在长沙，真正值得下手的房子并不多。
在和大量购房者长期、高频的交流中，我发现很多人都面临两难的抉择——
配套完善的房子，容积率高，很难住。
容积率低的房子，不是缺地铁就是远离学校，不想住。
地段好又低密的房子当然有，但价格往往远超预算，让人望洋兴叹。
所以我常说，长沙真正值得下手的房子并不多。
但好在，最近有个超高性价比的“六边形”盘要来了，TA就是长房·欣望府。
长沙长房·欣望府营销中心电话：
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签约名校，价值起飞！
先说一个重磅消息。
据我所知，近期长房·欣望府与长沙市实验小学将举行签约仪式，由项目配建，暂定名长沙市实验小学望星校区，未来学校建成后，欣望府业主子弟将直接受益。
日前，项目中央公园示范区开放盛典，市实验小学的领导也已应邀出席本次活动现场。
市实小是一所百年名校，创建于1905年，1983年更名为长沙市实验小学。
先后获得过全国文明校园先进学校、湖南省基础教育课程改革样板学校、科技创新教育基地示范学校等多项殊荣。
在学区决定价值的长沙楼市，但凡提及一类名初，大家首先就会想到长郡双语中学这个公认的扛把子。
其学区范围内的二手房，有的房源成交价已达2.6-2.8万/㎡，甚至部分房源能卖到3万+/㎡，且流通性非常好，有价有量，足见市场对其教学能力的认可度之高。
要知道，长郡双语中学的主要生源之一，就出自市实验小学，学校生源几乎都去了长郡双语。而长郡双语中学，又是长郡中学的主要生源地之一。长郡双语约25%的毕业生可进四大，四大又有一大半可以考入名校。
即市实验小学→长郡双语中学→长郡中学→211/985名校。
由此不难发现，市实验小学为学生打下的基础之坚实。
对比长沙其它名小，市实验小学呈现了两个特点：
师资力量十分强大。
作为长沙唯二的市直属小学，该校具有师资上的巨大优势。2020年，长沙曾公布了卓越教师入选名单。其中，市实验小学“名校长”+“名师”数量位列次席，超过众多老牌名小。
近年来，学校教师获得国家、省、市级数百项科研成果。
旗下分校少，资源集中度更高。
多年来，市实小只开设了寥寥几所分校，相比于长沙市内其他名小集团，市实小的集团化进程是比较慢的，因此管理团队及师资含金量相对较高。
在我看来，这两点，足以让长房·欣望府配建的长沙市实验小学望星校区（暂定名，规划中），在由本部派遣师资、共享本部管理及师资力量后，成长为长沙响当当的名小。
目前，望城区的小升初采用单校划片，对口直升模式。且2023年开始，望城已实现教育100%并轨。
而项目自建有品牌幼儿园，直线距长郡斑马湖中学仅约800米（望城区2024年初中学区划分公布显示，长房·欣望府划分为长郡斑马湖中学），将形成幼/小/中12年一站式菁英教育，铺就孩子的璀璨成长之路。（最终学区划分，以教育部门公示为准。）
湘江北去，大城大手笔！
长沙发展，任他今日东拓、西扩，明日南融、北进，黄金主轴始终是湘江。
湘江两岸，现成的繁华与蓬勃的未来交相辉映，共同把握长沙这座新一线城市的发展大局。
尤其沿江北上，交通、商业、学校、产业等资源正如湘江之水般翻滚袭来，势不可挡。
坐拥近20公里江岸线、享独特江-河-湖三重自然资源的滨水新城，则成大赢家。
目前，滨水新城内已聚集了超1800家产业研发、总部经济、高端服务业企业，带来了超10万就业人员，潜在买房需求非常旺盛。
尤其随着地铁4号线北延线即将动工，滨水新城与长沙市中心的时空距离还将大大缩短，置业热度进一步增加。
商业方面，这里有正荣财富中心、紫鑫城市广场、望城区中心步行街等，能够满足区域购物需求。
只可惜，尽管区域资源够好，但住宅项目多年来普遍走刚需/刚改路线，眼看着临江/河/湖的低密地块即将开发殆尽，片区急需一个划时代的改善产品......
于是，片区真正的大手笔巨作，约70万㎡的低密奢居大盘——长房·欣望府来了。
长房·欣望府置身湘江主轴，位于区政务中芯，就在地铁4号线北延线“望城区政府站”正地铁口，地段价值受到市场认可，以至于项目未开先火。
日前，项目中央公园示范区开放，现场热度持续高涨↓
大手笔「开河造园」，卷翻各路同行！
长房·欣望府本身倚1江1河3湖而生，门前马桥河如玉带环腰，身侧是东湖、斑马湖、张家湖，同时还近湘江，与大自然的亲密度无可取代。
在此基础上，项目所属地块因出让时间较早，容积率仅约1.5，稀贵程度在全长沙也是排得上号的。
密度低了，社区景观的可操作性就高了。
于是，项目开发商国企长房大手一挥，拿出百亩土地“开河造园”，在社区内部规划了约1.6公里亲水河岸+约30000㎡中央公园......
一百亩地，相当于150个标准的篮球场场地，超过了长沙很多楼盘的占地面积，市面上也基本没有其他开发商敢如此“挥霍”土地、钱财......
所呈现出来的景观效果当然是震撼的，面向全长沙都可以底气十足喊出↓
如此改善级公园生活，罕有竞品！
附上项目中央公园示范区实拍图，颜值很高，近期有购房计划的朋友可以亲自去看看↓
园林那么大，又该如何填充才能照顾到每一位业主的休闲需求呢？
实探过后，长房·欣望府给到我的答案是：
特邀国际知名园林设计公司——山水比德以巧妙心思布局“一带两园六林境”，其中就规划有“森林氧吧、暖阳花园、树梢奇遇、悦动山谷等休闲/社交/娱乐场地。
如果孩子喜欢研学，在社区园林内就可以找到他的小天地。如果老人不喜独孤，社区就可以是社交场所，邻里间可在林荫下、河岸上、自然鲜氧中下棋、喝茶……
不得不说，这样的产品，重新定义了长沙人居新高度！
户型出众，圈层高端且纯粹！
看得出，从规划之初，长房·欣望府就带着改善的W霸之气，争做湘江名门。
基于这样的定位，项目的产品也很纯粹。
约70万大盘，主打洋房、大平层、叠墅，四房户型占比80%以上。
直白点说，其业主圈层、居住质量，与周边常规高层小区完全不在一个档次。
下面来看部分户型的设计，惊喜很足——
洋房产品，改善门槛不高，空间大有享受。
对比市面上动辄180㎡起步的洋房楼盘而言，项目建面约143㎡、169㎡的两款洋房产品，值得关注。
户户有独立电梯前厅，搭配独立入户玄关，私密性及尊崇感更强。
室内均有大面积赠送，空间大气通透。
比如建面约143㎡户型，套内花园半赠送，可做大四房。全屋4开间朝南，餐厅、客厅、阳台一体化布局，形成了开间约6.2米的“巨厅”。
建面约169㎡大四房，整体为大面宽、短进深，设计4开间朝南、客餐厅一体连接南北双阳台，可实现空气南北对流，生活舒爽通透。
约9.5米大尺度瞰景阳台，兼顾了功能和尺度的同时，将采光、观景等也做到了更佳。
南向双套房，亲而不扰。其中，约27.5㎡的主套，带可做双台盆设计的独立卫生间，预留有步入式衣帽空间。
项高层产品不多，居住品质对比传统高层小区而言，要好得多。
楼间距更大，户型得房率更高、通透性更好。
正如建面约113㎡、131㎡两款户型，超大阳台均只计一半建筑面积，分别可做三房、四房设计。
重点是，两款高层户型或将在无形之中，吃到其「品质改善社区」未来价值的增益buff。未来在二手市场，流动性更佳~
买房，就应该“既要又要还要”，要把钱花在刀刃上。
而综上，我们会发现，长房·欣望府样样高分，非常值得关注：
国企品牌、湘江主轴政中芯地段、正地铁口、即将签约八方小区同款市实验小学、一线临水而居、容积率仅约1.5......
妥妥的“六边形战士”！
这样的项目，当真算得上长沙臻稀低密改善奢品，很多人已经等候多时了。
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