今日，央行最新一期LPR出炉
5年期LPR依然为3.95%
存量房房贷利率下降再次落空
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。自2月5年期以上LPR历史性下调25个基点后，LPR已连续4个月维持不变。
来源：中国人民银行官网
两个期限LPR维持不变符合市场预期。6月17日，中期借贷便利（MLF）维持不变，市场此前关于降息的预期落空，意味着本月LPR的定价“锚”没有发生改变。
此外，商业银行净息差继续收窄、防止资金沉淀空转、部分贷款利率已经较低等，均是影响5月LPR报价的重要因素。
回顾一下，自2023年1月至今，厦门房贷利率下降的节点：
2023年6月20日：1年期LPR为3.55%，降了10个基点；5年期LPR为4.2%，同样降了10个基点。
2023年8月21日：1年期LPR降至3.45%，降了10个基点；5年期LPR为4.2%，保持不变。
2024年2月20日：5年期LPR为3.95%，降了25个基点，厦门房贷利率降至“3字头”，迎来新低。
目前厦门已经取消了首套房和二套房贷款利率下限，首套房利率最低3.3%，二套房利率最低3.75%。虽已降至低位，但 放眼全国，不少城市的利率更低。
一线城市广州、强二线城市苏州首套房贷利率均降至最低3.15%，更甚者，佛山汇丰银行曝出，目前首套房贷利率最低已经可以做到3%……
因而不少购房者仍在关注，厦门房贷利率是否会继续下调。尤其是2019.10-2022.5和2022.5-2022.8期间入手的购房者还需加点，利率分别为LPR+30bp、LPR+10BP，对比现阶段利率， 差额不可谓不 大。
虽然本月房贷利率没有下降，但不代表接下来没有希望降。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，LPR仍有调降空间，但需要综合考虑银行净息差及实体经济复苏情况。目前国内经济有效需求不足，需进一步引导实体融资成本稳中有降。而实体经济保持复苏，商业银行经营稳健，银行积极优化资产负债结构，都为银行进一步让利实体经济拓展空间。考虑到商业银行净息差压力依然较大，预计今年年内LPR利率即使继续调整，幅度也会低于去年。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，受物价水平偏低影响，当前实体经济实际融资成本偏高。着眼于提振宏观经济总需求，三季度LPR报价有可能跟进MLF利率下调，也不排除因监管层叫停“手工补息”等带动银行存款成本下降，驱动LPR报价单独下调的可能。
部分来源中国网财经