琶洲新盘不多，但是每个都很出名。
无论是豪宅，譬如琶洲南TOD、琶洲樾（《解码富人最新消费观！从此，豪宅只选非标定制！》）和珑璟台，还是晓庐、保利琶洲四季、琶洲ONE57这种商办项目，关注楼市的人几乎都会知道。
可实际上，琶洲还有一个新盘，叫作：
力迅·琶洲湾。
名字是不是很陌生，感觉听都没听说过？
01
琶洲西区核心
北向二线望江
力迅·琶洲湾还有另外一个名字——方所总部大厦。
项目前身，是方所文化在2021年2月，以底价拿下的一宗商业商务用地，成交总价40170万元，折合楼面价11815元/㎡。
位置是在琶洲西区最核心的广报中心旁边，附近全是大厂的写字楼，譬如三七互娱、微信、小米、唯品会和科大讯飞等总部大厦。
感受一下这个城市界面，全是摩天高楼。
距离江边约200多米，虽然算不上是江景头排，但是胜在北向建筑物都不高，北向、东北向中高楼层都相当于有一线江景了。
与对岸的猎德隔江对望，东北方向则是越夜越美丽的琶堤，带着一丝浪漫气息。
可怪就怪在，位置优势那么明显，进展确是相当缓慢。2021年年头拿的地，2022年才有设计方案，2023年还是毫无动静。
直到今年6月，力迅·琶洲湾才有进一步消息——
力迅琶洲湾艺术展厅，设在国际航运大厦15F，目前已对VIP客户开放。
项目上了户外广告，产品信息陆陆续续放出。同时有市场消息指，预计最快今年入市。
然而，当我赶往项目现场以后，才发现地面没有主体架构，似乎还停留在打基地的初期阶段。
我也是没想到，拿地至今足足三年时间，力迅·琶洲湾居然还没有冒头。
02
罕见波浪形外立面
约150-350m²商办
虽然，力迅·琶洲湾的效率很拉胯。
但我对项目，还是很期待的。
第一，力迅·琶洲湾是有点文艺范在身上的。
无论是方所文化总部大厦的标签，还是流出的效果图来看，都注定了项目是生来与众不同，与琶洲西区其他建筑有着天渊之别。
特别是这个波浪形立面，轻盈而灵动，可以与珠水、蓝天白云交相辉映。
第二，是服务品质和圈层运营。
据悉，项目主推建面约150-350m²商办单位，全盘只有120套。有市场消息指，吹风价为10万+。
这单价是看齐晓庐，只比琶洲南TOD低一些，甚至要比珑璟台还贵。
如果真的卖这个价，从性价比、投资价值来说，并没有什么优势了，甚至是浪费了原本的优势。
要知道，力迅·琶洲湾的楼面价才11815元/㎡，就算户型设计玩出花来，翻八九倍也是有点夸张。
这有钱人也不傻，要说服客户接受这么高的价格，项目必须在实力上使劲，抬高溢价空间。
目前，力迅·琶洲湾已剧透的就有「掬粤荟」艺术会所、威士忌博物馆和WiseCare服务体系。
而策展和社群运营，关于文化、时尚、设计和艺术的探讨，这些又是方所文化最擅长做的事情。
有方所坐镇，我相信力迅·琶洲湾的业主圈层、服务品质不会差，甚至可能优于其他豪宅项目。
那么你们觉得，力迅·琶洲湾会卖什么价格？
今年能入市吗？
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