上海新房市场躁动了！2盘因认筹人超标而触发积分

上海新房市场，也开始显露出躁动迹象。

这几天，接连有2个盘宣布触发积分排序，分别是中海领邸•玖序和招商时代潮派，侧面说明市场热度正在抬升。

何为积分排序？在上海购买新房，每个楼盘都有一个积分认购比，一般市区项目为2.0，近郊1.8或2.0，远郊1.3，意思是如果认购人数超过推盘套数的一定比例，就将给每一个购房者计算积分，积分靠前的一部分人进行摇号排序。

例如中海领邸•玖序，本次推出232套房，积分触发比例是2.5，也就是说当认购人数超过580人，就将进行积分排序，积分排名前580名的购房者入围，再根据摇号结果确定选房顺序。

因此，触发积分代表着项目热度非常高，认筹人数十分多。一直以来，这似乎成了市区豪宅的必经之路。除了本次的中海领邸•玖序，此前还有凯德茂名公馆、滨江凯旋门等顶豪均因高认筹率而进行积分排序。

但对于郊区项目而言，今年触发积分的项目十分稀罕。位于松江洞泾的招商时代潮派本次触发积分，也变相说明沪九条后新房市场升温。项目本次推出234套房源，积分触发比为1.3，据说有超过310组客户认筹。

上一次郊区项目触发积分还是2个多月前的3月28日，理想之地当时推出212套房源，共有688组客户认筹，认购比达到3.25，远超积分触发线。

据一些售楼处反馈，沪九条后看房人数确实增加，但新增购买力大概占比20%左右，其余购房者都是原有意向人群，新政使他们加速入场。

有业内指出，随着近期二手房交易量放大，会增加新房的潜在购买力，形成正向循环，但能持续多久还需要观察。乐居新媒体统计了新政后楼盘认筹情况，发现取消摇号项目比例明显下降，整体认筹率显著上升。