任何行业的先驱都值得被歌颂。
在大环境的阴霾笼罩下，很多人都选择躺平，人也变得没有激情。尤其是现在的房地产市场，越来越看不到曾经巅峰时期时，一些有创意的东西了，大家都开始为了“卖房”的目标，变得越来越现实，开发商也越来越疲于应对与买房人之间的“情感共鸣”。
这本无可厚非，但这种对“实际”的追求往往也伴随着“无趣”的产生。
前些天，包哥看到了一组宣传海报↓↓↓
Emmm，讲真，海报的内容其实挺鸡汤的，大概的意思其实就是给现在仍在打拼的年轻人一些情感支撑。
包哥看到海报后还在和朋友讨论，我们也一致觉得，在当下市场环境中，一个新楼盘的入市宣传海报，形式的价值已经远远超过内容了，因为它足够用心，也足够难得。
我不在乎你是不是真的爱我，但我觉得你肯为我上心和付出，就已经非常好了。
这组海报的创作者是大兴黄村即将入市的新项目——京玺。
京玺环线位置
一开始看到“玺”字，包哥还在想千万可不要给项目弄厚重了，因为年轻化的宣传海报加上年轻化的产品定位，案名却取一个厚重的寓意，多少有点不搭。
可项目就直接说了：京玺，就是惊喜。
主打就是一个“将年轻进行到底”，包哥了解完京玺后，感觉它确实能给人不少惊喜。关于大兴京玺你有什么想知道的，加包哥微信，我手里掌握的很多独家消息都可以私下和你共享。
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大兴新房的阳台梦终于实现了
京玺首先给整个大兴再创造了惊喜，因为它是大兴近些年来难得的带阳台的新房项目。
它还索性搞了个错层阳台的设计，而且还做到了户户有阳台，更整出了个阳台飘窗面积全赠送，一下做到最顶，让别人怎么办？
京玺楼栋效果图
京玺这次也没有贪大，在户型产品设计上打造了79平、89平、99平、111平和120平5个面积段，每个面积段都分单数层和双数层户型。
而且京玺这次在户型设计上并没有让“旱的旱死、涝的涝死”，而是做到了“雨露均沾”，10款户型，每个都有每个的亮点，咱从小到大说。
来，咱们从小到大来看看京玺在户型设计上给我们的惊喜↓↓↓
首先，京玺最小面积的79平做了2+1户型，南北通透且双阳台，再就是全明格局，卫生间做好了干湿分离，哪一个点放在现在的同面积段竞品中，都是炸裂般的存在。
京玺79平2+1居户型图
再就是89平3居依然是南北通透格局，也依然是南北双阳台， 89平两个户型还有一个亮点，就是双数层户型中客厅是270度转角飘窗，单数层户型则是270度飘窗+阳台设计，这会让整个房间的采光和视野得到最大化的满足。
京玺89平3居户型图
从99平3居户型开始，再到111平、120平4居，都设计成了南向三面宽，全明格局，而每个面积段户型的南向阳台也都有能实现客卧连通，增强空间尺度的设计。
京玺厅卧联通阳台示意图
99平3居户型，南向三面宽达到9.5米，餐客厨一体化而且实现了南北通透，包哥比较喜欢单数层的99平户型，因为南向阳台实现了厅卧联连通，长度达到6.3米。
京玺99平3居户型图
111平、120平四居的设计都比较方正，两个面积段的单数层户型中除了阳台厅卧连通外，南向主卧也设计了270度转角飘窗。
京玺111平4居户型图
京玺120平4居户型，还有两个惊喜，一个是经典的四叶草全明格局，还有一个是主卧设计了衣帽间。
京玺120平4居户型图
咱就说每户南向都有阳台，站在阳台上看看外面的风景，这样的场景你不喜欢吗？
还有就是，阳台和飘窗面积的全赠送，也会让京玺的实际使用率提高。不出意外的情况下，实际使用率这块，京玺又会给大兴新房市场树立一个标杆。
京玺效果图
不仅有户型设计上的惊喜，在室内装修配置这一块，京玺也给买房人一种近乎满配的惊喜。
京玺的精装修的方案，是从用户使用的角度出发进行设计的，就比如收纳空间这一块，它是真为买房人着想。就比如进门之后的玄关柜，采用三段式的设计，上部放一些大件，中间放随手的一些物品，下部是鞋柜位置，基本上都是根据家庭成员的生活习惯去设计。
值得一提的是，京玺所有户型玄关柜的鞋柜都设置活动的层板和鞋架，并设计了独有的360度的旋转鞋架， 要知道这是很多豪宅和大平层才会有的配置。而且99平及以上的户型中，收纳设计相较于小户型空间变得更多。
京玺收纳空间设计示意图
而总体来看，京玺的所有户型主打一个“无差别满配”，力争装修一步到位，预见居住者未来生活场景， 配备满足客户居住的家电、设备、柜体， 打造拎包即享的入住体验感。
此次京玺的入市，可以说无论是从产品还是装标上，都拿出来百分之百的诚意。尤其是看到京玺的效果图后，已经有不止包哥一个人在感叹，京玺单看外立面都有10W+豪宅的效果了。
京玺效果图
真的，冲它的阳台和精装满配，你也要去看看京玺，还有什么关于产品的问题，直接加包哥微信咱们私聊去，都弄清楚了包哥陪你一起去看项目。
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大兴刚需客的梦寐配套终于变好了
对于京玺来说，它想尽全力将自己打造成“六边形战士”的决心或许更让人惊喜。
关于京玺项目本身，还有一重惊喜，是其精心设计布局“一轴/一环/双庭/三园”景观组团，我们将公园绿意引入社区当中，结合建筑现代流动的元素，将宅间的绿色岛屿自然流动地串联起来。
京玺园林设计效果图
对于包哥来说，京玺的附加价值更让人惊喜的是，它选择了龙湖物业。一个社区有好的物业公司运维，对业主和小区来说，无疑是一个十分重要的加分项。
龙湖物业，真的是一家备受行业肯定的物业管理标杆企业，它服务的209万户业主，业主满意度连续十年保持在90%以上，这是一个非常难得的数据和成绩了。而且龙湖物业推出“满意+惊喜+幽默+乐趣”的创新服务体系，也很适合京玺整体的定位。
总之，包哥认为京玺项目和龙湖物业，就是属于两强相遇后的“双向奔赴”，一个遇到了好物业，一个遇到了好项目。
聊完项目本身的惊喜，咱们再来看看项目外部的附加惊喜。
京玺现在可以说是一个现成配套相对成熟，又有“地铁+名校”规划加持的项目了。项目虽位于大兴经开区产业区内，但其离黄村商圈属于腿儿着就能到的距离。
大兴黄村，可是大兴人民的主要“根据地”，各项配套都特别齐全。广安门医院、仁和医院、大兴妇幼保健院都在京玺两公里内，北京小学大兴分校、大兴一二三四五小学都在这边，玫瑰城商业中心、物美超市等商超配套也很齐全，基本上属于要什么有什么。
京玺区位图
而且京玺位于地铁4号线大兴线、大兴机场线之间，号称“方圆2公里有3个地铁站”。
可实际上，地块离哪个地铁站都不算近，到最近的枣园站直线距离1.7公里，另外两个清源路站、大兴新城站，直线距离都是2公里。
但这几个地铁站说实话，距离属于相对尴尬的存在，这不紧接着就有“家门口”的地铁规划惊喜落地。
地铁19号线二期线路规划公示，二期南延路全长约12.7公里，全部为地下线，共设6座车站，其中包括项目旁边的观音寺站。按照公示，规划中的观音寺地铁站距离京玺项目的直线距离只有600-700米。
19号线规划交通示意图
地铁19号线价值不言而喻，大站快车，连接西城、海淀两大核心商圈。按计划2028年通车的19号线二期南延，真的可以算是“拥堵的梦里最大的惊喜”了。
学校方面，除了现有的教育资源外，京玺南侧在建中学、小学、幼儿园，据说这个中学是西城区的优质学校；另外还有兴创逸境南侧在建北师大小学、中学。也就是说整个京玺的周围，几乎全是优质的教育资源。
“雪中送炭”和“锦上添花”的惊喜规划，都能落到京玺头上，这是什么神仙运气啊？
运气也是实力的一部分，谁让人家京玺是由首开、中铁、住总、兴创等一线实力开发商倾力打造，“三国一央”强强联合，立志给大兴带来新的人居封面呢。
综上，京玺给我们带来的惊喜，不仅来自于三国一央合力打造的带阳台项目，还有充满诚意的满配精装、精致外立面和高规格园林，更有区域现有成熟配套下“地铁+名校”的未来规划。
对了，包哥在京玺的海报上注意到“city gift”的英文字样，直译过来就是“城市的礼物”。包哥认为，京玺能撑得起北京新房的礼物这个标签。
因为，京玺足够惊喜。
以上。
你还想知道京玺有什么惊喜吗？欢迎加包哥微信咱们私下聊去。
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