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N17F3地块位置
近日,北京经开区新预入市了一宗F3其他类多功能用地,该地块位于经开区的路南区,占地面积约4.88万平方米,起始价达到了9.3亿。
根据文件规定,该地块中的公建部分地上、地下全部建筑规模自持,自持年限为最高土地出让年限。
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北京市面向民间资本公开项目
最新官方信息显示,该地块也纳入了北京市面向民间资本公开推介的项目,建设内容包括了公寓式酒店、宿舍及配套商业,预计可提供房源2360套。
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N17F3地块市政交通规划综合方案
除了以上的地块信息外,更让人惊喜的是,本次N17F3地块的入市文件中还提到了一句干货:
亦柏路上规划有北京市郊铁路亦庄线,可与新城联络线S6线和亦庄线南延进行换乘,远期可满足项目客货轨道交通需求。
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市郊铁路亦庄线线路图
本次文件中提到的市郊铁路亦庄线可与S6线进行换乘倒并不新奇,其本身就在远期的规划之中。
而重点在于,文件中提到了一直非常神秘的亦庄线南延,明确了其未来可以与市郊铁路亦庄线换乘!
虽然仅仅几个字的信息,却让我们能够比较准确地猜测亦庄线南延的走向了。
亦庄线南延河西方案
既然文件中提到,亦庄线南延可以与市郊铁路亦庄线实现换乘,那么大致可以排除传言中的亦庄线南延河西区的方案了。
因为该方案要实现与市郊铁路亦庄线的换乘,基本上来说,需放弃在儿童医院站换乘S6线。所以作者认为,该方案可行性不高。
作者猜测亦庄线南延两种方案
而根据上市文件中的那条信息,作者大致推测出了亦庄线南延的两种方案:
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路南区最新规划
方案1亦庄线沿博兴三路南延,穿越六环路至经开区路南区,在规划中的路南区站与市郊铁路亦庄线实现换乘。
该方案的优点是,可带动尚属“处女地”的路南居住区的土地开发,且满足附近规划中的医院、科研院校等单位对轨道交通的需求。
更重要的是,可将亦庄线南延站点留在经开区内,最大限度地提升经开区的区域价值。》》
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马驹桥镇区现状
方案2亦庄线沿漷马路南延,途经马驹桥镇区,在S6线马驹桥站与市郊铁路亦庄线实现换乘。
该方案的优点是,可实现亦庄线与S6线的直接换乘。如为此方案,大概率可继续南延1至2站,设小米汽车站等。
而该方案的缺点是,途经的马驹桥镇区为建成区,南延线路两侧多为居住区,因此实施难度较大。
那么,大家觉得以上哪种方案更为可能呢?