人到中年你会明白，家人身体健康，有一份稳定的工作，有一个不大的房子，工资抵扣月供还有盈余，是件多么幸福的事！
现代金融体系最擅长的，就是用明天的钱解决今天的麻烦。
01
欧盟降息
前几天欧盟官宣降息，继加拿大降息之后，欧洲央行宣布降息25个基点。
美国公布了CPI数据，表现不佳，为近三年最低水平。
降息预期提升，最快可能9月，最晚可能在大选11月之后，
也就是说，今年最晚明年，全球会进入新一轮降息周期。而且将提前于市场预期。
这波降息，中国的利率会走在前面，预期之内，未来3年利率最低能跑到1-2字头，这将是史无前例的低利率时代。
当然最受伤的莫过于这几年房价高峰、利率高率站岗的购买群体。
这段时间，呼吁降低存量房贷利率的发声越来越强，连新京报也出来呼吁！虽然在去年底银行给全国人民降了一波，但还远远不够！
现在银行最优质的两大项安全贷款：“居民贷”和“地产商开发贷”。必然会触及到2字头。
这是利益之根本，短期内很难触动，就看利率的下行速度和幅度，都在等，在等央妈的指导工作和经济的上行速度。
02
美元降息
现在不论是地产、股市还是实体，都在聚焦美联储的降息。
作为全球头号大哥，只有它降息，才能确定全球QE开始。
这几年美元的强势回归，多少热钱涌入美国进行无风险套利。
只有“美元落“，才能”万物生”
这次美联储降息后，美元的强势周期才能下降，高处的水才会涌向国内，资本寻觅低洼资产，我国的股市、楼市还是大宗商品等都会迎来新机遇。
其它经济体复苏，加快外循环，国内的产能过剩才能解决，毕竟内需靠我们老百姓这三瓜两枣，口袋比脸还干净，能刺激多少？
这一切都是周期轮转。从繁华到朴实、从奢侈到实用，气球破灭跌入低谷。
美元降息周期即将开启美元贬值人民币升值
国内以北上广深为代表的优势地产也跌到了安全边际。
股市这两个月又跌出翔了，但联想到4月份商务部的一个指导意见，等美元降息资金出逃时，国内放宽A股投资门槛，A股也跌不动了，就又可以来抄底了！
03
债务转移
根据克而瑞数据，2024年百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比下降44.3%，大幅缩水近一半。
中指研究院的数据，房企2024年到期的债务规模是7703亿元，
这个债务终归是要还的，谁还呢？还不是购房人的现金和未来的收入折现成的房贷？
巨额的债务不会凭空消失，只会在不同的个体组织间来回腾挪。
只有你的债务增加了，其它组织的痛苦才能减轻。
所以新政利好一个接一个。
在经济向好时，你买的房产在限售期过后，还能以增值后的价格再丢给他人。
转移了债务还赚到了钱，这房子当然买得安心，那时的地产说白了就是用你的负债来换取别人的资产，
但击鼓传花到最后一棒时，你的负债却可以减轻别人的债务。
当这种安全边际消失时，那大量的需求就会无限搁置，再加上收入的下降，刚需也就成了伪刚需，改善只是水多了，其它的碗更漏而已。
茅台
最近掼蛋打败茅台还也是这个道理吗！
送茅台的不喝茅台，收茅台的也不喝茅台，原本就是妥妥的金融配置。
高端会客主要是房地产为代表的商业活动，以及润滑和地方关系，前几年，地产项目经理喝茅台和喝水一样。最近房企都不拿地了，茅台也省了。
茅台之所以长期成中国第一酒，茅台是一款坚挺的社交货币。是资产品而不是消费品。
以前社会很有钱，茅台涨多高，都有接盘侠。疫情一来收入不行了，现在赚钱的都在自媒体，年轻人都不买帐了，个体间的往来也少了，茅台这种高端属性也就消失了！
有人说掼蛋误伤了茅台
其实是这几年的国际形势发现科技才是硬道理
酱香科技固然重要，但在真正的竞争面前
才知道什么科技最重要
社交属性，掼蛋是前菜，茅台是主菜。
其实这一切，早在2016年棚改货币超发就有预兆了，只不过我们用房地产熨平了经济周期，强行逆转了逻辑，只是没想到，扯下遮羞布的不是人类，而是疫情！