拆迁补偿应归谁?

第二百六十一期

城镇居民跑到农村宅基地上建房，遇到拆迁，安置补偿该归谁？话说有个村民李四，他申请了一块宅基地，然后跟城镇居民王五签了合同。根据合同约定，王五给了李四一笔宅基地使用费以后，在这块地上建起了房。可后来，因为旧村改造，这房子被拆了，还补偿了一套新楼房。李四想来想去觉得不对劲，就告到了法院，想让王五把这套新楼房还给他。

那法院怎么说呢？法官说，除了在一些试点地区，咱们国家总体上是禁止城镇居民到农村买宅基地的。所以，李四和王五签的合同违反了法律规定，是无效的。宅基地还是村民李四的。根据房地一体原则，李四是宅基地的使用权人，那么拆迁后的安置房，也就是那套新楼房，仍然归李四所有。

难道王五就白忙活了吗？也不是。法律规定，无效合同虽然不能产生双方预期的法律效果，但是不等于没有法律后果。对合同的无效，李四和王五都有责任，所以李四应该对王五进行合理的补偿。

大家得记住了：城镇居民别跑到农村去买宅基地建房子，一旦对方反悔，就是一个麻烦。同时，农民朋友们也得擦亮眼睛，别让自己的宅基地被别人钻了空子。

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设计 | 贺臣 编辑 | 王逸清

视频剪辑 | 许瑞龙 摄像 | 徐豫

主编 | 蒋琳

监审 | 钟倩

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