乐居财经 徐迪 进入6月，缦云one开盘满1个月，其官微贴出一张大红海报：入市30天，收获首开25亿业绩。
缦云ONE备案名为缦云福苑(一期)，开发企业为北京顺开房地产开发有限公司，于2024年5月1日取得预售许可证。预证信息显示，该项目位于通州区永顺东里（万福家园），售楼地址为通州区新华北路3号合生缦云ONE营销中心。
一期批准预售部位为2#住宅楼1层至8层全部住宅；3#住宅楼1层至14层全部住宅；7#住宅楼1 层至7层全部住宅；10#住宅楼1层至23层全部住宅。合计218套房源共48802.24平方米。
网签数据显示，截至目前，缦云ONE已签约27套，签约面积6123.21平方米，成交均价为70381.51元/平方米。据此计算，该已完成网签的总金额超4.3亿元。
据乐居财经查阅，缦云ONE是合生创展于2001年在通州永顺拿下的300亩土地中C1组团，属于运河商务区的西侧区域。当年即取得规划许可证，但后续的拆迁时间较为漫长，又经历了副中心的规划变更等。直到去年7月，随着项目一期地块上的永顺中心小学迁出，项目才正式进入开发阶段。
整个项目预计建设周期10年，分为五期开发。一期项目即缦云ONE，规划建设8栋楼共346套房，5月份开盘推出的4栋住宅楼户型面积段从199平米至341平米不等，计划于2027年9月30日交房。届时地龄已过去将近30年，70年大产权缩水到40多年。
值得注意的是，尽管售楼处及营销文案中提到的都是“合生缦云ONE”，但该楼盘对应的项目公司北京顺开房地产却并不属于合生创展，而是其关联企业珠江投资旗下公司。
北京顺开房地产成立于1999年6月9日，在北京开发有铂悦湾佳苑、万福家园、运乔嘉园等项目，均位于通州区内。公司注册资本约28.9亿元，法定代表人包程为该公司董事长，同时也是北京珠江房地产开发有限公司通州售楼分公司的负责人。2001-2010年期间，他曾在珠江投资旗下北京中天富通房地产开发有限公司、北京珠江中天和置业有限公司、北京中天顺通房地产开发有限公司担任高管。
北京顺开房地产由香港企业恒赢投资有限公司持股50%、北京珠江房地产开发有限公司持股44.8797%，其余5.1%股份由四个股权投资有限合伙企业持有。这其中，恒赢投资和北京珠江地产都是珠江投资实控人朱伟航控股的企业。
当然，合生创展和珠江投资本就是一脉双生，都是朱孟依一手建立起来的企业，2020年初，其女朱桔榕出任合生创展董事长一职；朱孟依之子朱伟航则担任珠江投资董事长。
近两年关于珠江投资与合生创展合并的消息也时常传出。
今年3月份，有报道称珠江投资下属广州珠江房地产开发中心有限公司印发了《关于广州地区公司组织架构调整及相关人员任命的通知》。在新的组织构架下，23个合生项目和42个珠江项目一同归入整合后的广州地区公司，原合生创展资管公司董事长陈楚强出任新广州公司董事长；原合生创展广州地区公司总经理朱蕾出任总经理。而广州地区公司原董事长贺永健和总经理谢奕歆则分别调任为新公司的联席总经理和副总经理。
目前来看整合和合并仅项目或区域的动作，公司层面上双方合作仍须作“关联交易”公告，财务上也未实现并表。
珠江投资2023年，珠江投资实现营业收入186.15亿元，同比增长43.95%；实现净利润4.02亿元，同比下降25.12%。珠江投资在年报中表示，净利润同比下降的主要原因是公允价值变动收益亏损15.04亿元。
2023年12月末该公司总资产规模达1704.27亿元，负债合计1232.12亿元，资产负债率为72.30%。