为了能够保证我国房地产市场的平稳发展，国家制定了多项政策。
如今看来这些政策也确实取得了一定的成效，我国的房价已经不再像之前一样飞速上涨，房子的价值已经逐渐趋于平稳，我国的房地产市场也进入了健康发展的阶段。
不过通过多种数据我们却能发现，如今我国住房销售情况并不好。
无论是新房的销售额，还是二手房的销售额都出现了下滑的趋势。
然而当地产市场目前依然是我国的支柱产业，为了保证其发展，国家还是制定了多项政策“催买房”。
但是目前来看“催买房”的效果并没有起到太明显的作用，因此便有专家表示明年我国或许将动真格，进行一些更加有力的措施。
而这也会让我国的房地产市场出现三大变化。
那么这些变化都是什么呢？会对我国的老百姓造成什么样的影响呢？
一、越来越难卖的房子
根据相关数据统计，1-4月我国房地产市场的开发总投资额为30928亿元，同比下降了9.8%。
其中住宅投资占据了投资市场的主要部分，达到了23392亿元，但是也同样出现了下降的情况，同比下降了10.5%。
这都表明了我国的房地产商，对投资房市有着非常谨慎的态度。
除了投资额度下降之外，我国的房产销售情况也出现了大幅下降。
据统计我国1-4月的新建商品房销售面积同比下降了20.2%，仅有29252万平方米，销售额也下降了28.3%，为28067亿元。
这实际上也反映出了消费者对房地产市场的需求正在减弱。
之所以会出现这样的情况，主要还是因为当前我国的房地产市场在经历了快速增长的阶段，其供应已经出现过剩的情况。
目前我国的人均住房面积已经达到了41%，很多城市都有着大量未出售的新房和控制房产。
我国出台对房地产市场的调控政策，就是房地产市场发展的重要转折点。
国家所实施的一系列调控政策，抑制了房价的过快上涨，而这也让以房子作为投资品的消费者丧失了信心。
自此之后我国的房价增长便进入了放缓阶段，甚至有些地区的房价还出现了下跌的情况。
如今我国房地产市场所呈现出来的问题，不仅关系到了我国的经济，更是对社会的发展造成了一定的影响。
大量炒房客和房产难以销售的情况，让我国的房地产市场如同死水一般。
但是房地产市场依然是我国的支柱产业，为了保证其平稳发展国家进行了多项举措。
二、国家出手效果却不明显
为了保证房地产市场的平稳发展，国家在政策以及金融两方面都采取了关键措施来提振房地产市场的信心，促进房屋的销售。
首先在财政和金融方面，我国降低了首套房和第二套住房的首付比例，分别下调了15%和25%，减轻购房者的购房负担。
很多城市还采取了“认房不认贷”的模式，保证那些想要改善住房条件的购房者能够置换房产。
为了减轻人们的购房压力，我国还取消了全国层面的房贷利率政策下限，让银行能够自行调整贷款利率，允许银行自由竞争。
除此之外，国家还在公积金贷款利率方面进行了下调，以减轻购房者购房后的还贷压力。
除此之外在政策方面，我国还在多个城市实施了放松限购政策的措施。
取消限购之后意在增加购房者的数量，从而推动房地产市场的平稳发展。
我国还以国企的形式收购部分商品房，将其进行装修改造后用作保障性住房使用。
不过虽说国家出手进行了种种措施的调控，但是达到的效果却不如预期明显，这主要还是因为购房者对房地产市场的信心不足。
目前受到国际社会的影响，经济明显出现了放缓的态势，而房地产市场的不确定性，也让购房者对未来的房地产市场持有谨慎的态度。
除此之外，目前很多房企和炒房客手中还有着大量未出售的新房，这些供应过剩的房产便导致了房地产市场的供应压力过大，也难以将房产进行销售。
这样的情况下我国大量投资者便将目标放在了新兴产业领域，而不单纯的投资房地产市场，这也造成了房地产市场下行。
如今大多数年轻人的观念是“能租房就不买房”，甚至一些年轻人结婚都不会考虑购买房产。
这种观念的变化也让房产的销售愈发困难。
在这样的情况下，便有专家预测明年我国或许会出台更加有力的措施推动房产销售，这些措施则会让我国的房地产市场出现三大变化。
三、明年房市或有三大变化
根据当前我国的房地产市场情况能够预测到，明年我国的房地产市场将会继续通过放松限购、限贷和限价等限制性措施，以应对当前房地产市场过冷的情况。
除此之外还有可能会通过降息的方式，为企业和购房者提供金融方面的支持，重启市场信心。
为了能够保证我国房地产市场的平稳发展，国家很有可能会实施相关政策来为资金存在困难的企业提供保障，支持其重组。
这样能够通过优胜劣汰的方式，推动我国房地产市场的洗牌，让优质企业能够保证我国房地产市场的健康运营。
这一切都是基于当前的房地产市场情况的预测，具体的政策还是要结合明年的经济环境和市场反应来进行查看。
不过基于当前的情况可以确定的是，明年我国的房地产市场将会出现3大变化。
首先就是房地产市场的居住品质将会提升。
过去我国有很多房地产开发商，为了能够获得更多的利润，会在建材用料等方面偷工减料。雨天漏水、管道堵塞也时常发生。
因此在国家出台政策管控房地产市场之后，未来的住房将会向高品质方向发展，从而形成良性竞争。
其次就是购房成本会大大降低。如今我国为了助力房地产市场的回暖，会在契税、增值税以及个税等税收方面予以减免。
这对于刚需购房者来说是个好消息，意味着购房成本大大降低，我们也能够用最少的钱享受到最好的生活。
最后就是购房者的权益能够得到保障。
自国家出手调控房地产市场后，我国许多高负债率的企业都面临破产的困境，从而出现了大量“烂尾楼”。
为了避免这些问题出现，很多城市都开始试点现房销售，“保交楼”也会成为未来的主要方向。
总而言之明年我国的房地产市场必然会向着规范化、健康化发展。
不过这也让不少购房者产生了疑问，若是有购房意愿的话到底是现在买房还是延后我们的购房计划呢？
四、现在到底应不应该买房
是否应该购房，最先需要考虑的就是自己的财务状况。
个人家庭的财务状况对购房有着重要影响，若是当前我们的收入比较稳定的话，并且有足够继积蓄，那么现在可能是一个购房的好机会。
若是收入不稳定，并且随时面临失业风险的话，购房就会给我们产生较大的压力。
除此之外我们还要关注市场的趋势和房价的走势。
目前我国二手房消费市场情况良好，但是新房的销售情况却并不乐观。
而我国百城房价在今年前两个月的价格上涨了0.29%，二手房则下跌了0.93%。
这就需要我们根据自己的需求和市场情况来选择合适的时机。
因此若是购房的目的是为了自住，并且打算长期持有的话，当前购买房产是一个比较合适的时机。
但若是将房产作为投资品的话，则需要谨慎考虑。
这需要考虑未来我国对房地产市场的政策和趋势，从当前并不稳定的房市来看，此时购房做投资很有可能面临亏损的风险。
不过我们还是要相信，在国家对房地产市场调控的政策下，我国的房地产市场必然会向平稳、健康的方向发展。
因此我国的房地产市场依然有投资的价值，若是想将此作为投资品的话千万不要人云亦云，关注国家政策以及房价变化，才能找到适合自己的入场时机。
结语
国家对于房地产市场的调控，让“炒房客”们逐渐消失，也同样让我国的房地产市场发展逐渐趋于平稳。
但是当前我国房地产市场的下行却会对国家经济产生一定的影响，正因如此才会制定相应的政策来“催买房”，明年或许也将出台更加有力的政策。
关于是否要买房这件事，还是要提醒大家根据自己的实际情况进行考虑。
如今网络上关于房价和房地产市场未来发展的相关信息多种多样，我们一定要从官方的渠道了解相应的政策，以免被那些信息欺骗，从而进行了错误的选择。
那么对于我国明年的房地产市场发展情况，你有着怎样的看法和预测呢？欢迎在评论区内留下您宝贵的观点。
参考资料：
国家统计局 2024.5.17 2024年1—4月份全国房地产市场基本情况
民生证券 2024.3.4 2024年2月中国房地产销售数据点评：百强房企销售操盘金额规模底部运行，市场尚待转暖
BBC驻中国记者 2023.7.7 仍依赖房地产促进经济增长？中国必须重新考虑了
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