卖房人，也能组织自己的护盘“联合舰队”？！
最近，我被隔壁佛山的一则消息惊到了！
据说，近期佛山千灯湖著名楼盘中海寰宇天下的业主在自家小区发起了一场“护盘运动”！
不但出台了自己的“卖房指导价”，还贴心地针对不同面积、卖房缓急，制定了不同档位的价格，有3%-8%的浮动空间。
指导价目表上，单价最低不低于3万/㎡，总价最低不低于270万。
没有研究过几年政府的楼市政策，都想不出这么周全的招数！
而在这件事的背后，其实是千灯湖接连下跌的房价……
千灯湖：这几年，
你知道我跌得有多惨吗？
首先整个千灯湖板块就不乐观。
就最新数据来看，今年5月，千灯湖贝壳指数环比、同比均是下跌。
同比下跌幅度更是高达8.3%！
这还仅仅是整体，如果细看部分单盘的情况，就更惨了！
比如发起倡议的中海寰宇天下，2021-2024年这4年间价格变化巨大！
我对比了这4年朝向一致、面积相似房源的成交价格情况，发现从21年开始，它的房价就一路下跌，从约4.4万/㎡的价格跌到如今约2.6万/㎡，跌近一半，简直增城凤凰城的世另我！
坐在家中，四年就损失上百万，任谁也会坐立不安，这也难怪业主会出此下策。
另外，除了小面积的刚需户型，我也对比了一下改善户型价格变动情况，情况大致一致。
挂牌方面，小区挂牌量高达248套，其中多次降价房源比比皆是。
随便点进一套，就是去年10月还卖350万，今年5月扛不住，降到了248万的三房。
随随便便一年跌去了100万……
另一个千灯湖热盘佳兆业滨江壹号，也难逃腰斩的命运！
从2021年至今，也是从约4.1万/㎡的单价降到了约2.8万/㎡的单价。
近一年挂牌均价也从4.55万/㎡（去年6月）降到了现在的4.1万/㎡（今年5月）左右。
目前小区挂牌254套房左右，降价几十万的，也大有盘在。
最后再看一个千灯湖标杆盘——南海万科广场。
从2021年都按2024年，它整整跌出了2万/㎡！
算下来，相似面积的房子，晚4年买，能省下近180万！
你让21年山顶上车的怎么能不破防？
15年到20年这个期间，是千灯湖的“黄金时代”，它的房价猛涨5-7倍，在楼市留下了一个传说。
如今新的周期下，它又迎来了它的沉寂时刻。
最受伤的当然还是家庭大部分财产押注在房产上的普通人。
千灯湖时代已经过去，
不值得“买房人”再考虑？
那么，这样的千灯湖还值得买吗？
我恰恰认为，这个时候是最好入手的时候。
原因主要有三个。
第一，千灯湖本身的价值。
很多人提到千灯湖都会说到它是佛山CBD的经济价值。
毕竟一座城市的CBD必定拥有这座城市最强的资源聚合力，它的配套能打，交通上还和一线城市广州有联动，加上千灯湖公园的生态价值，对买房人的吸引力不言而喻。
第二，需求有支撑。
佛山虽然很“散装”，但大家对千灯湖的价值都有一定的共识，对于本地客来说，改善置换优先考虑的也是这里。何况，凭借广佛线，它还能吸纳一波广州刚需客，未来的需求是有支撑的。
第三，价格差不多企稳了。
千灯湖标杆盘目前已经从4字头跌落到2字头，基本已经企稳，很难再跌，未来捡笋的机会只会越来越少。
隔壁广州已经有案例，新政后，不少板块的网红盘已经开始逆势涨价。详情可戳：
而且，在同等价位区间的广州，无论是配套能级还是流动性都很难与千灯湖匹敌。
所以，千灯湖还是非常适合广州人入手的。
现在就是比较好的时机。
最后插播一则消息：
广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。