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近一年来，政府相继出台了一系列房地产新政，其中包含“认房不认贷”、“首付比例下降”、“贷款利率下降”等重磅政策，市场逐渐开始有回温的迹象。
尤其今年以来，全国各地楼市政策松绑的声音此起彼伏，一些城市率先试点，政策“大招”也到了呼之欲出的程度。
4月末，北京楼市迎来一股春风，限购优化政策出台，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房，五环外优质项目的价值随之被拉高。
实际情况是，开发商闻此风而动，五环外楼盘带看、成交量有了立竿见影的涨幅，二手房挂牌量也有了相当大程度的下降，市场活力被进一步激发起来，不少等待时机的购房者等来了信心，开始加入看房、选房的队列中。
就在越来越多人踏入售楼部看房的时候，5月17日，央行又发布了一系列楼市新政，降低了首套房贷首付比例，取消了商贷利率政策下限，公积金贷款利率也降到了历史最低。随后，全国多地迅速跟进落地，楼市步入史上“最宽松”时代。
就北京而言，受城市特性限制，虽然并未走在松绑楼市的最前沿，没有直接一步到位，但已经给出足够有诚意的政策力度。
随着“一揽子”房地产新政的暖风吹送，市场热度随之大增。北京多处楼盘的置业顾问反映，近段时间受新政强刺激，市场情绪大幅提振，访盘量激增，购房者的决策速度明显加快，成交量同比增长相当可观。
房价触底，优质改善房被追捧
“市场超跌”！最近一年，许多房地产行业人士及从事该领域研究的专家学者，都曾放出市场“跌过头”的判断。
从历史规律来看，当前的房地产市场，的确已经处于超跌的周期内。房地产行业具有周期性，早已是学界普遍认同的经济现象。研究结果表明，中国房地产市场的基本规律是8年一个大周期，3～4年一个小周期。每一轮的市场上浮和下行波动，往往是政策调控等系列因素引致的。
4月30日，中央政治局会议提到房地产“去库存”问题，而上一次该说法被提及，则是在距今十年前的2014年。今昔对比，经济大背景和房地产行情都何其相像。在当年那一轮的楼市调控中，政府先后密集出台了“930”“330”等新政，其中包括大幅放松信贷政策、降首付降利率，“贷清不认房”等措施。在政策的指引和带动下，市场库存水平大幅下降，房价被拉升起来。
由此观之，历史的循环，总是惊人的相似。当前，我们正处于上一轮下降周期的末尾，同时也是新一轮上涨周期的开始。当下的时点，房价触底，部分项目还有好房源可选，市场正处于最后的窗口期。
同时，若理清当前一轮诸多房地产政策的端绪，就会发现其核心逻辑在于国务院在2023年9月初印发的新房改“14号文”。某种程度上，该文件为未来相当长一段时间的房地产发展趋势定下了主基调。
这份文件最核心的两条内容，一是加大保障性住房的建设和供给，解决工薪收入群体的居住需求。这类住房有非常严格的交易限制，也就剥离了房子的商品属性；二是让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求，推动房地产业转型和高质量发展，也就是说，未来商品房都会是改善型住房。
简言之，政策导向是“消化存量+优化增量”，这也在今年被房地产相关的决策者们在许多场合频繁提起。消费者对于优质项目越来越偏爱和追捧，开发商因此越来越注重产品品质，行业步入产品时代。
城六区唯一，硬核红盘永定玖里
那么，当房地产行业步入新周期，对于消费者而言，什么样的房子才是新时期的宠儿？毫无疑问，顺应政策导向的低密、改善型产品，将成为购房者们的绝佳之选。
比如，位于城六区丰台区低密天赋贵地的中海永定玖里项目，作为一个标本式的高级改善型楼盘，符合新时期购房者对于优质住房的美好期待。
近年来，低密宗地一直是新增宅地供应的少数派。自2021年集中供地以来，北京三年新增住宅供地成交164宗，其中容积率1.1及以下宗地，仅有个位数，城六区这样的土地只占3块。永定玖里作为其中之一，是城六区唯一一块单价5万+的商品房项目，其余两个项目单价都在12万往上。
在北京寸土寸金的主城区，低密住宅区意味着稀缺资源占有。中海永定玖里作为城六区孤品级低密墅质社区，凭借不言自明的稀缺性，成为当下主城区改善房购房群体可供选择的最优解。
永定玖里项目由东西两个地块组成，东地块通盘规划为纯粹的4层洋房，主力户型分别是105㎡三居室和140㎡四居室，价格仅500万起。西地块为叠拼产品，户型为223-316㎡，起步价为890万。
要知道，城六区内四层洋房产品仅供应3宗，总价基本2000万起跳。而叠拼产品，价格能打的更加罕有。中海永定玖里，显现出超高的质价比。
相较市面上传统的叠拼产品，永定玖里在多方面进行了升级，亮点诸多。在空间构造上，利用“榫卯技艺”手法实现了南向五面宽，单层约10m的超大面宽，约6.8m的大面宽主卧套房。
下叠户户带绿地，南向有约53㎡的台地式绿地观景；上叠则有超高挑空，最高点达4.75m，同时拥有270°超大开敞环形露台。
永定玖里叠拼还十分巧妙地采取了“同居不同层”分代格局，休闲层、宴客层、私享层垂直分层，“一代一层”空间专属，做到动静分离，上下叠住户之间不会相互干扰。相比普通平层房，生活品质堪称层级跃升，使住户在获得更多空间的同时，静享舒适住居。
亲地建筑、分层生活、阁楼露台，有限的屋室里有了无限的拓展可能，给住户拉满的情绪价值。有天、有地、有庭院，不但可实现诗意栖居生活理想，同时具备物以稀为贵的优质资产属性。
此外，利用浅山地形特点的建筑格局，不仅优化了采光，还采用挡土墙+围栏形成户与户之间的区隔，提升了安全性与私密性。独立入户的电梯，搭配为住户精心规划的归家动线，处处彰显着设计的精巧和细腻。
四层真洋房，亦是永定玖里引人入胜的精品。作为2024年丰台区入市项目中唯一一个四层洋房带露台的项目，注定了永定玖里的“稀缺爆款”基因。
伴随洋房产品的往往是高得房率，而凭借高拓展的设计思路，使项目得房率“比高更高”。户型设计方正，面宽9.6～13.9m，有独立玄关及鞋帽间，对有老人孩子的家庭相当友好。同时，最大可达18m的楼间距，带来极佳的采光通风性，可供居住者随时休闲观景。
此外，社区内还配备了高奢酒店级别的双会所，集都市会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、业主食堂、西式水吧等多种配套设施于一身，既可以供隐贵休闲放松，也能凝聚高端生活圈层。
除了项目本身的硬核，其所处的丰台河西板块价值也正在被重新定义。
今年年初，丰台区在年初举行的2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式，宣布46项重大工程集中开工，其中包括地铁1号线支线启动建设，以及北京园博园合生汇等涉及交通、教育、医疗方面的建设计划。这些重大配套设施的逐步落实，为河西的发展注入了巨大的潜力。
天花板级的墅质产品和区域发展的双向奔赴，可以预见的是，永定玖里将成为全城瞩目争藏的硬核红盘。
目前，中海永定玖里洋房产品已开盘，叠拼产品将于近期开盘。毫无疑问，这一项目是充分诠释“产品为王”的价值标杆，将为行业树立一个令行业效仿队的榜样，掀起北京优质改善盘的潮流。
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