关于楼市，近期讨论最多的就是今年5月17日，央行和金融监管总局连发三条房地产有关新政，包括下调公积金利率水平，取消房贷利率下线，下调个人公积金贷款利率0.25个百分点，以及二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%等新政。
新政发布后，5月房地产市场活跃度明显提升，5月全国100个城市新建商品住宅成交面积环比增长约2%。虽然房地产新政在一定程度上让房地产市场发生了一些积极的变化，但当前的城市房地产市场仍不景气，仍需要进一步调整。
为了进一步刺激房地产市场政策的释放，近期多地开始鼓励农民主动退出或者放弃宅基地，主动退出宅基地的农民可以获得一定的经济补偿。
比如，江苏省南通市房地产市场平稳健康发展领导小组发布通知，以进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。通知中有两点值得关注：1、自愿退出农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖金补偿。2、在主城区范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的降级补助。
凤阳县房地产工作联席会议发布通知，在2024年6月20日到2024年12月31日期间，对纳入2024年土地增加挂范围内和县房屋征收小组办公室确定纳入征收范围内的项目，如果农民自愿放弃宅基地并进城购房，可一次性给予5万元购房奖励。
湖北鄂州规定，如果农民自愿退出宅基地，并在“双集中”区域购买新建商品房的，可以按照退出的宅基地面面积给予住房补贴。
相信后续会有更多的地区出台鼓励农民放弃、退出农村宅基地的相关政策。这项政策，一方面通过给予补贴的形式刺激农民进城买房，有效解决城市新建商品房过剩的问题。另一方面农民退出的宅基地还可以用于复耕复垦，有助于保证土地耕种面积。可谓是一举两得。
但就是这么好的政策，并没有得到农民的积极响应，甚至有农民提出了不一样的看法，“千万别退出宅基地，一旦退出，悔恨终生”。也有农民表示，“退出农村宅基地就是断掉后辈的根基。”农民从小生活在农村，土地和宅基地可以说就是农民的根基，不论在城里有没有房，多数农民并没有把城市当成自己的故乡，都说自己村里的房子才是自己的根基，去世也希望埋葬在自己村里。
这种用5万块钱或者几万块钱就想把农民宅基地收走的行为确实不值得提倡，首先，农民的宅基地虽然没有所有权，但具有永久使用权，只要房子在，那么这块地就归你使用，任何人没有收回的权力。但是城市的住房不一样，城市的住房只有70年产权，过了70年后是什么情况，谁也无法预料。
其次，农民将自己的宅基地换成购房的5万块钱，5万块钱现钱拿不到只是房款减少了5万，而没有了宅基地的农民是无法再次回到农村立足的，可以说当你放弃宅基地的那一刻，你也就放弃了农村的土地，和在城里混不下去还可以返回农村的退路。这5万块钱的性价比多对于一些人来说得有多高，对于农民来说是有多低，聪明人一下就可以明白。
如果你确实有进城生活，自己以及子女以后都不打算回农村，那么将农村的宅基地换成钱无可厚非，而如果还想给自己留条后路，想让自己还能有个根，保留宅基地才是更明智的选择。