在逆境中做好自己，才能在机遇来临前，拥有接住泼天富贵的实力。
北京新房市场，经历了一段相对低压的时期。那段时间，对于北京的新房项目，有一个算一个，都不太好受。但就像现在北京的天气一样，在逼近40度的高温里，总会有一场酣畅淋漓的大雨，给燥热的环境添一丝凉意。
4月30号，北京五环外放松了限购，原本具备买房资格的那一部分人可以在五环外“多买一套房”，效果是立竿见影的，北京整个5月份新房成交量比4月份增长了14.56%。
政策出来后，包哥也第一时间对热门区域五环外新盘做了盘点↓↓↓
目前盘点的这些区域中，包哥最想说朝阳，因为虽说五环外的面积占了整个区域一半左右，但新房数量却占整个朝阳区的9成以上，而且北京TOP级的CBD，比如国贸、望京都在朝阳。
朝阳五环外新房分布
要说朝阳朝阳这两年“最惨”的新房区域，非崔各庄莫属，这个离望京直线距离只有两公里的区域，本该拥有灿烂的人生，可却因为“交通”这一短板让大家忽视了它其他的美，活得属实憋屈。
而崔各庄的各大新盘，为了打破这种偏见，确实做出了比其他热门区域更多的努力，比如“增配与降价齐飞”，再比如“抱团共舞”。幸运的是他们等到了政策的春风，也迎来了交通、学校、商业等各项配套的落地。
前两天包哥去了一趟崔各庄，看了看望京龙樾合玺的现房品质以及实景园林，内心就在想，无论是别人给你雪中送炭的温暖还是锦上添花的支持，前提一定是你值得。至少望京龙樾合玺在市场寒冬下，先做好了自己。
望京龙樾合玺实景图
朝阳新房市场，该把焦点还给崔各庄了。
今儿咱们重点聊聊崔各庄，聊聊准现房品质最好的望京龙樾合玺，有啥问题都可以先加包哥微信，看完包哥分析后咱们私下聊去。
买房大家帮
崔各庄已经不是以前的崔各庄了
“臣妾是钮祜禄崔各庄”。
崔各庄被人诟病最大的，其实就是对望京的“望而不达”。直线距离望京虽然只有2千米，号称望京的后花园，但因为道路的不直通，根本无法及时共享望京的配套。
崔各庄到望京，开车需要绕路大约是5-6公里，看着虽近，实则很花时间。不堵车时，开车仅需十几分钟也还好，但早晚高峰必须通过全北京著名的赌点-大山子路口，通勤时间立刻要翻倍甚至3倍。
望京龙樾合玺到望京SOHO路线
可以说，大山子“毁了”崔各庄。
但现在，崔各庄正在努力摆脱大山子的困扰，争取早日去望京不过大山子。
今年4月7日，朝阳区交通委专门发通知，主要就是针对望京龙樾合玺所在的崔各庄南皋区域的交通、教育、公园配套规划的详细描述。官方下场，说已经在加速建设了，给这个区域的人民吃了一颗定心丸。
图源朝阳区人民政府官网
尤其针对崔各庄对望京望而不达的难题，崔各庄区域规划了一个2.1公里的城市次干道，其中大概1.2公里要从北小河下方穿过，还要穿过机场轨道线、机场高速路、机场高速辅路、京密路、京包铁路线，讲真，施工难度挺大的。
这段2.1公里的道路，计划2025年10月开工建设，2026年9月通车。
望京龙樾合玺西北侧北小河道路图
虽然施工难度大，但崔各庄是铁了心的要建设了，因为它太重要了，他们也绝对是在做“难而正确”的事。
北小河下车道路横切面示意
这2.1公里虽然不长，但却是打通望京与崔各庄的关键，它能让“天堑变通途”，以后望京龙樾合玺再去望京，就不用再看大山子的脸色了。
有了这条路之后，望京龙樾合玺到望京和阿里北京新总部，不仅不用担心堵车，还将时间缩短到10分钟以内，这才真是望京的后花园。
望京龙樾合玺到望京新路线
这个北小河是个宝藏，不仅起到打通崔各庄和望京天堑的作用，还要将河两岸打造成亮马河2.0版本。亮马河大家都知道吧，被誉为北京的塞纳河，河两岸的生活被称作真正的享受生活。
而北小河计划打造7.5公里休闲水岸、2公里河底隧道，未来将建设成为集滨水商街、滨水公园、水上运动、公园骑行、城市休闲等于一体的元功能滨水空间。
也就是说，一个北小河，基本上把望京龙樾合玺所在崔各庄区域的交通、商业、公园等配套问题一下就解决了，真真是“遇水则发”啊。
除了“2.1公里”外，在交通上，望京龙樾合玺西侧约500米处还将建设一个铁路东北环线车站，东侧远期规划有外围轻轨线M32线大山子站，轨道交通也给安排上了。
关于学校配套，崔各庄已经规划落地北京八十中，就在望京龙樾合玺的西边，紧挨着。包哥收到的消息是，目前学校项目正在办理前期开工手续，预计2024年12月底开工建设，计划2026年9月开学招生。
道路规划的落地，迅速打通了崔各庄的“任督二脉”，让它实现了对望京的“望而直达”，各项生活配套的落地，也让崔各庄身价倍增，真正成了“钮祜禄·崔各庄”。
曾经你对我爱答不理，现在我再给你一次机会。
买房大家帮
准现房的魅力岂是期房能比的
崔各庄新盘四兄弟今年都要入住了。
从包哥看来，如今的市场环境下，准现房的靠谱程度可比期房要强太多了。毕竟你看沙盘和样板间，相比看实楼，还是要差很多的。
而包哥前两天看了崔各庄的几个新盘，从楼栋排布、外立面、园林、装修标准、会所配套、等多个方面来比较，综合得分最高的新房项目，包哥认为是望京龙樾合玺。
就是那种，每个细节都做得很到位的诚意感。
首先要讲的是，望京龙樾合玺是崔各庄目前的新盘中唯一一个配备会所的项目，会所面积虽然不大，但该有的老年大学、会客厅、健身房、健康中心都有。比起那些动辄就弄个几千平米会所的项目，后期入住后的运营压力和社区品质上，望京龙樾合玺反而更能保证。
望京龙樾合玺会所实景照片
再看看建筑的外立面，包哥去现场看了，曾经项目宣传的香槟金色铝板曲面线条、契波那契螺旋，以及宝马1961年设计的霍夫迈斯特拐角，都完美地呈现在了建筑中。
望京龙樾合玺外立面
望京龙樾合玺入户大堂
园林方面，国际园林大师皮埃尔 · 阿兰，借鉴美国纽约 MOMA 现代艺术博物馆庭院及斯坦福大学冥想中心庭院，将艺术融入社区，倾筑三大典范空间、五大功能组团、十幅创新艺术场景。
这些场景，望京龙樾合玺也在现实中做了近乎完美的“复刻”，不信你去它实景园林看看。
望京龙樾合玺园林实景
望京龙樾合玺将其社区总结为“五更”：更国际化的立面，更挺拔的造型、更极致的线条、更艺术的园林、更现代的空间。
最后咱们看看在产品打造上，目前望京龙樾合玺主力户型是125平3—4居、155平、160平、175平4居，所有户型都做到了全明格局，这点非常难得。
其中，125平4居户型，户型方正，南北通透，把厨房放在了西北角，书房放在了正北方向，保证了南北通透。这个户型还做了一项优化，就是进门正对卫生间但是看不到马桶，观感上会舒服很多。
望京龙樾合玺125平4居户型
还有125平3居户型，做到了罕见的南向四面宽，总面宽达到13.1米，而且主卧做了套房设计，还有3.3米的观景飘窗，尺度感绝对足，因为舍掉了一个卧室的面积，所以让其他空间都变成了plus版，居住舒适度嘎嘎棒。
望京龙樾合玺125平3居户型
155平4居和160平4居，分别是125平4居和3居的加大版。让包哥最眼前一亮的还是望京龙樾合玺的175平大四居，南向三面宽达到12.6米，客厅面宽就达到6米2，厨房的面积达到12平，非常宽阔，还有一点就是主卧拥有一个270度转角观景飘窗，视野非常好。
望京龙樾合玺175平4居户型
望京龙樾合玺175平实楼展示样板间
望京龙樾合玺还有一点优势，就是在装修配置上很舍得下本。就比如，项目所有的户型引进了松下六恒气候站，新风、空调、调湿三大模块平衡调节，营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒风”居家环境。
六恒系统控制面板
再比如，引进静音系统，项目采用降噪外墙与楼板，搭配更高隔音指标进口外窗，结合同层排水设计，能使居住环境更安静，而且同层排水的好处还有一个，就是不用担心首二层的排水管堵塞。
再再比如，引进除烟系统，中央除油烟系统赋能，主机连接室内烟机，三重过滤，集中净化，中低层排烟效率提升50%，告别油烟倒灌、隔绝异味，还有卫生间密封防臭地漏设计，多重封锁。
再再再比如，引进供水系统，以中央软水系统及24小时热水，就连地暖的水都是软水，避免结垢和堵塞管路，让采暖效果最大化。
这些大家最容易忽视的细节，望京龙樾合玺都做得很优秀，更别说大家都能看到的品牌卫浴、品牌厨具这些“标配”了。
重点是，以上这些天花乱坠的配置，不再是PPT上“忽悠”你的东西了，而是实打实的现房呈现。
最后，在崔各庄配套利好落地的背景下，在自身产品品质过硬的加持下，望京龙樾合玺的单价也给足诚意，甚至都到了7字开头，算是一个极具“质价比”的项目了。
“第一印象”很重要，不管是好的还是坏的，但也会在后期人设发生反转时，给人足够的惊喜和彻底的失望。坏的印象则容易形成偏见，这种偏见，需要你经过加倍努力去改变，不过好在它会给你惊喜，比起第一印象极好后期滤镜碎一地要强太多了。
崔各庄就是最初承受偏见的那一个，可好在崔各庄在变好，焦点正在一步步聚拢，而区域内的优质新盘望京龙樾合玺也给版块的新房品质做足了正向加持，可谓双向奔赴。
一切都是最好的安排。
以上。
项目宣传 仅供参考