从2021年下半年楼市进入调整周期开始到现在，地产市场的基本逻辑已经改变了。
今年3目的，官媒《经济日报》发表的一篇题为《关注房地产市场新特征》中显示，目前需求端呈现两个“好于”：
①二手房成交量好于新房
②现房销售好于期房。
根据该文章的分析，2023年全国二手房网签成交共计7.1亿平方米，达到历史峰值。而且其中有13个省份的二手房成交量都超过了新房，这种情况在过去是从未有过的。
而且，进入到2024年以后，这种趋势变化也越来越明显了。根据克而瑞数据显示，今年一季度，全国15个城市二手房销量明显比新房成交量翻倍。
这其中的原因除了意味着存量房时代的到来，也说明二手房的以价换量确实是有效果的。说的更直白一点，只要房价降到了一定的水平，需求其实是一直存在的。
不过，值得关注的一点是，这两年，新房（也就是期房）成交量却呈现了较为明显的下降趋势，这也意味着，开发商的业绩已经陷入了越来越差的局面。
数据显示，2023年二手房成交量全年同比增幅为18%，表现明显好于期房。进入2024年，虽然二手房成交量同比去年出现跌幅，但总体来说，表现依旧好于期房。
比如新房方面，据克而瑞监测数据，5月份全国30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%。累计来看，前5个月30城整体成交同比降44%。
二手房方面，5月监测重点14城住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比仅下降4.99%。
足以说明，未来一段时间，开发商的日子要不好过了，对此不少房企也纷纷表示要过“紧日子”了。
当然，在此之前，已经有不少房企也已经做好了心理准备，比如此前华润置地主席李欣就表示，“2024年要真正习惯过紧日子。”
并且她分析称，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，行业规模持续收缩，“三高”的发展模式已经终结。同时，消费者对居住品质、消费场景以及空间服务的要求越来越高，新发展模式正在建立过程中。对此，不少房企都开始准备转型，把业务的中心放到房子的品质上。
而且为了让房企恢复，这两年，国家也在不断放出利好，比如此前约束力最强、持续了两年零三个月的“三道红线”政策已经告一段落。
当初这个政策一落地，开发商就面临着销售困境，再加上国内不允许房企通过上市融资，因此，那期间有不少实力不足的房企陷入了巨大的债务危机，甚至连万科这样的地产大佬也在那期间经历了一波危机。
直到恢复上市房企和涉房上市公司的再融资。包括近期各地消息国家队下场收房。那么，这些利好政策落地以后，是否意味着现在购房是最好时机呢？到2030年，现在100万的房子还值多少钱呢？
对此，有行内专家指出：实际上，三大趋势早已暗示了未来的发展走向。
.01
楼市将逐渐呈现两极分化趋势，而且这种趋势会越来越严重
随着一二线城市入户门槛的下降，其产业经济以及更高端的配套，同样对人口有较强的吸引力。这也预示着，这些城市的房地产发展前景将继续扩大；
而那些产业经济不足的三四线城市，随着人口外流现象的加剧，这些城市的购房需求也将逐步减少，导致房价持续下跌。
.02
房地产长效机制的推进速度将不断加快。
在今年的《政府工作报告》中有明确提到，要健全风险防控长效机制，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度。
同时，近期不少地区已经开始了国家队收房，工资不难看出，“保障房+商品房”双轨制的趋势已经越来越近了，而这个模式也将让楼市回归一个理性的市场。
.03
购房者手中的消费能力已经大幅下降
虽然数月以来公布的消费指数呈现着上升趋势，大家的消费需求不降反增，但是从一些数据中我们可以看到，国内老百姓已经出现了消费降级。
比如三大电商平台数据显示，阿里、京东业绩平平，但是主打“便宜”概念的拼多多，却在这两年出现了业绩直线上升。今年一季度，多多的营收更大涨6成，利润更是暴涨212%。
以致于京东、阿里纷纷调整战略。一个发力五环外，一个回归淘宝，都在聚焦低价。
结语：
未来楼市还将呈现一个不确定因素加剧的情况，如果这个时候贸然进场，很可能因一时的冲动而陷入资产持续贬值。
而现在，100万的房子等到2030年，可能只值80万了，甚至可能更低。是，尤其是房子的金融属性不在，居住属性占据主要地位，其价值也将随着时间的流逝而降低。