建楼市的供求关系新平衡点：政策工具还有多大的空间

楼市对中国整体经济的影响是不言而喻。

说实话，看１－５月的数据，总感觉ＧＤＰ的增长不那么踏实，因为其它核心指数表现平平，如消费者价格指数，生产者价格指数，涨和跌的幅度都非常之小，基本是平滑的；而在经济总量中权重极高的房地产，却是一路向下，虽然速度有所减缓，向下坠落的姿态不变，到底是什么支撑了中国的ＧＤＰ？

房地产以及相关的产业链对ＧＤＰ的影响高达二十个百分点。

１－５月的量价齐跌，已经超出了二十个百分点，大而化之地说，要影响ＧＤＰ四个以上的百分点，那么，这么巨大的影响，我们又是如何做到一季度ＧＤＰ增长了５，３％？

不去纠缠这个问题了。

人们都很清楚，房地产真要按谢国忠二十年前预测的，跌掉７０％，不管你持什么立场，可以说，将对整体经济产生深刻的影响，中国经济将进入北大国发院姚院长所说的超级房地产周期。

问题是如何才能去存量，重建供求关系新的平衡点？

那就要看政策工具还有多大的空间。

首先是首付，理论上还有很大的空间，现在一套首付降到了１５%，二套房降到了２５%；实际上去年个别城市已经出现过５％的首付；而美国最低首付为３％，也就是说，继续降到一套房５％的首付是可能的。

其次贷款利率，我们现在是３．９５，而日本低到１．４２；这个空间对房贷这种长期贷款来说，差别太大了。政策在继续降低存款利率，给贷款腾空间，应该还会继续降低贷款利率。

第三是房地产税，中国与老外不一样，已经收了巨大的土地出让金，结果地权还是国家的，再抽取过高的交易税，包括将来征收房地产税，就应了吴晓求的那句话：令人发指。‘

这三个方面，政策工具都有较大的调整空间．

大概率可以阻止一场大雪崩，中国的房地产将很快触底。