达特茅斯马雷克公寓（北区）位于新罕布什尔州莱巴嫩，是一座新建的 204 套多户型出租公寓，包括三 (3) 栋独立的四层住宅楼和一栋单层便利设施楼，总净可出租面积为195,000平方英尺（“物业”）。该物业靠近达特茅斯-希区柯克医疗中心。该中心是达特茅斯医疗系统的主区，也是新罕布什尔州唯一的学术医疗中心。
项目基本信息
l 项目位置：新罕布什尔州莱巴嫩l 项目类型：
lEB-5贷款总额：5760万美元
l 募集名额：72个
l 项目就业创造：每个投资者创造16个以上就业机会
l 投资期限：4年+一次1年延期选项
l EB-5还款担保：对业主所有资产享有优先担保留置权，借款人权益所有者提供的借款人100%股权；业主的关联方（“担保人”）提供完工担保；担保人为项目提供结转担保；
l 项目开工时间：预计2024年第三季度开工
l 项目完工时间：预计2026年第三季度完工
01 项目概述
“马雷克”公寓项目提供市场上首屈一指的便利设施，包括最先进的健身和健康设施、住户休息室、共享办公空间和可欣赏壮丽山景的观景台。该物业与位于街道下游的 Saxon 最近完工的“马雷克南”公寓交相呼应。马雷克南户型为单间和一居室，而马雷克北公寓为一居室和两居室户型。
该物业将提供市场领先的装修和公共区域，包括最先进的健身和健康设施、森林景观露台、住户休息室和共享办公空间。该物业定位为市场上最顶级的住宅楼，目标租户为大学员工、医学院学生、研究生、教授和医疗中心员工以及该地区的其他在职专业人士。EB-5贷款将用于与项目相关的开发、施工、建筑、工程和材料采购支出。该项目预计将于2024年第三季度开工，于2026年第三季度完工。
EB-5贷款总额：5760万美元；
最低投资额：80万美金；
总投资单位：72个；
项目就业创造：项目预计为每个投资人提供16个以上的就业机会；
贷款期限：4年+一年一次的延期选项。
签证优先排期：乡村项目符合RIA 规定的签证预留和优先处理资格。
02 项目背景
活跃经济中的全新开发项目
莱巴嫩所在的新罕布什尔州上谷地区汇集了各行各业的公司。该物业方圆5英里内有大约41,000个工作岗位。该市经济的驱动力来自医疗、教育和技术/生物技术部门，比如，达特茅斯-希区柯克医疗中心（DHMC），达特茅斯学院，上谷科技中心等。
供应受限市场中无与伦比的开发项目
莱巴嫩只有15处房产共1,000套公寓，缺乏现代化设施，平均房龄66年。由于医疗、教育和技术/生物技术领域的就业人数不断增加，该地区需求日益强劲。上谷地区预计有10,000套住房缺口。因此，市场租金每年上涨约6%。由于该地区难以获得许可，适合规模开发的地块稀缺，市场可比供应量有限。凭借在该市场的稳固地位，Saxon利用其良好的声誉获得了该物业所有必要的许可，开发现已准备就绪。
公司背景-经验丰富且成绩斐然的项目发起方
项目发起方之一的撒克逊合伙人（Saxon Partners），拥有一支经验丰富的高级团队，专注于全国各地的住宅和商业地产，包括新英格兰最大的混合用途商业/住宅园区之一和新英格兰最大的老年社区。在过去25年多里，撒克逊合伙人完成了超5亿美元的房地产交易，拥有或管理的地产价值超过10亿美元。
三塔金融集团（Tritower Financial Group），该项目的财务合作方三塔金融集团是一家私人房地产投资和管理公司。三塔的房地产投资策略专注于收购和运营单体、稳定、创收的资产，重点关注顶级市场的生命科学、国防承包商和多户住宅地产。三塔的伙伴人合作已超过25年，期间他们搭建与交易的房地产资产总价值超过30亿美元。
03 财务信息
抵押品：
•对业主所有资产享有优先担保留置权，包括物业抵押权以及对业主拥有的与项目相关的所有固定装置、家具、机械和设备的留置权。
•借款人权益所有者提供的借款人100%股权。
完工担保
•由业主的关联方（“担保人”）提供完工担保，担保人的总净资产不低于贷款本金的100%，流动资金不低于贷款本金的10%。
结转担保
•担保人为项目提供结转担保（涵盖债务服务、房地产税、保险费、水电费）。
优先EB-5处理
•5760万美元EB-5贷款全数用于该项目。项目位于EB-5区域中心计划定义的“农村地区”。
04 投资亮点
优先EB-5处理
5760万美元EB-5贷款全数用于该项目。项目位于EB-5区域中心计划定义的“农村地区”。
双递交
居住在美国的外国投资者有资格双递交适用于80万美元最低投资类别最低投资额降低为 80 万美元。
强有力的抵押品
• 对业主所有资产享有优先担保留置权，包括物业抵押权以及对业主拥有的与项目相关的所有固定装置、家具、机械和设备的留置权。
• 借款人权益所有者提供的借款人100%股权。
结转担保
担保人为项目提供结转担保（涵盖债务服务、房地产税、保险费、水电费）。
经验丰富的EB-5项目运营商
35年来，CanAm一直在美国和加拿大寻找、承销和推广与移民相关的投资。
完工担保
由业主的关联方（“担保人”）提供完工担保，担保人的总净资产不低于贷款本金的100%，流动资金不低于贷款本金的10%。
符合移民局要求
独立分析表明，EB-5项目将创造超过1,152个就业岗位，超过 72 位投资者的就业创造要求总和。
05 关于CanAm
CanAm Enterprises（美加企业）在促进美国和加拿大与移民相关的投资方面拥有三十多年的经验，其成功记录有目共睹。CanAm从全球6000多名合格投资者那里赢得了信誉和信任，这些投资者在60多个EB-5项目中总共投资了30多亿美元。迄今为止CanAm已向超过4,380个家庭返还了超过22.6亿美元的EB-5资金。CanAm在费城、宾夕法尼亚州、纽约州和新泽西州、加利福尼亚州、夏威夷州、佛罗里达州、德克萨斯州、马里兰州、华盛顿特区、弗吉尼亚州和东北部地区运营着九个美国移民局指定的区域中心。
作为独立的EB-5区域中心运营商，CanAm与任何房地产开发商或律师事务所没有任何关联。这意味着我们将客户放在第一位，提供透明度和信任。
正如CanAm首席执行官Tom Rosenfeld所说，“我们只选择能让我们自己的家人参与的项目。”CanAm在与每一位投资者的关系中，都将诚信放在首位，为成为EB-5领域的佼佼者而感到自豪。
06 项目联合推广--- 美通移民
美通移民 & Canam 强强联手，正式推出在新政下的投资项目，我们对此项目做了充分的调查和评估，对该项目的真实性和可实现性实施尽调后对该项目具有极大的信心。
美通移民作为业内 22年老字号企业，在 EB-5 投资移民业务上有超过二十年的专业经验，始终以最挑剔的眼光，最严格的风控体系来挑选及把控 EB-5 项目及风险！
截至目前，目前美通移民共参与了68个EB-5项目，其中51个项目已满5年还款，100%实现绿卡和50万美元还款双丰收。