天津，正在向第四代住宅过渡。
很多新盘关于“代”的叫法都乱套了，四代、五代……怎么说的都有。
需要明确一个大前提——
无论架空层，还是开放式阳台，都属于“三代系”，顶多算3.5代。
到目前为止，天津并未出现第四代住宅。
第四代住宅，有明确的建筑要求：
有户属空中花园，不能封闭，绿化覆土深度不低于0.5米，绿化面积不低于60%。
还得有公共休闲绿化平台，同样有覆土深度和绿化面积的要求。
不过，天津正在突破。
虽然没一步到位，但已允许做第四代住宅的雏形了，慢慢过渡。
怎么做呢？
一个大平层，分出“两套户型”，“接壤”的地方可作为共享花园。
这部分算赠送面积。
图片来源：观念研究院
但这两套房子是一个房本，1+1的形式。
所以整体面积至少210平米以上，现在可以是120平米+90平米的结构。
特别适合与老人同住的家庭。
老人住90平米，夫妻俩带着孩子住120平米的。
可以一起吃饭、在共享花园休息，但又保持各自的独立生活。
老龄化严重，这种生活方式没准儿成为大趋势。
现在，滨海已经可以落地执行了。
看谁当第一个吃螃蟹的人吧。
除了向第四代住宅过渡，天津的户型也有新趋势。
这两年，三代产品普及——铝板、玻璃幕、宽厅、落地窗。
无论豪宅，还是刚需，落地窗基本成标配。
不管80多平米小户型，还是180多平米大户型，都在追求极致宽厅。
有的客厅开间都能做到10米，甚至卧室也做落地窗……有点“盲目崇拜”。
极端之下，弊端也显现出来。
❶ 客厅开间过宽，势必压缩进深。
下面150平米户型，6.7米宽厅乍看挺震撼。
但户型被“压扁”，导致客厅进深只有3.95米。
这么大的房子，摆个四人位L型沙发不过分吧，但一般需要3.8米的进深。
沙发总不能顶着飘窗放吧，如此一来，就会摆到走道上。
这还没算出房率，实际尺度会更小。
客厅越扁，走道越长，浪费面积越多，家具还会占走道面积。
小户型，其实也没必要追求宽厅。
下面89平米三室，为做出宽厅硬把户型“拍扁”。
5.3米的客厅开间很鸡肋，户型图示意兼具客厅和餐厅，实际根本摆不开。
50吋电视+茶几+沙发，至少需要4米。
算上出房率，也就还剩1米的空间，餐桌不可能摆下。
但因“扁”没有餐厅位置，餐桌只能放走道。
3.2米的客厅进深，要想摆下三人沙发，也要占走道面积。
现在不少宽厅户型，看着好看，真经不起生活的推敲。
并非不能做宽厅，而是要保持合理比例。
最好在客厅方正的前提下追求宽厅，不是为了宽而宽。
下面135平米户型，客厅6.2米的开间下，还能有4.7米的进深。
家具摆放不局促，还能有独立餐厅。
既有尺度，也有空间使用合理性，这才是好的三代户型。
有房企已意识到这点，不追求大宽厅，以实用为先。
下面114平米户型，客厅开间只做到5米。
变方厅后，能预留出餐厅位置。
南向次卧也能保持3米开间，各空间不被压缩。
不以大面宽为尊，反而得到最优解，这也是一种纠偏。
另外，客厅窗户太大，保温隔热始终是个问题。
而且，存在自爆率。
有新梅江业主反映，客厅玻璃自爆了。
当然这是个案，房企也配合维修，但概率还是有的。
❷ 落地窗与赠送面积的取舍。
今年，客厅做飘窗的新盘越来越多。
因为飘窗高度可以降到30cm，关键能算赠送面积。
下面这个户型，仅飘窗就送出将近8平米，实打实的“省钱”。
30cm的高度，相当于地台，依然保持视觉的尺度感。
如果做落地窗，那这8平米是要“付费”的。
140平米以上的大户型无所谓，可以奢侈点。
对于中小户型来说，还是实惠更重要。
户型是什么？是对家庭生活的规划。
可以流行，更得走心。
天津的户型经历“潮流膨胀”后，正在回归实用性，改弦易辙。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。