成都新楼市 文 | 黎小小
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连续多轮的新政后，成都新房市场感受到的刺激颇为明显。
数据显示，5月成都新房成交量比4月有小幅增长，各项目销售现场人气度也相应提升，外地购房者到访量明显增长。
单月情况方面，2024年5月，大成都发放预售证101张，推新套数9356套，上新套数比之4月微量减少，但总体相当，而对比去年5月，供应套数有明显增加。
同期成交量10155套，环比4月成交量小幅增长，但同比去年5月，降幅明显；另外值得重视的是，这是2024年以来，新房成交量最高的一个月。一定程度上说明，新政对新房市场有一定程度的刺激效果。
以今年1-5月成交、预售总量来看，共上新38237套、成交42587套房源，相比去年1-5月同期，减幅较大。总体来看，今年新房市场的回温程度远不及去年，供销两端的信心都稍弱，市场仍处于谷底。
分区域看，取证套数最多的是天府新区，取证13张预售证、993套房源，预售均价12432-38511元/㎡；
高新区共5张预售证，但取证房源量较大，共1037套，预售均价22636-43500元/㎡；
主城区共计取证36张预售证，2368套房源，比4月推新量小幅减少；二圈层共计取证25张，推新3103套房源。
△青羊区取证单价7.5W/㎡的项目为蓝光雍景园，现房双拼别墅，仅2套房源
5月大成都范围内共成交10155套，其中6786套集中于中心城区,中心城区的成交量环比下降8.1%；而近郊区成交量达3369套，环比增长89.9%。数据显示，大成都当月套均成交面积约129.62㎡，比4月套均成交面积也有所下降。
另外，吉信行数据显示，分区域成交价格方面：
一圈层 （5+2区）新房均价25302元/㎡，环比下降6.6%，有明显的以价换量趋势；二圈层新房均价15041元/㎡，环比下降3.9%；
当月最热门成交板块，当属外光华、外金沙，成交均价分别约4.95W/㎡、4.64w/㎡。
△图据吉信行
当月有10次集中开盘，供应套数1113套，整体去化率87%，供应放缓，成交上涨。核心区域项目市场关注度高，如麓湖生态城、保利新川天珺、华润锦宸府、蔚蓝卡地亚花园城等改善产品均开盘售罄。
△图据吉信行
近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，5月在售主力项目共计436个，其中住宅379处 （含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办57处，住宅+商办整体均价19806元/㎡。
△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价
除锦江、青羊、龙泉外，半数区域出现均价回升。其中最大涨幅为金牛区，均价约22993元/㎡，上涨1382元/㎡。
各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。
综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、双流、成华，近郊为主。尤其天府新区，整体供应量偏多。
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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。