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今年2月底，中海在龙年天津土拍拔得头筹，以溢价率5.8%拿下津西郁（挂）2024-02号地块。
挂牌文件中已明确：
该出让地块位于陈塘科技商务区。
河西区，又是中海！摘牌后，购房者对于这个全新盘的关注度与日俱增。
经过近4个月的打磨，中海F7项目终于开始预热，案名发布在即。
那么，问题来了。
匪夷所思的是，中海一直强调F7项目归属于新八大里。
咦，难道不是陈塘庄吗？
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追溯到10年前，也是6月份，新八大里启幕。
中海携复兴九里、寰宇天下，与另外4家房企联袂打造约260万㎡体量的城市综合体。
那一年，我还就职于某平台媒体，十年过去，我们都改变了许多，时代也大不相同。
那一年，地产自媒体刚刚在天津开始萌芽，短视频、直播还没有盛行，记忆中，我的同事们为新八大里策划制作了非常高规格的新闻专题。
新八大里的重磅登场，一时间也成为了业内及媒体热议的话题。
2016年，天津房价起飞，中海新八大里销售金额达到70亿+；
2024年，中海再次发力新八大里，地脉之上，以更前沿的产品力，续写新八大里的新篇章，中海F7项目终于揭开神秘面纱。
等等……为什么是新八大里？
其实，从中海F7项目出发往北走，就是四里、五里。
从中海寰宇天下出发，步行不到1000米就能抵达中海F7项目。
四里、五里成熟的商业配套，如超市、餐饮、药店、酒吧……也都能为中海F7项目的周边配套加分。
更确切地说，中海F7项目位于复兴河南侧，过河即是新八大里。
加上嘉江道已经通车，中海F7项目显然已纳入新八大里的生活半径。
▲中海F7项目区位图
前不久，我去了一趟中海财富中心一层品牌馆，刚好偶遇中海新八大里老社区的物业团队过来参观学习。
很显然，承接新八大里老业主改善焕新，中海F7项目已经做足了准备。
在我看来，新八大里的开发几近饱和，时隔10年，中海再回新八大里，F7项目刚好填补了该片区的品质改善空白。
而中海回归新八大里，既是出于板块深耕的情怀，也是基于地块自身价值的精准研判。
10年过去，新八大里不断兑现，陈塘的发展也日新月异，中海F7项目可同时坐拥新八大里+陈塘庄的资源及配套。
▲实景图
刚刚过去的2023年，河西区一直在大力推进友谊路金融街、中央商务区小白楼片区、陈塘科技商务区、新八大里数字经济主题园区发展。
其中，关于陈塘科技商务区发展，融入京津冀协同发展重大国家战略，2023年实现税收12.36亿。截至目前，已入驻央企、民企总部30余家，已入驻“中交系、设计系、水电系、能源系”等超5000家优质企业。
关于新八大里数字经济主题园区发展，打造天津市数字经济产业“新地标”的同时，也扩大了园区数字经济产业规模，2023年实现营收约48.23亿。拥有5座高端商务楼宇，聚集京东云、航天长峰、中电科技等470家优质企业。
众多重量级企业的进驻，正是看到了陈塘+新八大里的未来发展潜力。
而能聚集其中2个片区利好的地块更为稀少。
中海F7项目，横跨了陈塘+新八大里2个片区，自然是稀缺中稀缺。而且，陈塘+新八大里的双重加持，让这个项目具备了更复合的土地价值。
无论是新八大里，还是陈塘，都是这个项目的重要加分项。
▲示意图
作为距离市区核心区最近的一宗地，中海F7项目可通过黑牛城道快速通达市区任何一个角落，这样的优质地块，河西不再有。
▲中海F7项目位置示意图
还有一个隐藏的闪光点。
中海F7项目距离海河直线距离仅约900米，也刚好与天津人的海河情结适配，是河西区紧邻市区核心区稀缺地段。
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不得不说，除了资金实力雄厚外，中海还有一个差异化优势，就是拿地的战略眼光尤其的“稳准狠”。
地铁1号线、10号线、11号线在此交汇，还有黑牛城道、大沽南路等城市主干路加持。
辐射新八大里、万象城、凯德MALL、环宇城、新业广场、山姆超市六大商圈。
叠加上仅2.0的容积率，让中海F7项目有了更高的含金量，更让想住洋房又不想远离市区的置业者有了既要也要的可能。
这样优质的地段，如此低密的地块，难以复制。
随着F7项目入市，中海在河西区已形成了区域制霸。
加上中海寰宇时代、中海左岸源境、中海时光之镜、中海峰境梅江、中海学府源境……在河西，无论是刚改还是高改，你都可以在中海找到适合自己的房子。
业内公认，近年来，中海在天津拿的都是好地。
这些年，中海不断获取优质地块，打造标杆产品，持续兑现业绩，形成正向循环，从而深耕天津，扎根天津，更是重仓河西。
于中海，于河西区，于新八大里，F7项目都意义非凡。
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基于F7项目的特殊性，于中海内部，对这个全新盘的重视程度自然也是相当高。
2021年，中海天空之镜亮相，以创新性设计，成为了天津产品迭代升级的转折点。
至今，市面上很多项目都是“大镜子”的翻版。
而中海F7项目正是对标天空之镜的江湖地位，致力于打造又一引领市场潮流的里程碑式作品。
浅浅剧透一下。
作为市区首个架空平台项目，中海F7项目整体抬高约5.3米，规划13栋洋房，3栋小高层，共计502户。
▲中海F7项目示意效果图
进入社区，约5.3米水景叠瀑给足业主归家仪式感。
旨在通过城市山林景观，树立城市新地标。
整体园林景观设计非常惊艳，是市面上有架空层的全新盘中创新力和产品力格外突出的，应该会成为很多品牌房企学习的样板。
首开产品为建面约89-130㎡洋房。
面积适中，总价因此相对可控，目测又会是一个大爆款。
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经过这几年的洗牌，市面上可选的品牌房企其实并不多。
中海是其中最没有争议的之一。
归根结底，还是在于中海自身的硬实力。
中海隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验。
6月20日，标普发布讯息，将中国海外发展（00688.HK）长期发行人信用评级从“BBB+”展望稳定上调至“A-”展望稳定。这标志着公司成为目前唯一获得标普“A-”评级的内房上市公司。
每次被读者问到，各个楼盘的交付时间。
我能够笃定回答，可以如期甚至提前交付的，只有中海。
这一点，也是媒体圈的共识。
而中海的品牌信用也是通过一个又一个的项目积累而成的。
如今，中海在天津市区的市场占有率长期占据榜首，同时又以不断创新的产品力持续为天津市场带来优质项目。
据我了解，中海F7新项目将为天津改善客群带来颠覆性新一代产品，值得期待。