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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月18日已更新！新房住宅库存85986套，比昨日下降219套。二手房挂牌量比高点下降约11400套，比昨日下降约100套。6月17日二手住宅网签648套，本月共6731套，环比5月同期上升7.42%。新房住宅网签量106套，本月共1332套，环比5月同期下降14.34%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

北京要出政策的预期很强，但就是迟迟不出，经常有各种小道消息，说哪天要出政策，结果全部落空。这种状态其实挺好的，总会给人一种期待，现在市场也不差，未来也许会更好。

成交量的上升，得益于连环单链条更加顺畅了，首套刚需入场加速，撬动了连环单交易，而连环单链条上的换房人，更多人已经不愿意继续等待，卖了房很快就会买，活跃的市场氛围，让房价也暂时达到了一个平衡。

库存依然在持续下降，只要成交量能保持住，库存大概率还会继续下降，抛售情绪缓解了很多，一部分人有了更浓的惜售情绪，哪怕市场能有阶段性反弹，找个相对高的点把房子卖掉，成为了很多业主的目标，高点在哪，还需要等待，时间未知。

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