今天天琴海北地块，据闻只有建发一家报名，预计底价成交。
很多人比较好奇，为何别的开发商不拍地了？
这次土拍，起拍楼面价44240元/平。6月7日，厦门第二轮土拍，建发底价拿得上下湖地块，起拍楼面价44192元/平。
为什么是本土国企——建发？
理由很简单，发哥有钱啊。
央企的拿地策略，是分区域的，拿地资金受区域整体去化约束，集团是有财务约束的。目前，厦门央企都有各自项目需要去化回血资金。
建发其实可以理解为类央企，啥意思呢？他也是全国性房企，总部就在厦门，管理层由厦门zf任命，资金可以通过全国区域来调集，就好比招商、华润、中海在深圳，保利、越秀在广州类似的道理吧。
厦门本土房企，贸哥有将军祠地块、海沧哈罗地块、东体新城地块储备，加上还有已开盘的天琴、海屿原、沁原等合作项目，也需要时间回血下。
轨道主要肩负四大TOD项目，体量也不小。
象屿近年来也在全国拿地，作为厦门总部企业，像自在海、翔安石厝地块，象屿也来分忧。
联发地产和建发房产母公司是同一家，联发现在也有自己一些项目在去化中。
所以说，从资金量来看，发哥有钱拿地，也就不意外了，加上建发这几年主攻湖湾板块作为拿地主方向，6月两次地块都完全对其胃。
另一个原因，则是楼面价问题。
无论是央企还是厦门本土房企，你硬要他们拿地，他们还是能拿出钱来的，比如今年将军祠地块，联发和华润不就参与了将军祠地块的竞拍么？
现在问题关键在于，天琴海北、上下湖地块起拍楼面价44200元/平左右，成本测算下，5万6还是要的。前两年，大家盯着7万多限价卖，有利润空间，所以大家摇号都愿意干。
现在随着市场调整，五缘湾单价跌了万把块，楼面价没有降啊！
如果其它开发商都参与竞拍，最后的结果是什么？
拿地，有可能亏钱，那还不如躺着！
现在开发商都是良心开发商，利润率都不高，无论央企还是本土房企，哪家开发商没有财务压力，没有出现哪里的项目造成公司亏损的案例，而往往亏一个项目，需要几个项目利润来弥补。
尽管如此，他们也都在为城市、为国家作贡献，看看三四线城市，大房企不愿意拿地，本地民企早因债务出局，在房企开发利润率如此低的情况下，连愿意为地方分忧的开发商都没有，所以出现了城投下场的尴尬局面。
现在岛内44200元/平左右的楼面价，根本没有竞价空间！
那建发报名，无论资金还是产品，或者成本，都有竞争力，其它开发商出于自身情况考虑，要么需要回血，要么万一抬高地价，反而亏钱，就干脆选择躺平了。毕竟内部走资金申请流程，动静大，万一雨点小，人也受累，实在没必要。
要想让土拍营造出火热的竞拍场面，其实就一招——
岛内楼面价下调
比如0元起拍试试！
